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　　4月17日國務(wù)院發(fā)出了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。通知中提出十條舉措，被業(yè)內稱(chēng)為房地產(chǎn)“新國十條”。通知要求遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行更為嚴格的差別化信貸政策。昨日(4月21日)《每日經(jīng)濟新聞》記者電話(huà)采訪(fǎng)了青島，大連，石家莊等二線(xiàn)城市多位房產(chǎn)銷(xiāo)售商，對“新國十條”出臺五天來(lái)的市場(chǎng)反應進(jìn)行了調查。

　　“我們這沒(méi)有降價(jià)的計劃�！贝筮B渤海計劃東方灣的銷(xiāo)售人員在電話(huà)中對《每日經(jīng)濟新聞》表示，新開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)為7800元/平方米，并未調價(jià)，也沒(méi)有優(yōu)惠。

　　上述情況并非只發(fā)生在大連，在昨日記者致電的十幾家包括大連、青島、石家莊等二線(xiàn)城市的新盤(pán)中，除了青島的兩個(gè)有極少的優(yōu)惠外，其余的均未降價(jià)及優(yōu)惠。

　　同樣的情況也發(fā)生在三地二手房市場(chǎng)，盡管觀(guān)望氣氛頗濃，成交量有所下降，但二手房的價(jià)格依然堅挺，很少有主動(dòng)降價(jià)的情況發(fā)生。

　　與北京樓市在“新國十條”出臺后的激烈相比，二線(xiàn)城市的反應頗為安靜。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為，這次政策是對二三線(xiàn)城市打擊小，“二三線(xiàn)城市的投資投機客，很多是不貸款的�！�

　　青島：新政出臺后成交依舊

　　昨日，來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布的最新數據顯示，青島全市4月21日成交的住宅套數為251套，交易面積達到了25381平方米。記者發(fā)現，“新國十條”出臺后，對于青島樓市的交易量的影響并不十分明顯。

　　徐東華認為，由于類(lèi)似于青島這樣的二三線(xiàn)城市有很多投資投機客并不貸款，因此“新國十條”的影響效果不如北京。

　　原本定于4月開(kāi)盤(pán)的青島某公館現在并沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間，昨日該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴 《每日經(jīng)濟新聞》推遲的原因是由于工期的影響而非“新國十條”，不過(guò)，他表示由于考慮到最近的政策，該樓盤(pán)每平方米將優(yōu)惠約300元左右。

　　同樣由于新政的影響，定于本月底開(kāi)盤(pán)的青島另一樓盤(pán)，并未根據此前內部估價(jià)的10000元/平方米來(lái)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示均價(jià)定在了8300元/平方米。這樣的情形在記者了解的青島其他樓盤(pán)中并未再出現。

　　“‘新國十條’對青島的影響目前并不是特別明顯�！鼻鄭u坤行地產(chǎn)總經(jīng)理趙明東對《每日經(jīng)濟新聞》表示，青島與北京不一樣，有度假、養老的需求，自住型的比例很大，而且，沿海一線(xiàn)的房子由于風(fēng)景、交通等有利因素，有較為明顯的需求支撐。

　　大連：新城規劃沖淡調控效果

　　同樣是二線(xiàn)城市的遼寧大連，在新市區建設的利好下，“新國十條”的調控效果被沖淡了。

　　“前兩天交意向金時(shí)還一直有人排隊�！弊蛉�，該市一新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售人員對《每日經(jīng)濟新聞》表示，前段時(shí)間剛從5000元/平方米提價(jià)到5600元/平方米，現在并沒(méi)有考慮降價(jià)。

　　而據當地某房地產(chǎn)網(wǎng)站統計，在4月份，大連樓市有近30個(gè)樓盤(pán)出現了價(jià)格上漲，最高漲幅達4000元，記者致電其中的五家樓盤(pán)，無(wú)一降價(jià)，且無(wú)折扣。即使在“新國十條”出臺后的這幾天，還有樓盤(pán)一度出現排隊場(chǎng)面。

　　“大連新市區的規劃對樓市利好明顯�！睔W美亞集團執行總裁馬杰昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，公司新開(kāi)的一個(gè)樓盤(pán)在4月9～12日的大連春季房交會(huì )上就售出了100多套，該公司也隨后提價(jià)了800～1000元/平方米，“新國十條”出來(lái)后，一個(gè)星期之內也賣(mài)了十幾套，銷(xiāo)售情況讓馬杰滿(mǎn)意。

　　馬杰認為，相比北京，大連的房?jì)r(jià)價(jià)差并不大，最貴也就3萬(wàn)多一平方米，主要都集中在1～2萬(wàn)元均價(jià)，因此對“新國十條”的反應會(huì )有一些滯后，“開(kāi)發(fā)商現在馬上降價(jià)，意愿不是很強，都想看一看，等一等�！边^(guò)一段時(shí)間會(huì )有開(kāi)發(fā)商打折等優(yōu)惠活動(dòng)出現，但馬杰認為，受新城規劃利好，大面積降價(jià)應該沒(méi)有可能。

　　“原先一天接十幾個(gè)咨詢(xún)房子的電話(huà)，現在一天只有三四個(gè)�！北M管買(mǎi)房人大都處于觀(guān)望狀況，二手房主并沒(méi)有降價(jià)的意愿，陶宇辰表示，很多房主都看好未來(lái)新市區建設的前景，因此該公司所經(jīng)營(yíng)的泉水區域房?jì)r(jià)仍然堅持在1～1.1萬(wàn)元/平方米，沒(méi)有波動(dòng)。

　　石家莊：拋售只是個(gè)案

　　“新國十條”對于石家莊的二手房市場(chǎng)影響比較明顯。

　　河北正大房地產(chǎn)中介有限公司東風(fēng)路店的吳姓經(jīng)理對記者介紹，“新國十條”出臺前，該店一個(gè)星期成交量平均在三套左右，而政策出臺一星期來(lái)，只成交了一套。

　　“現在給客戶(hù)打電話(huà)，大部分人都說(shuō)要等等看�！笔�家莊二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)的一位中介經(jīng)理如此表示。記者獲取的某知名地產(chǎn)網(wǎng)站石家莊站的調查統計數據顯示，在超過(guò)1000名參與者中，42%的購房者表示不會(huì )影響購房計劃，32%的購房者表示會(huì )影響，另有24%的購房者表示出繼續觀(guān)望的態(tài)度。

　　盡管有石家莊本地媒體報道有投資客拋售現象，但僅限于個(gè)案。上述吳經(jīng)理透露，該店最大的投資客戶(hù)手中持有超過(guò)10套房產(chǎn)，目前并沒(méi)有拋售。 石家莊的房?jì)r(jià)不像北京那么高，周邊均價(jià)也在6000元/平方米左右，該投資客均是以全款購買(mǎi)，因此“新國十條”對他的影響并不大�！拔覀兊目蛻�(hù)中目前沒(méi)有提出要降價(jià)的，很多人都是全款購買(mǎi)，所以都愿意等等看�！眳墙�(jīng)理說(shuō)。由于購房還是以剛性需求為主，因此石家莊受“新國十條”影響不大。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)陳寶存日前在接受河北媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，作為非一線(xiàn)城市，石家莊房?jì)r(jià)與北京等一線(xiàn)城市差距比較大，炒房客也不像一線(xiàn)城市那么多，泡沫相對較少。而且，石家莊與一線(xiàn)城市相比會(huì )有一定的滯后性，所以即使出現調整估計也要過(guò)一段時(shí)間才會(huì )顯現。（記者 吳文坤）