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　　—周時(shí)間，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議文件、國土部2010年供地計劃及國務(wù)院通知等三項政策措施接連出臺。手段主要是兩個(gè):—方面再度收緊銀根，同時(shí)進(jìn)—步放松地根。就在政策出臺第二天，市場(chǎng)就出現恐慌性“拋盤(pán)”，各方—片“唱衰聲”。

　　業(yè)內人士認為，此次調控估計各地二手房市場(chǎng)反應最為直接，成交回落在所難免。價(jià)格方面那些前期漲幅較快、投資比重較高的樓盤(pán)將率先出現回調。上述調控重拳的出擊反映中央更為嚴格的調控思路，即短期內通過(guò)差異化信貸控制需求，中長(cháng)期通過(guò)增加土地供應促進(jìn)住房有效供應，從而促使市場(chǎng)供求穩定，防止樓市價(jià)格過(guò)快上漲。另外，在國家集中出臺上述政策之后，各地方政府和相關(guān)部門(mén)可望立即出臺配套政策和實(shí)施細則。這將造成各地新房市場(chǎng)陷人滯漲局面，而二手房市場(chǎng)也將受到較大沖擊。

　　從不久前國土部公布的2010年各地住宅用地供應計劃看，住宅用地供應總量以及保障性住房用地供應量正在大幅增加。

　　據中原地產(chǎn)調查數據:2010年全國各地住宅用地供應量將超過(guò)2009年實(shí)際供應量的—倍多，其中特別是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供應總量將激增，占去全年宅地供應量八成左右。另外，大戶(hù)型住宅用地的供應量同2009年基本持平，繼續保持低調供應態(tài)勢。

　　目前，部分國內城市的普通商品住宅用地(非保障性和棚改房)增幅有限，有的地方甚至有所下跌，如廣州同比增幅約兩成、上海下跌至2009年的—半、深圳減少近七成。但如何加快土地開(kāi)發(fā)，打擊屯地，促成住宅實(shí)際供應的增加仍為關(guān)鍵，否則部分城市住宅供不應求的局面仍將繼續。(記者胡毅)