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　　接二連三的“樓市調控風(fēng)暴”將原本一團和氣的二手房市場(chǎng)攪得暗流激蕩。昨日一大早，記者在河南路上的數家中介門(mén)店發(fā)現，一些掛牌房源都貼上了標有“急售”的標識，而漢宇地產(chǎn)河南南路門(mén)店的LED廣告牌上更是連續滾動(dòng)著(zhù)“急、急、急，明日星城二期98平方米，今日必賣(mài)338萬(wàn)元，各付”的信息。該門(mén)店的一位中介人員向記者抱怨道：“能不急，我3天都停了5個(gè)交易單子，下面還不知道怎么辦呢�！�

　　賣(mài)家接連調價(jià)拋售

　　從14日到19日，中央政府連續的樓市調控“組合拳”，讓部分二手房賣(mài)家心態(tài)變化�！扒岸�天賣(mài)家就開(kāi)始不跳價(jià)了，今天已經(jīng)有賣(mài)家調低了心理價(jià)位，降價(jià)最多的達到了20萬(wàn)元�！焙幽夏下妨硪恢薪殚T(mén)店的李先生向記者說(shuō)道。他透露，周末的時(shí)候，一位之前“只租不售”的寧波投資客打電話(huà)詢(xún)問(wèn)上海樓市情況，并表示愿意將“士林華苑”的一套房以目前市價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米銷(xiāo)售�！敖裉煲辉�，這位寧波投資客又通知我房子再降1000元/平方米�！�

　　中原蘭溪路分行經(jīng)理閔軍也向記者表示，部分賣(mài)家連續調價(jià)的現象有增加的趨勢，越來(lái)越多的房東主動(dòng)上門(mén)調低掛牌價(jià)格，降價(jià)幅度在5%至10%不等。今天一大早，該分行就出現了一位“老房東”，該業(yè)主手頭持有三套該區域的物業(yè)，由于最近樓市調控動(dòng)作頻繁，這位房東開(kāi)始猶豫起來(lái)，原先一直在掛牌出售一套香山苑132平方米的三房，對外報價(jià)一直是到手298萬(wàn)�，F在他已按捺不住，主動(dòng)提出降價(jià)至289萬(wàn)出售。

　　買(mǎi)家借機大肆殺價(jià)

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，一些買(mǎi)家在與賣(mài)家談價(jià)格時(shí)，也開(kāi)始大肆殺價(jià)。

　　上海中原西藏南路分行經(jīng)理張文波就親歷了買(mǎi)家的一場(chǎng)借機殺價(jià)。他介紹，一位房東持有一套海洲國際華城的兩房，在4月初到4月中旬的兩周時(shí)間內，由于有客戶(hù)誠意購買(mǎi)，該房東先后兩次跳價(jià)，將原本415萬(wàn)的掛牌價(jià)格提升至450萬(wàn)，提價(jià)幅度近10%。4月16日，又有一位客戶(hù)看中了該套房源，想要議價(jià)。此時(shí)房東一改之前的態(tài)度，非常配合客戶(hù)，經(jīng)過(guò)協(xié)商后雙方以430萬(wàn)達成成交意向。然而4月18日晚上出臺了又一條新政，讓客戶(hù)對此次購買(mǎi)產(chǎn)生了動(dòng)搖，大幅砍價(jià)，現在就提出了380萬(wàn)的成交價(jià)格。

　　中介交易叫停陡增

　　接二連三“新政”出臺造成買(mǎi)家看淡后市，造成成交暫停的現象正在日益增多。

　　中介交易叫停陡增，讓原本還想大干一場(chǎng)的中介機構也陷入恐慌中，“對于中介來(lái)說(shuō)，最可怕的并不是價(jià)格高低，而是沒(méi)有成交量�！泵缆�(lián)地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)陳勘軍向記者說(shuō)道。他估計，交易量將再次直線(xiàn)回落到去年上半年的低位，并可能再次出現中介業(yè)務(wù)員多于二手房買(mǎi)家的蕭條現象。

　　而此前滬上一些大型中介機構高調宣稱(chēng)的新一輪開(kāi)店狂潮也境遇尷尬。據悉，現在一些中介機構已經(jīng)打算根據成交量的變化，適時(shí)下調開(kāi)店數量。(張駿斕)