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　　密集調控政策對市場(chǎng)的影響速度超乎預料。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，4月21日二手住宅交易量跌破1000套，僅交易989套，相比19日末班車(chē)高峰時(shí)的2208套，下跌55%。與此同時(shí)，記者從北京中原地產(chǎn)獲悉，自從4月15日調控以來(lái)，來(lái)自買(mǎi)方的違約已經(jīng)在全部違約量中占到了七成之多。

　　業(yè)內人士認為，交易量暴跌、違約量驟升都表明購房者陷入嚴重觀(guān)望，隨著(zhù)更嚴厲的調控政策出臺，樓市降溫速度還將持續。

　　二手房日交易跌破1000套

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，4月19日以來(lái)，二手房簽約量以每天500套左右的數量猛降，21日更是跌破1000套，僅成交989套，較兩天前下跌55%(相關(guān)數據見(jiàn)上表)。據了解，網(wǎng)簽數據反映情況要比市場(chǎng)實(shí)際情況慢2-3個(gè)工作日，因此，上述數據恰恰反映了調控后的市場(chǎng)反應。

　　類(lèi)別 19日 20日 21日

　　商品房簽約套數 2369 1515 1076

　　住宅簽約套數 2208 1440 989

　　住宅簽約面積 197606 130230 88685

　　新房市場(chǎng)也明顯下降。4月14日，調控前一天，商品房住宅成交量尚為1253套，18日僅為283套，19日263套，20日291套，21日才升回到300套以上，為375套。

　　>>市場(chǎng)分析

　　　市場(chǎng)陷入明顯觀(guān)望期

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，簽約量驟減，是系列宏觀(guān)調控政策的作用，市場(chǎng)陷入明顯觀(guān)望期。有買(mǎi)方表示，“原以為房?jì)r(jià)會(huì )是俯臥撐，現在看應該是蹦極”。

　　買(mǎi)方違約比例達70%

　　交易量驟降的同時(shí)，二手房市場(chǎng)上，來(lái)自買(mǎi)方的違約現象卻大量出現。據張大偉介紹，2009年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)違約中9成都為房主因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、售價(jià)過(guò)低而違約，但在4月15日以后，非常明顯地出現了買(mǎi)房客戶(hù)開(kāi)始違約的現象。目前違約協(xié)議中買(mǎi)房客戶(hù)違約比例已經(jīng)達到了70%。買(mǎi)方違約的借口八成是“銀行首付提高，無(wú)力籌夠首付”。

　　>>市場(chǎng)分析

　　違約將擴至新房市場(chǎng)

　　張大偉認為，買(mǎi)方違約的現象很快會(huì )從二手房市場(chǎng)擴散到新房市場(chǎng)，很多近期銷(xiāo)售的房源，已經(jīng)開(kāi)始醞釀明顯的退房潮。預計將在5月份達到頂峰，“市場(chǎng)可能出現上萬(wàn)套因為首付款難以湊夠及看跌后期樓市而出現違約潮”。

　　張大偉建議消費者在最近簽約時(shí)要謹慎，“利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立”，建議消費者少付定金、謹慎簽約，房?jì)r(jià)下跌已成事實(shí)，預計可能下跌30%，而成交量更會(huì )下跌50%以上。(記者魯歡)