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　　國家決策層近期接踵推出的房產(chǎn)新政風(fēng)暴，猶如一組犀利的組合拳，立即給北京、上海、廣州等國內一線(xiàn)城市過(guò)于瘋狂的房產(chǎn)價(jià)格踩下了急剎車(chē)。

　　但記者連續兩日在西安各大房產(chǎn)交易領(lǐng)域采訪(fǎng)后發(fā)現，房產(chǎn)新政強勁的沖擊波似乎尚未完全抵達古城，除過(guò)部分購房者萌生觀(guān)望心態(tài)外，西安市場(chǎng)新房、二手房交易的總量及價(jià)格水平并沒(méi)有出現明顯變化趨勢。

　　數據 成交量沒(méi)有明顯減勢

　　根據相關(guān)媒體報道，房產(chǎn)新政實(shí)施后，國內一線(xiàn)城市及成都、三亞等樓市較熱地區的新房、二手房交易立顯冷清，更有不少項目出現退房者，古城西安的實(shí)際情況又是如何呢？

　　“市場(chǎng)實(shí)際成交情況并沒(méi)有出現下降。從我們統計終端的數據來(lái)看，反而有一定增長(cháng)�！蔽靼捕�手房交易中心相關(guān)負責人對記者介紹了新政面世后西安二手房市場(chǎng)交易的實(shí)時(shí)情況。

　　該中心數據顯示，從新政全面開(kāi)花的本周一起，全市三天內的二手房交易過(guò)戶(hù)登記總面積為24393平方米，而今年以來(lái)的月均成交面積基本維持在10萬(wàn)平方米的水準上，直觀(guān)從數據上分析，新政實(shí)施三天后的交易量甚至還有不小的增幅，“當然，這組數據可能存在相當的滯后性，因為房屋交易需要一個(gè)比較長(cháng)的流程，所以并不能簡(jiǎn)單地認定新政直接帶動(dòng)了成交量。但從具體市場(chǎng)情況看，至少可以確定沒(méi)有出現明顯的降幅�！�

　　價(jià)格 成交價(jià)未見(jiàn)向下勢頭

　　“對西安樓市影響還是有一些�！倍�十一世紀不動(dòng)產(chǎn)佐合道成店經(jīng)理高慶表示，從實(shí)際交易的角度來(lái)觀(guān)察，市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方都因為政策變化而出現了較強烈的觀(guān)望心態(tài)，但是成交價(jià)格并沒(méi)有任何的向下勢頭。

　　此次新政對西安房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也不會(huì )出現明顯的影響，“我認為西安房產(chǎn)價(jià)格行情還會(huì )持續保持升勢，畢竟不是一線(xiàn)城市那種太過(guò)泡沫的市場(chǎng)，而且本身的價(jià)格水平也并非過(guò)于虛高�！彼�指出，從去年到今年以來(lái)，西安市場(chǎng)的漲幅非常陡峭，從實(shí)際需求出發(fā)的研判也好，慣性思維的延續也好，諸多圈內人嘴上不說(shuō)，但心里還是認為“漲勢不變”，因而近期不少樓盤(pán)還在進(jìn)行著(zhù)種種捂盤(pán)動(dòng)作。

　　心態(tài) 市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)驟升

　　4月中旬之前，在“料定必漲”的心態(tài)作用下，西安樓市交頭可謂持續活躍，而空前凌厲的房產(chǎn)調控政策，令市場(chǎng)各個(gè)層面出現了一些應激反應。

　　“最為明顯的，就是眼下來(lái)交易的幾乎都是有實(shí)際住房需求的客戶(hù)，以往屢見(jiàn)不鮮的投機性投資客已銷(xiāo)聲匿跡。影響更多的是體現在了客戶(hù)的心態(tài)上，上半個(gè)月下了訂單的客戶(hù)紛紛問(wèn)詢(xún)是否會(huì )有價(jià)格方面的影響，而待購者則更加猶疑不定�！备邞c預計，這種觀(guān)望心態(tài)的時(shí)段不會(huì )延續很久，“今天不買(mǎi)，明天還是要買(mǎi)的，也就是業(yè)內常說(shuō)的‘剛性需求’吧�！�

　　前瞻 實(shí)際作用尚需時(shí)間驗證

　　量能不減、價(jià)格未降——盡管西安房產(chǎn)市場(chǎng)在新政面前兀自氣定神閑，但相關(guān)主管部門(mén)負責人及業(yè)內人士在介紹當前直觀(guān)情況的時(shí)候，均不約而同地表示出了“市場(chǎng)風(fēng)云多變，斷言為時(shí)尚早”的觀(guān)點(diǎn)。

　　西安房市這種相對的“冷靜”格局能否持續？會(huì )否在某一時(shí)刻驟然出現類(lèi)似其他地區市場(chǎng)的“轟然降幅”？也許，供求雙方都在靜靜等待著(zhù)某種信號。

　　“事實(shí)上，政策的作用，尤其是相對滯后的西安市場(chǎng)對政策的實(shí)際反映，是需要一個(gè)周期來(lái)消化和體現的�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士指出，待本月底西安房產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)統計數據出臺后，應該能從中一探新政實(shí)際作用的端倪。 (記者 劉寧)