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　　接踵而至的樓市調控政策讓房地產(chǎn)界每個(gè)人都變得很忙，不是在開(kāi)會(huì )，就是在開(kāi)會(huì )的路上。而讓他們焦灼的，是樓市調控政策對樓市最直接的影響：新開(kāi)盤(pán)不再基本靠搶?zhuān)�二手房日交易量速�?成，降到100多套。

　　“過(guò)幾天銀行的具體細則出來(lái)，會(huì )有退單現象，估計成交量還會(huì )下降�！蹦扯�手中介相關(guān)負責人表示，這次的新政首先受到影響的就是二手房：掛牌量沒(méi)有明顯增加，房東的誠信度提高了；可這時(shí)買(mǎi)家又不敢買(mǎi)了。

　　投資客停下購房腳步

　　裕興中介一位經(jīng)紀人告訴記者，他手頭上有好幾個(gè)購房者因為新政而不得不放棄了買(mǎi)房。比如林先生，本來(lái)看好了東清大廈一套房源，232萬(wàn)元，準備了付三成的首付，結果被銀行判定為二套房，要提高到五成首付，一下子多付近50萬(wàn)元，這讓林先生覺(jué)得無(wú)法承受，最后不得不放棄了這套房子。

　　名樓不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)廳分行經(jīng)理張緒輝告訴記者，現在來(lái)店里的都是來(lái)咨詢(xún)的，真正看房的找不到幾個(gè)。新政鼓勵自住性購房，打擊投機炒房，政策還是有效果的，只不過(guò)把一些自住剛需者也打擊到了，使他們也產(chǎn)生了觀(guān)望的心態(tài)。

　　濱江區一向是投資客們看好的區域之一，樓市新政對濱江區的影響不小。盛世管家濱江店經(jīng)理汪迪忠告訴記者，新政一出來(lái)，看房者少了一半以上，簽約的就更少了。這里面有兩部分原因：一是濱江區基本都是大戶(hù)型，每套基本都是兩三百萬(wàn)元以上，對改善剛需來(lái)說(shuō)，提高一成首付壓力很大；而投資客更為敏感，覺(jué)得國家這次出的政策是來(lái)真的了，而且后面還可能會(huì )有房產(chǎn)稅等更為嚴厲的措施出臺，肯定會(huì )對樓市有個(gè)打壓，不看好樓市，因此也選擇了觀(guān)望。

　　賣(mài)家誠心想賣(mài)了 但價(jià)格仍居高不下

　　杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍最深的感受是，賣(mài)家的誠信度提高了�！耙郧胺吭磼煸谖覀冞@里的，有的并不是誠心想賣(mài)，只是想了解市場(chǎng)行情的，一旦有人想買(mǎi)了就提價(jià)�，F在房東把鑰匙交給我們的量翻倍了，雖然掛牌價(jià)并沒(méi)有明顯下降，但是如果這個(gè)行情持續下去，價(jià)格會(huì )下來(lái)�！�

　　沈先生昨天一天在裕興掛出了3套房源，其中一套位于沈塘名苑，是他兩個(gè)月前買(mǎi)入的，當時(shí)買(mǎi)入價(jià)是130萬(wàn)元，現在他準備賣(mài)169萬(wàn)元，他說(shuō)不看好未來(lái)的行情，還是先賣(mài)掉，省得被“套牢”。

　　雖然有個(gè)別房東已急于“拋售”，但記者從多家二手中介了解到，投資客急拋跑路的情況并沒(méi)有出現。據經(jīng)紀人分析，可能有兩種原因：一是目前把房源拿出來(lái)也不一定能賣(mài)出去，不如再等等，房?jì)r(jià)就算下跌也有個(gè)滯緩期；二是現在政策對購房貸款的措施越來(lái)越嚴格，如果現在把房源賣(mài)出，以后想再貸款買(mǎi)進(jìn)恐怕很難，與其現在賣(mài)出以后買(mǎi)不到房，不如先捂牢手里的房源再說(shuō)。畢竟對未來(lái)通脹的預期還是在的。

　　不過(guò)，也有業(yè)內人士認為，現在房源增多，對那些剛需和首套購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)機會(huì )，可以好好挑一套房源，也多少有了還價(jià)的余地。

　　成交量降一半 新政影響將持續

　　受新政的影響，上周(4·12~4·18)杭州主城區二手房成交出現明顯降溫。據透明售房網(wǎng)統計的數據顯示，上周杭州主城區共成交了1292套二手房，日均成交184套，環(huán)比下降了5.3%。4月12日共成交了258套，成為2010年以來(lái)成交量最高的一天。隨著(zhù)4月14日國務(wù)院出臺購買(mǎi)二套房的政策，第二天成交量出現下滑，17日國務(wù)院又出臺新“國十條”，使得投資潮立馬回落，市場(chǎng)很快降溫。

　　記者發(fā)現，從4月17日起，杭州二手房成交量有了明顯下降。其中17日成交125套，18日成交111套，19日成交134套。據裕興二手中介分析，成交套數中，首套和自住剛需者占了多數。同時(shí)，受新政影響，這兩天忙著(zhù)改簽合同的，忙著(zhù)退單的，忙著(zhù)再議的客戶(hù)也不少。(通訊員 徐荷香 葉菁 記者 趙紅燕 )