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　　新房產(chǎn)政策出臺后，市場(chǎng)出現部分拋盤(pán)現象，不過(guò)情況仍有區別，市區中心的資源性樓盤(pán)價(jià)格堅如磐石，因教育資源優(yōu)越而身價(jià)居高不下的錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)等名盤(pán)仍保持高姿態(tài)，市場(chǎng)預期半年內其價(jià)格難松動(dòng)。

　　近日，拍賣(mài)市場(chǎng)出現一套錦城花園的高層單位，成為市場(chǎng)熱切關(guān)注的目標。不過(guò)市場(chǎng)人士提醒準買(mǎi)家，要了解清楚其學(xué)位目前的使用情況后，再做決定。

　　樓價(jià)后盾：買(mǎi)家多以?xún)?yōu)質(zhì)學(xué)位為目標

　　錦城花園處于東風(fēng)東路段，與東風(fēng)廣場(chǎng)隔道而立，雖然對著(zhù)高架橋，但無(wú)損其高價(jià)。

　　除了交通便利、有花園式管理之外，最重要的因素就是具有入讀省一級名�！�—東風(fēng)東路小學(xué)的資格。

　　從中介行了解到，本次拍賣(mài)的標的面向小區外圍、正對高架，很可能較為嘈雜，但其間隔頗為方正。附近的房地產(chǎn)經(jīng)紀估計，該套物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格約為18000元/平方米左右。

　　而根據拍賣(mài)參考價(jià)，均價(jià)為14720元/平方米，相比市場(chǎng)價(jià)格有3000元/平方米左右的空間。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)經(jīng)紀胡創(chuàng )波表示，二手市場(chǎng)上也有類(lèi)似這樣的房源，但是仍有買(mǎi)家接受。他們的目的往往是為了獲得學(xué)位，不一定會(huì )用于自住，因此往往選擇單價(jià)相對低的單位。

　　業(yè)主心態(tài)：堅持價(jià)位依然不肯軟化

　　中原地產(chǎn)經(jīng)紀吳文杰告訴記者，像這種正對高架的房源，如果配齊家電的話(huà)，租金大概在3500-4000元/月，按照參考價(jià)計算，回報率大概在2.41%-2.75%之間。

　　半年后方可能稍降價(jià)

　　雖然錦城花園的租賃交易頗為活躍，一家中介行的月成交量可達10余宗，但只有少數業(yè)主將物業(yè)放租，大多數業(yè)主均為自住，因此市場(chǎng)放盤(pán)量也很少。從上周起，一系列房地產(chǎn)收緊政策陸續出臺，市場(chǎng)人士認為對該地段的潛在買(mǎi)家心理起了一定的影響，包括自住客及投資者在內的很多買(mǎi)家出現觀(guān)望心態(tài)。因此，胡創(chuàng )波認為對于短線(xiàn)投資者來(lái)說(shuō)，如果購買(mǎi)了該拍賣(mài)標的后，要把價(jià)格調整到低于市場(chǎng)價(jià)格才能快速賣(mài)出，估計成交價(jià)在170萬(wàn)-180萬(wàn)元之間。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)錦城分行李雄介紹，在3月份時(shí)錦城花園的成交量大增，那些有心賣(mài)樓的業(yè)主手上的物業(yè)基本已被市場(chǎng)消化，而剩下的是賣(mài)意不強的業(yè)主，當中介人員向他們詢(xún)問(wèn)放盤(pán)價(jià)時(shí)，他們所給出的價(jià)位都高于市場(chǎng)價(jià)。比如錦城花園一期的成交均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米，而有業(yè)主將心理價(jià)定為2.8萬(wàn)元/平方米。

　　李雄預期，大部分業(yè)主在3個(gè)月至半年之內不會(huì )調低自己的心理價(jià)位，而在半年之后，如果成交量持續在低位，業(yè)主心態(tài)放軟的話(huà)，才有可能出現相比現在稍低的價(jià)格水平。

　　風(fēng)險提示：

　　了解戶(hù)口及學(xué)位情況

　　拍賣(mài)公司表示目前仍不知道原業(yè)主有沒(méi)有將戶(hù)口遷走，也不知道該房源的學(xué)位使用情況。據了解，該套房源為法院委托拍賣(mài)，如果原業(yè)主沒(méi)有將戶(hù)口遷走，買(mǎi)家很難把戶(hù)口遷進(jìn)去。此外，如果業(yè)主的戶(hù)口已經(jīng)遷走，但是仍在使用學(xué)位，這樣新的買(mǎi)家也暫時(shí)無(wú)法使用這個(gè)學(xué)位。因此買(mǎi)家一定要仔細了解清楚戶(hù)口及學(xué)位情況再決定是否參與競拍。另?yè)�了解，該拍賣(mài)標的的房產(chǎn)證已經(jīng)超過(guò)5年，買(mǎi)家只需要交納5%的拍賣(mài)公司傭金、1.5%的契稅、1%的個(gè)人所得稅，以及一些雜費。該標的還有部分欠費，包括13000多元的管理費以及200多元水電費。(記者林琳、陳芳)