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　　在一系列政策的接連打壓之下，二手樓市價(jià)格一天一變。據中介機構監測，4月16日至21日6天時(shí)間里，全市新增二手房源掛牌價(jià)下降明顯，從每平方米2.25萬(wàn)元降至2.1萬(wàn)元左右，降幅達7%左右。業(yè)內人士表示，系列新政硬著(zhù)陸后，業(yè)主心理預期迅速下降，學(xué)院路、通州、望京三大區域房?jì)r(jià)降幅最為明顯。

　　政策前后掛牌價(jià)(元/平方米)

　　(數據由鏈家地產(chǎn)提供)

　　典型區域 4月12日掛牌均價(jià) 4月19日報牌均價(jià) 降幅

　　通州果園 20100 18300 9.0%

　　通州梨園 19500 17300 11.3%

　　望京科技園 28100 26200 6.8%

　　望京 32800 28400 13.5%

　　大鐘寺 33400 28600 14.4%

　　紫竹橋 28900 24500 15.3%

　　望京降11%

　　最新報價(jià)：26570元/平方米

　　望京二手房最新報價(jià)每平方米26570元，相對4月15日新政前，下降了3000元左右，降幅達11%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月表示，3月地王帶動(dòng)了望京地塊的土地價(jià)值，投資型資金的注入也拉動(dòng)了望京二手房?jì)r(jià)快速上行。但是此番系列新政后，相類(lèi)似的投資型“接房”需求明顯減少，在望京地區進(jìn)行的短期投資型資金表現一定程度的出逃意愿。而另一方面，地王概念隨著(zhù)時(shí)間的推移正在降溫，沒(méi)有了資金和概念的支持，多重打擊使得賣(mài)房人報價(jià)降低，這也是短期投資型資金轉移的一個(gè)特點(diǎn)。

　　通州降9.7%

　　最新報價(jià)：18700元/平方米

　　此前一度領(lǐng)漲的通州二手房最新報價(jià)每平方米18700元，相對4月15日新政前，下跌2000元左右，降幅9.7%。通州房?jì)r(jià)前期漲幅過(guò)快，幾乎以日均0.5%的速度上行，短期快速上漲的結果就是政策后的市場(chǎng)承受能力相對較弱，并且業(yè)主的價(jià)格預期也在前期透支，一度領(lǐng)跌市場(chǎng)，但目前回落后價(jià)格依然處于高位。

　　學(xué)院路降13.5%

　　最新報價(jià)：28900元/平方米

　　學(xué)院路沿線(xiàn)二手房最新報價(jià)在每平方米28900元，相對4月15日新政前，下跌了4500元左右，降幅達13.5%。張月認為，學(xué)院路地區中高檔房偏多，為孩子上學(xué)等為主的升級置業(yè)占到區域購房比例的60%以上。而這類(lèi)型房產(chǎn)一方面房?jì)r(jià)本身偏高，購買(mǎi)力已相當被動(dòng)，另一方面，信貸門(mén)檻的提高讓很多升級置業(yè)需求被迫放緩。業(yè)主只好降價(jià)出售，但是真正的“學(xué)區房”價(jià)格依然難松動(dòng)。 (記者姚麗穎)