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　　市場(chǎng)調查顯示，三河市今年的土地放量?jì)H為270萬(wàn)平方米，尚不及去年的四成，在2009年，這一數字為700萬(wàn)平方米。到現在為止，燕郊樓市還無(wú)土地入市，市場(chǎng)房源吃緊，美林灣、東方夏威夷、上上城等樓盤(pán)僅有為數不多的尾盤(pán)在售，而天洋城、意華東貿國際等主力樓盤(pán)分別在4月下旬和6月才有新盤(pán)推出。而隨著(zhù)通州新城規劃的出臺，通州樓市突變，更多買(mǎi)家向燕郊轉移，燕郊樓市供需矛盾已經(jīng)凸顯。

　　●住宅供應存量雙雙下降

　　燕郊歷來(lái)是樓市的“供糧大戶(hù)”，也一直以可供選擇空間大的優(yōu)勢而吸引眾多北京人。據統計，燕郊樓盤(pán)2007年的供應面積為600多萬(wàn)平方米，相當于同期北京全年樓盤(pán)供應總量的44%；2008年更是呈現出了“井噴”的放量態(tài)勢，供應總面積達700萬(wàn)平方米，這個(gè)數字相當于北京全年樓市供應總量的50%以上，其中，僅上上城便一次性推出了萬(wàn)余套房源。2009年燕郊樓市持續火爆，僅下半年銷(xiāo)售量就達2萬(wàn)套。

　　然而，今年的燕郊樓市供應卻呈現“疲憊”之態(tài)。近日，中原地產(chǎn)的調查顯示，有意愿到燕郊買(mǎi)房的人增加了兩成，但與購房者熱情高漲對應的是燕郊房源供應量的急劇萎縮。目前，燕郊多個(gè)項目的銷(xiāo)售已接近尾聲。燕京航城、意華東貿國際、歐逸麗庭等項目現在已沒(méi)有房源，美林灣僅剩幾套房在售，曾經(jīng)的推盤(pán)大戶(hù)上上城也只剩下尾盤(pán)在售。

　　在售房源面臨斷糧的同時(shí)，其后續供應卻嚴重不足。據了解，預計在下半年開(kāi)盤(pán)的燕京航城三期、星河185等樓盤(pán)房源呈現萎縮態(tài)勢，今年區域內房源供應的主力則仰仗天洋城，該項目即將推出的3期總體供應面積在45萬(wàn)平方米左右。

　　天洋城副總李亦兵分析，近幾年燕郊樓市一直吸引眾多購房者的目光，雖然天洋城、美林灣等項目均為大體量樓盤(pán)，但是經(jīng)過(guò)幾年的大幅度消化，區域樓盤(pán)存量已十分有限。尤其是燕郊自2008年來(lái)三年內無(wú)大塊土地放量，后續房源不足，供應急劇萎縮，燕郊樓市供不應求的矛盾逐步凸顯。

　　●需求外延帶動(dòng)燕郊銷(xiāo)售

　　事實(shí)上，外延需求的持續涌入是導致燕郊房源吃緊的另一主導因素�！笆鼙本┓�?jì)r(jià)上漲的壓力，越來(lái)越多的置業(yè)需求被分流到燕郊�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示。

　　在房?jì)r(jià)大漲的背景下，這部分剛性需求便持續涌入到燕郊，據悉，目前燕郊區域內約有9成的購買(mǎi)力來(lái)自北京。

　　據了解，天洋城是區域內的大盤(pán)，為了滿(mǎn)足越來(lái)越多的購房需求，此次即將推出三期升級產(chǎn)品，尤其是戶(hù)型設計，在一二期的戶(hù)型上再次進(jìn)行了精心的改造，其設計方正、南北通透，布局科學(xué)合理。并且，三期戶(hù)型種類(lèi)依然承襲了前兩期多元化的特點(diǎn)，涵蓋了50-120平方米的一至三居，共計十余種戶(hù)型。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰指出，燕郊擁有更加完善的配套設施和更加便利的交通條件，而且燕郊的房?jì)r(jià)還處于價(jià)格洼地。燕郊作為配套設施相對完善的郊區版塊，會(huì )接納越來(lái)越多的北京剛需。

　　●區域多重利好助推供需矛盾升級

　　對于大量需求的進(jìn)入，業(yè)內專(zhuān)家表示是意料之中，并且同時(shí)強調，區域的多重利好可能也會(huì )使燕郊樓市供需矛盾再次升級。

　　據了解，燕郊區域交通已建成“六橫七縱”的高標準網(wǎng)絡(luò )化公路體系，實(shí)現了與北京的全面對接。除此之外，燕郊生活配套日益成熟，居住氛圍愈加濃厚。僅區域內的主力大盤(pán)天洋城規劃的商業(yè)配套設施就達25萬(wàn)平方米。李文杰分析認為，燕郊正在融入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，臨近京城的地理位置、基礎設施以及生活配套的完善使得北京人開(kāi)始“移民”。據數據顯示，目前移居到燕郊的北京購房者已達20多萬(wàn)人。

　　通州新城規劃對燕郊所產(chǎn)生的影響力將進(jìn)一步加劇燕郊的供需矛盾，并且使區域前景變得更加值得期待。(楊明曉）