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　　上周日，備受矚目的“2010重慶春季房交會(huì )”在南坪會(huì )展中心落下帷幕。本次春交會(huì )歷時(shí)4天，參展規�？胺Q(chēng)重慶房交會(huì )歷年之最。而二手房成為本次春交會(huì )上最大的亮點(diǎn)之一。僅12家房產(chǎn)中介機構就組織了17.2萬(wàn)套二手住房房源供市民選購，可交易面積達到1336萬(wàn)平方米，幾乎是新房房源的2倍。這也是歷年房交會(huì )以來(lái)，二手房供應量首次超過(guò)新房。

　　記者從房交會(huì )組委會(huì )了解到，截至4月18日下午5時(shí)，本次房交會(huì )4天共成交各類(lèi)房屋18616套，比去年秋交會(huì )增87.60%；成交面積176.62萬(wàn)平方米，增85.43%；成交金額88.75億元，增121.26%。其中，二手房成交7407套，成交建筑面積70.73萬(wàn)平方米，成交金額23.24億元。僅春交會(huì )首日，二手房成交1507套，成交建筑面積14.08萬(wàn)平方米，成交金額4.91億元，均創(chuàng )歷史之最。

　　正當重慶春交會(huì )熱火朝天之時(shí)，卻傳來(lái)國務(wù)院調控二套房首付款的消息。而僅僅2天之后，國務(wù)院又發(fā)出針對三套房暫停放貸的通知。業(yè)內人士明顯感受到了冰火兩重天的氣氛。

　　美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕向記者透露，由于信貸政策的變化，部分已經(jīng)談好的單子只好“泡湯”。目前市場(chǎng)出現了觀(guān)望的情緒，房交會(huì )最后兩天二手房的看房量跌了近三成。朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛則認為，政策出臺后，受到影響的不是政策本身，而是市場(chǎng)參與者的心理預期，包括中介公司、房東和購房者。就目前的重慶二手房市場(chǎng)來(lái)看，房產(chǎn)新政無(wú)疑會(huì )造成短期萎縮。但新政主要針對投資者，重慶的投資者并不多，剛性需求仍然是市場(chǎng)的最大拉力。（記者 朱凌）

　　》》現場(chǎng)訪(fǎng)談

　　新政抑制剛性需求

　　重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理 繆鴻裕

　　“房交會(huì )一共4天，明顯地感受到了市場(chǎng)冰火兩重天�！笨婙櫾７Q(chēng)，房交會(huì )前兩天。而當國務(wù)院出臺房貸新政后，在房交會(huì )的最后兩天，看房的客戶(hù)明顯下降，降幅大約在三成左右。由于房貸政策突然發(fā)生了變化，一些以前已談好的單子只好泡湯。

　　“房交會(huì )后如果交易量出現大幅度下跌，房?jì)r(jià)立刻就會(huì )出現調整。真正的市場(chǎng)明朗，可能要等到下半年，在相當長(cháng)的時(shí)間內，二手房市場(chǎng)將維持價(jià)穩量跌的局面，沒(méi)準又會(huì )出現小中介卷款出走的現象�！睂τ谑袌�(chǎng)的走向，繆鴻裕相對悲觀(guān)，“不過(guò)，從長(cháng)遠來(lái)看調控政策將使樓市更加健康平穩�！�

　　談到二手房產(chǎn)品需求的變化，繆鴻裕認為，隨著(zhù)國務(wù)院房地產(chǎn)新政的進(jìn)一步坐實(shí)，前期受購房者追捧，剛性需求旺盛的中小戶(hù)型房源的受關(guān)注度會(huì )有一定程度的降溫，而市場(chǎng)需求的主力房源會(huì )逐步過(guò)渡到以三房為主，購房者更加追求一步到位，所謂的“三宜房源”(宜租、宜售、宜投資)將不復存在。

　　短期看跌長(cháng)期看漲

　　朗世地產(chǎn)總經(jīng)理 曹雁飛

　　談到對本次房交會(huì )二手房市場(chǎng)的印象，朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認為可以用“火爆”來(lái)形容。二手房之所以火爆，一是因為重慶的房?jì)r(jià)相對其他四大中心城市來(lái)說(shuō)還處于價(jià)值洼地，二手房上升空間更大。二是因為目前投資二手房的外地投資客沒(méi)有新房那么普遍。三是本屆春交會(huì )的優(yōu)惠政策的期限時(shí)間縮短客觀(guān)上也刺激了一部分購房需求的集中釋放。

　　對于密集出臺的新政，朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認為，新政肯定對市場(chǎng)有影響。在重慶，70%以上的二手房銷(xiāo)售還是自住和改善性住房投資，是剛性需求，很大一部分人資金并不充裕，在利息上也很在意。新政出臺后，對自住、改善性住房、投資型客戶(hù)都有制約作用，在我市對低收入的剛性住房需求制約更大，接下來(lái)重慶樓市的成交量會(huì )出現下降，成交額會(huì )下滑，不過(guò)重慶房?jì)r(jià)與全國相比總體較低，從長(cháng)遠來(lái)看，還是會(huì )上行。