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　　中新社�？�4月23日電 題：海南房地產(chǎn)初露降價(jià)“拋售”端倪

　　作者　尹海明 付美斌

　　據國家統計局數據顯示，一季度海南完成商品房銷(xiāo)售面積295.39萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積同比增加221.7%，商品房銷(xiāo)售額為286.34億元人民幣，同比增幅達381.2%。其中，�？�、三亞房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續3個(gè)月居全國前兩位。

　　22日，海南省一季度經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )透露，該省一季度來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)稅收收入增長(cháng)3.4倍，占地方一般預算收入的近一半。

　　海南省統計局局長(cháng)符國瑄認為，3月以來(lái)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策力度不斷加大，房市需求有可能減弱，政策對該省房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有多大影響仍待觀(guān)察；有業(yè)內人士預測，4月海南樓市或現拐點(diǎn)。

　　�？冢憾�手房有行無(wú)市 初露降價(jià)拋售端倪

　　當下�？诜康禺a(chǎn)有價(jià)無(wú)市，市民持房或持幣理性觀(guān)望階段，房?jì)r(jià)初露降價(jià)端倪。

　　“位于�？谑薪�(jīng)貿中心的國貿富豪大廈，一套122平方米的房，春節前叫價(jià)100萬(wàn)，現在業(yè)主降到90萬(wàn)，下降10%�！焙Ｄ淆埥芊康禺a(chǎn)交易有限公司負責房源開(kāi)發(fā)的熊先生介紹說(shuō)，連續幾日來(lái)，�？谑姓麄�(gè)二手房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量很少。他認為，國家近期出臺的相關(guān)政策，對投資炒房群體不利，�？谑袌�(chǎng)投資炒房客明顯減少。

　　記者在位于�？谑泻推侥下飞系暮Ｄ喜�旺達置業(yè)顧問(wèn)有限公司看到，偌大的交易大廳，幾乎全是員工的身影。經(jīng)理梁小姐表示，4月二手房成交量不斷下滑，有時(shí)一天基本上無(wú)交易。套房報價(jià)比春節前下降二三萬(wàn)左右，最高達到5萬(wàn)元。

　　�？谛聵潜P(pán)房?jì)r(jià)依然堅挺，均價(jià)在1萬(wàn)元每平方米左右。一位譚姓置業(yè)顧問(wèn)表示，“校園地產(chǎn)很受市民關(guān)注，但是4月份以來(lái)，成交量并不理想�！�

　　三亞：一手房不接受按揭 二手房?jì)r(jià)格有松動(dòng)

　　三亞“山水天域”樓盤(pán)售樓小姐告訴記者，自去年年底以來(lái)，價(jià)格維持在每平方米29000元，不接受按揭，一次性全額付款可打9.8折。國家近期出臺的一系列政策對對房?jì)r(jià)還沒(méi)有影響，目前房?jì)r(jià)仍維持在24000元/平方米，別墅的價(jià)格超過(guò)30000元/平方米�！澳瓿醯寞倽q只是填補了前幾年房?jì)r(jià)沒(méi)有上漲的空間。三亞基礎設施配套還很不完善，現在政府正在努力完善基礎設施建設，未來(lái)三亞的房?jì)r(jià)仍有上漲的空間，但趨勢將會(huì )比較平穩�！�

　　對于近期媒體報道的海南二手房“拋售潮”暗涌的現象，多家中介稱(chēng)，目前二手房房源充足，但“生意不好做”，一方面目前正是三亞樓市的淡季，另一方面樓市的觀(guān)望氣氛濃厚。

　　昌仁(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司三亞吉祥分公司置業(yè)顧問(wèn)張華英介紹說(shuō)，目前三亞市區高檔的住宅小區二手房?jì)r(jià)格都在2萬(wàn)元以上，但成交量很低。一些二手房會(huì )標出每平方米兩萬(wàn)五六的價(jià)格，但有“水分”，實(shí)際成交價(jià)格會(huì )有所降低。不過(guò)，三亞一線(xiàn)海景房的二手房?jì)r(jià)格依然堅挺。