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　　上周，我市二手住宅市場(chǎng)大幅放量，成交量突破3714套，環(huán)比上漲5成多，創(chuàng )下今年以來(lái)的周成交量新高。本周起，隨著(zhù)國家樓市調控新政的頒布，許多投資客陷入觀(guān)望，房地產(chǎn)市場(chǎng)已初顯調控效應。業(yè)內人士預計，按照慣常的周期性判斷，此次觀(guān)望期將持續3至4個(gè)月。

　　剛性需求促成交增長(cháng)

　　根據國土局數據統計，上周我市二手房成交3714套，環(huán)比上漲57.0%；成交面積32.1萬(wàn)平米，環(huán)比上漲50.4%；日均成交743套，環(huán)比上漲25.6%。上周成交套數為2010年以來(lái)歷史新高，并在4月16日當日成交861套，刷新年內單日成交新紀錄。分區來(lái)看：上周深圳六區成交套數環(huán)比均大幅上漲。福田和羅湖成交量居前兩位，共占比42%，成交套數分別達801和770套，環(huán)比分別上漲59.9%和29.8%。其余各區成交量分別為：龍崗767套，南山653套，寶安616套，鹽田107套；環(huán)比分別上漲63.2%、73.2%、67.8%、87.7%。

　　成交均價(jià)方面，據中聯(lián)地產(chǎn)監測數據顯示，上周深圳二手房均價(jià)經(jīng)過(guò)兩周小幅調整后再次回升，達到14675元／平米，環(huán)比上漲6.7%。上周均價(jià)上漲較快主要基于以下兩個(gè)原因：其一，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格仍出現不同幅度上漲；其二，上周福田區成交占比上升明顯，并且多有高價(jià)物業(yè)成交，導致福田區均價(jià)高達20760元／平米，拉高了全市均價(jià)。從成交結構上看，上周小戶(hù)型物業(yè)成交表現較好，90平米以下物業(yè)成交量占比超過(guò)七成，而均價(jià)則環(huán)比上漲7.3%，為14260元／平米。

　　分析人士認為，上周房產(chǎn)成交量突然放大并不表明市場(chǎng)需求的突然迸發(fā)，而是源于清明期間積壓的需求釋放。同時(shí)，不排除一些“先知先覺(jué)”者趕在調控新政出臺前“突擊”交易。本周起，隨著(zhù)新政的出臺，越來(lái)越多的購房者進(jìn)入觀(guān)望階段，目前市場(chǎng)上以解決自住需求的首次置業(yè)者為主�！坝捎谏钲诘亩�手房源數量偏少，現階段市場(chǎng)仍處于供不應求的狀態(tài)，正因如此，地理位置優(yōu)越、生活配套完善的物業(yè)推出，還是會(huì )成為自住客的追捧對象�！�

　　新政后成交銳減5成

　　“國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的‘重拳’再次出手，市場(chǎng)便立即達到預期的效果”。記者近日采訪(fǎng)了解到，在新政出臺的數天之內，我市二手房市場(chǎng)成交量出現較大變化，不少房地產(chǎn)中介機構表示成交量“打住”甚至減少5至6成，市場(chǎng)又重回一種觀(guān)望的態(tài)勢。

　　中原地產(chǎn)一位林經(jīng)理表示，以往每個(gè)周末都有成交的單，但新政出臺后的這幾天，不僅看房的人少了一大半，店里更是沒(méi)有開(kāi)出一張單來(lái)�！翱梢钥闯�，新政的出臺造成不少買(mǎi)家的心理恐慌，觀(guān)望氛圍將再次‘襲’來(lái)”。成宏地產(chǎn)小趙也認為，市場(chǎng)面對政策的反應和現狀都是比較正常的。每次國家調控政策的出臺，可能都會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)一定的觀(guān)望期，這種市場(chǎng)的觀(guān)望消化期可能會(huì )維持3至4個(gè)月，但市場(chǎng)上的剛性需求仍會(huì )釋放。在林經(jīng)理看來(lái)，一些心態(tài)較弱的買(mǎi)家會(huì )停留在觀(guān)望的狀態(tài)上，而同樣心態(tài)較弱的賣(mài)家則會(huì )有一定議價(jià)的空間�！霸诖谁h(huán)境下，對于真正有自住需求的買(mǎi)家，此時(shí)入市也不失為一次好機會(huì )”。

　　不少房產(chǎn)中介人士表示，對于此次政策的出臺有一定的心理準備。政策出臺后也必將對當前比較熱的一些投機行為產(chǎn)生壓制，同時(shí)對一些小戶(hù)投資客也會(huì )造成資金上的較大壓力，但對一些資金比較充裕的大投資客而言，影響則比較小，這樣的投資客們往往把首付看得比較輕，他們注重的是物業(yè)的長(cháng)遠投資回報。

　　對于房?jì)r(jià)是否下調，部分業(yè)內人士認為，就目前市場(chǎng)而言，調整的幅度不會(huì )太大，隨著(zhù)市場(chǎng)的觀(guān)望，價(jià)格有望在5月份出現小幅下調。(記者 陳穎)

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　　一季度全國地價(jià)漲幅收窄

　　根據中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統最新統計快報，2010年第一季度，全國地價(jià)漲幅收窄，個(gè)別二三線(xiàn)城市漲幅突出，�？诰幼〉貎r(jià)環(huán)比、同比漲幅均列本季度第一。

　　根據中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統的最新統計快報，2010年第一季度，全國105個(gè)主要監測城市中，多數城市綜合地價(jià)環(huán)比漲幅較上一季度有所放緩，大多數城市居住地價(jià)環(huán)比漲幅集中在0.0～5.0%之間，一線(xiàn)城市深圳、上海、廣州、北京的居住地價(jià)環(huán)比漲幅分別為4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。個(gè)別二、三線(xiàn)城市如�？�、中山、昆明環(huán)比增長(cháng)突出，�？�、中山、昆明居住地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10.0%。而居住地價(jià)同比漲幅超過(guò)20.0%的城市為�？�、昆明、雞西等9個(gè)城市。

　　監測數據顯示，2010年第一季度，全國地價(jià)總體水平繼續上漲，但受調控政策收緊和對后市預期不明朗的影響，漲幅明顯收窄；居住地價(jià)增長(cháng)率仍為各用途地價(jià)增長(cháng)率之首；三大重點(diǎn)區域中，珠三角地區地價(jià)漲幅最高，體現了經(jīng)濟發(fā)達地區對整體經(jīng)濟形勢和市場(chǎng)變化的敏感反應；個(gè)別二三線(xiàn)城市同比、環(huán)比漲幅明顯。(新華社記者 王立彬)