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　　樓市房貸新政的威力正在逐步顯現。來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)對陽(yáng)光家緣網(wǎng)的監控數據顯示，4月20日廣州全市網(wǎng)簽258套，成交面積為26856平方米，成交均價(jià)為9458元/平方米，已連續四天回落至“9”字頭的水平。其中，蘿崗區、南沙區成交為零。值得一提的是，網(wǎng)易房產(chǎn)監測數據顯示，20日當天竟然出現了804次的退房記錄，創(chuàng )下廣州樓市有史以來(lái)的最高紀錄。

　　有網(wǎng)站稱(chēng)一天退房804次

　　“經(jīng)過(guò)我們的核實(shí)，20日全天只有3宗退房，相關(guān)網(wǎng)站的消息不實(shí)�！睆V州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示，廣州并未出現大規模的退房潮，從以往的監控數據看，廣州樓市的退房率穩定在百分之一以下，屬于正常水平。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)的數據顯示，4月20日最多的一個(gè)樓盤(pán)出現了169次退房，全市有約135個(gè)樓盤(pán)出現了退房記錄，共出現了804次退房。如果屬實(shí)，僅這一天的退房量就將超過(guò)廣州過(guò)去一年的退房量。

　　經(jīng)過(guò)本報記者核實(shí)，位于番禺區的某樓盤(pán)在19日確實(shí)出現了11宗退房�！斑@和樓市新政沒(méi)有任何關(guān)系�！痹摌潜P(pán)相關(guān)人士前日向記者解釋?zhuān)�因為之前開(kāi)發(fā)商組織集體簽約時(shí)，有11戶(hù)客簽錯了地址，被房管局打回，目前營(yíng)銷(xiāo)部已經(jīng)約好戶(hù)主重新簽約。不過(guò)截至記者發(fā)稿時(shí)止，該項目在陽(yáng)光家緣上顯示的退房數目仍然維持在11宗。

　　房管局召開(kāi)發(fā)商開(kāi)閉門(mén)會(huì )

　　廣州市國土房管局昨日下午召集四大國有銀行、三大中介、富力、萬(wàn)科、中海、恒大、新世界和保利六大開(kāi)發(fā)商以及多位業(yè)內人士召開(kāi)閉門(mén)會(huì )議，探討當前的形勢。市國土房管局昨晚披露，4月15日~21日，廣州全市十區兩縣級市一手房網(wǎng)簽退房共40套，退房率約為百分之五，漲了約5倍。

　　據知情人士介紹，在昨日的閉門(mén)會(huì )議上，四大國有銀行紛紛表態(tài)已明確開(kāi)始按照房貸新政執行。開(kāi)發(fā)商則表示，調控新政過(guò)于嚴厲，但從目前市場(chǎng)情況看，五一樓市沒(méi)有降價(jià)的打算和必要，新政還有待市場(chǎng)逐步消化。

　　退房率較高情況不會(huì )持續

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期廣州退房數字的上升，肯定和新政有密切關(guān)聯(lián)，不排除部分退房是開(kāi)發(fā)商原來(lái)留下自用或者留給“關(guān)系戶(hù)”的房源，在新政后為避免自己承擔太高的購房成本，又重新放出投入市場(chǎng)。韓世同表示，預計目前的退房率相對較高的情況不會(huì )持續。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前出現退房的樓盤(pán)集中在買(mǎi)家實(shí)力弱的外圍區域，中心城區不太明顯，是正常的反應。

　　一次性付款受開(kāi)發(fā)商歡迎

　　“全新江畔組團的升級板房將于本周末盛大開(kāi)放�，F正進(jìn)行優(yōu)惠登記，即可享受額外96優(yōu)惠�！薄啊�五一’期間推出二期新組團，目前接受登記認購，一次性付款有96折優(yōu)惠�！� “現一次性付款和商業(yè)按揭享有98折優(yōu)惠�！薄�…

　　隨著(zhù)“樓市新政”的逐步發(fā)酵，樓盤(pán)的“五一”促銷(xiāo)短信也開(kāi)始紛至沓來(lái)�！芭c2008年的時(shí)候突出價(jià)格不同，這次開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)策略更注重突出樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家吳定金向記者表示，從促銷(xiāo)策略上看，開(kāi)發(fā)商更多地開(kāi)始在付款方式上動(dòng)腦筋，一次性付款比按揭貸款目前肯定更受開(kāi)發(fā)商歡迎，所以在折扣上也有一兩個(gè)點(diǎn)的讓利。有的開(kāi)發(fā)商在付款方式上準備大做文章，甚至準備了五六種不同的對策。據他了解，大開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有完全明確促銷(xiāo)方案，但已有少數的小開(kāi)發(fā)商正在研究為買(mǎi)家墊付一成首付的可行性。

　　而在外圍區域，有的樓盤(pán)也打出了經(jīng)舊業(yè)主介紹可享受一年樓巴車(chē)卡優(yōu)惠的廣告，力求以附加優(yōu)惠吸引買(mǎi)家關(guān)注。吳定金表示，開(kāi)發(fā)商這個(gè)“五一”肯定要當“圣誕老人”，例如送物業(yè)管理費5年到10年、贈送抽獎大禮包、加送電器等手段都會(huì )出現，而相關(guān)的贈送也可能會(huì )在總房款里扣減。雖然表面上房?jì)r(jià)不會(huì )下降，但是實(shí)際價(jià)格卻會(huì )略有微調的。

　　“一些過(guò)去報價(jià)過(guò)虛的樓盤(pán)價(jià)格會(huì )變實(shí)。但是由于‘五一’樓市中供應的都不是大盤(pán)，貨量不多，不少開(kāi)發(fā)商還是會(huì )爭取撐到‘十一’�！苯�(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示。

　　聲音

　　保利地產(chǎn)掌門(mén)人李彬海：短期內，成交量或會(huì )受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jì)r(jià)暴跌是不可能的。

　　資深房地產(chǎn)業(yè)內人士李文杰：資產(chǎn)這種東西價(jià)格上漲時(shí)是信心爆棚，但一旦下跌就立刻跌入谷底，在過(guò)了一段僵持、觀(guān)望期后，樓價(jià)急瀉30%極有可能。

　　鏈接

　　統計顯示：

　　廣東商品房銷(xiāo)售“降溫”

　　昨天統計部門(mén)公布了一季度廣東部分行業(yè)經(jīng)濟運行的具體情況。數據顯示，一季度全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資593.63億元，同比增長(cháng)24.9%，恢復至金融危機前2008年同期水平。但調查又顯示，廣東的商品房銷(xiāo)售出現了大幅回落：一季度，廣東商品房銷(xiāo)售面積1278.88萬(wàn)平方米，增長(cháng)14%，增幅同比回落24個(gè)百分點(diǎn)。

　　省地稅官員：

　　未通知開(kāi)征房產(chǎn)保有稅

　　昨日，廣東省地稅局副局長(cháng)揭曄表示，目前國家沒(méi)有通知開(kāi)征房產(chǎn)保有稅，有關(guān)說(shuō)法都是媒體在議論。他強調，開(kāi)征新稅種必須經(jīng)過(guò)人大授權。另?yè)�報道，重慶官方否認“特別房產(chǎn)消費稅方案獲批”的消息。(賴(lài)偉行 葉卡斯 何穎思)