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　　據統計，在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平方米，相比3月份商品房均價(jià)22885元每平方米下跌幅度達到了8.7%。在開(kāi)盤(pán)的18個(gè)項目中，5環(huán)外項目達到15個(gè)，占比高達83.3%。通州、順義、房山項目成為開(kāi)盤(pán)主力。

　　“全款95折”、“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”、“立減10萬(wàn)”等，隨著(zhù)新“國十條”的發(fā)力，久違的打折促銷(xiāo)重新出現在北京的新房市場(chǎng)上。北京中原三級市場(chǎng)研究部監測，在新開(kāi)盤(pán)的18個(gè)項目中有16個(gè)項目表示有打折優(yōu)惠。有75%表示全款客戶(hù)可以享受98折優(yōu)惠，而貸款客戶(hù)也能享受99折優(yōu)惠，有4個(gè)項目目前的優(yōu)惠形式為排號費優(yōu)惠抵房款。

　　如通州K2海棠灣目前項目均價(jià)為24000元/平方米，全款可享受2000元/平方米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元/平方米優(yōu)惠。此前的三個(gè)月內，該項目由18000元/平方米漲至25000元/平方米。

　　中原三級市場(chǎng)研究部另外在100個(gè)售樓盤(pán)中的抽樣調查顯示，北京目前打折樓盤(pán)的比例占到68%，普遍針對全款客戶(hù)有98折、99折，主要是因為目前市場(chǎng)上對信貸政策的收緊使得開(kāi)發(fā)商加緊收回資金。上月末從18500元/平方米漲至25000元/平方米的某項目現在購買(mǎi)可享2000元/平方米優(yōu)惠。而據銷(xiāo)售人員透露，實(shí)際降到18000元/平方米。大興、房山等郊區項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也有所下調。如大興領(lǐng)海天使灣，之前預計開(kāi)盤(pán)價(jià)達到26000元/平方米，目前調為23000元/平方米。不過(guò)為了避免前期客戶(hù)引發(fā)糾紛，多數老項目后期價(jià)格依然堅挺。

　　業(yè)內人士認為，北京商品房市場(chǎng)已經(jīng)非常明顯的出現了開(kāi)發(fā)商讓利行為，5環(huán)外特別是通州區域因為存量較多，已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)跌樓市�！邦A計北京商品房市場(chǎng)成交量將出現50%以上的下跌，而價(jià)格更是會(huì )因為部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力而在2至3個(gè)月內出現30%的下降，房?jì)r(jià)很可能會(huì )恢復到去年9月的價(jià)格�！币蚨�購房者不妨持幣觀(guān)望，未來(lái)還會(huì )有更多優(yōu)惠和低價(jià)樓盤(pán)選擇。(記者姚麗穎)