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　　石家莊市2010年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報昨日出爐。數據顯示，1-3月份市區商品房和商品住房當期上市面積、成交面積及成交均價(jià)均出現同比增長(cháng)，尤其是進(jìn)入3月份市場(chǎng)人氣明顯增加，商品住房成交環(huán)比暴增76.84%，但房?jì)r(jià)環(huán)比卻出現小幅回落。

　　3月份商品住房成交環(huán)比增76.84%

　　1-3月，石家莊市區商品房當期上市27個(gè)樓盤(pán)項目，面積204.24萬(wàn)平方米。其中，商品住房140.78萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)229.16%。和普通市民關(guān)系最密切的商品住房期房和現房均呈現大幅增長(cháng)，其中，批準預售面積為136.48萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)222.42%；現房備案面積4.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)877.27%。

　　前3個(gè)月石家莊市區商品房成交面積111.56萬(wàn)平方米。商品住房95.97萬(wàn)平方米，其中含經(jīng)濟適用住房0.25萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)149.97%、156.06%。

　　統計數據顯示，1月份商品房成交47.95萬(wàn)平方米，商品住房40.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降50.83%、54.21%；2月份商品房成交23.46萬(wàn)平方米，商品住房19.89萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降51.07%、51.44%；3月份商品房成交40.16萬(wàn)平方米，商品住房成交35.14萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(cháng)71.25%、76.84%。

　　分析數據，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士認為，春節期間樓市簽約較清淡，一方面是受傳統春節淡季因素影響，另一方面受前期出臺政策包括存款準備金率上調、銀行利率提高等影響，導致市場(chǎng)觀(guān)望，購房者持謹慎態(tài)度。進(jìn)入3月份后，受全國房產(chǎn)市場(chǎng)普遍升溫影響，市場(chǎng)人氣明顯增加，樓市成交量明顯上升，環(huán)比大增。

　　80—120平方米的戶(hù)型賣(mài)得最快

　　從今年前3個(gè)月登記銷(xiāo)售商品住房成交單套面積來(lái)看，144平方米及以下的普通商品住宅仍以78.16%占主流。其中，60平方米以下的小戶(hù)型成交4.26萬(wàn)平方米，占成交比重為4.44%；80-120平方米中型戶(hù)型整體成交46.28萬(wàn)平方米，占總體比重為48.22%；120平方米以上大戶(hù)型成交42.08萬(wàn)平方米，成交比重略有下降。

　　前3個(gè)月石家莊本市購買(mǎi)比例為87.49%，本省以?xún)荣徺I(mǎi)比例為8.29%，本省以外購買(mǎi)比例為4.22%。雖然購買(mǎi)對象仍以本市居民為主，但和前兩個(gè)月相比，本省以外購買(mǎi)比例正逐漸攀升。業(yè)內預計，伴隨石家莊城市綜合競爭力和一小時(shí)交通圈的打造，未來(lái)京津等本省以外購買(mǎi)人群還將繼續增多。

　　針對未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢，業(yè)內認為伴隨銀行信貸政策的落地執行，市民買(mǎi)房觀(guān)望氣氛逐漸開(kāi)始顯現，預計4月份的二手房市場(chǎng)成交將出現小幅回落，但房?jì)r(jià)應該變動(dòng)不大。 （記者 陳霞）