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　　昨天，記者從搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心獲悉，截至2010年4月22日，北京計劃5月開(kāi)盤(pán)項目數量達到45個(gè)，其中，郊區項目大幅減少，城區項目成主力，以至于5月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)了30000元/平方米，創(chuàng )北京開(kāi)盤(pán)價(jià)格新高。

　　郊區項目推盤(pán)量大減

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計，截至2010年4月22日，北京計劃開(kāi)盤(pán)達到45個(gè)，其中新盤(pán)10個(gè)，老項目推新有35個(gè)。開(kāi)盤(pán)數量上，5月開(kāi)盤(pán)量與4月、3月基本持平，但因為新政的實(shí)施，郊區項目對市場(chǎng)價(jià)格走勢開(kāi)始觀(guān)望，推盤(pán)量大幅減少，從4月份的26個(gè)銳減為15個(gè)，占比也從60%降至33%，因此城區項目成為供應主力，從4月份的18個(gè)項目升至5月份30個(gè)項目，占比從40%升至64%。

　　城區和郊區項目比例突轉，對開(kāi)盤(pán)均價(jià)也有所影響，5月份計劃開(kāi)盤(pán)項目的平均價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。其中均價(jià)高于50000元/平方米的項目達到3個(gè)，最高為長(cháng)安8號，價(jià)格為80000元/平方米，這在一定程度上拉高了整體開(kāi)盤(pán)的平均價(jià)格。

　　優(yōu)惠幅度多等同于三四月

　　有的項目為了減小新政影響而提前開(kāi)盤(pán)，但有的開(kāi)發(fā)商卻選擇推后開(kāi)盤(pán)。截至4月22日，搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心對計劃4月開(kāi)盤(pán)但仍未開(kāi)盤(pán)的項目進(jìn)行粗略統計，有10余個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲至5月甚至更久。

　　來(lái)自北京中原的統計信息也顯示出，5月開(kāi)盤(pán)項目的變化表明開(kāi)發(fā)商內部已經(jīng)出現了對后市市場(chǎng)的分歧，老項目占了大多數，且大部分為地段比較好的項目，前期銷(xiāo)售率已經(jīng)比較高。而多數位于郊區的新項目，則放棄在市場(chǎng)不明朗的5月份開(kāi)盤(pán)。

　　而且，計劃開(kāi)盤(pán)項目中，大部分仍堅持高價(jià)開(kāi)盤(pán)，而優(yōu)惠幅度基本等同于3-4月開(kāi)盤(pán)情況，大部分為全款客戶(hù)98折、貸款客戶(hù)99折。北京中原預計，除通州的個(gè)別項目外，開(kāi)發(fā)商普遍打折的現象預計需要到6月才出現。

　　-市場(chǎng)分析

　　現金流不充裕企業(yè)應盡快出貨

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，3月來(lái)的樓市泡沫潮，最明顯的特征是城郊價(jià)格倒掛，在5月這一現象依然存在。

　　張大偉表示，地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型，當前開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)自三個(gè)方面：自有資金、在售項目預售款、銀行借款。成交量的下降必然導致開(kāi)發(fā)商預售款回流的重大縮減，而就國內企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)資金主要來(lái)源于銀行貸款，或者從投融資市場(chǎng)上獲取資金，但從政策看，這一渠道將會(huì )被基本堵死，開(kāi)發(fā)商現金流將面臨嚴峻考驗。并且住建部已禁止排號、發(fā)放VIP卡等行為，對開(kāi)發(fā)企業(yè)均是不利因素。因此，他建議現金流不充裕的企業(yè)盡快出貨，不能對市場(chǎng)短期回暖抱有信心。（記者魯歡）

　　-2009-2010年同期開(kāi)盤(pán)數量、價(jià)格對比

　　2010年5月計劃開(kāi)盤(pán)

　　計劃開(kāi)盤(pán)數量　開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　45個(gè) 30000元/平方米

　　2010年4月開(kāi)盤(pán)

　　開(kāi)盤(pán)數量　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　44個(gè) 22000元/平方米

　　2009年4月開(kāi)盤(pán)

　　開(kāi)盤(pán)數量　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　47個(gè) 11500元/平方米

　　注：2010年4月及5月數據截至2010年4月22日

　　-5月部分計劃開(kāi)盤(pán)項目

　　朝陽(yáng)區5月開(kāi)盤(pán)項目名稱(chēng)　類(lèi)別價(jià)格(元/㎡)長(cháng)安8號　新項目80000樂(lè )棟300　新項目待定紅璽臺　　新項目55000PARK北京新項目待定

　　豐臺區5月開(kāi)盤(pán)項目名稱(chēng)　類(lèi)別價(jià)格(元/㎡)7克拉　　新項目23000起西區國際　新項目28000首開(kāi)石榴派新項目20000起

　　昌平區5月開(kāi)盤(pán)項目名稱(chēng)　類(lèi)別價(jià)格(元/㎡)潤楓欣尚　新項目待定

　　大興區5月開(kāi)盤(pán)項目名稱(chēng)　類(lèi)別價(jià)格(元/㎡)興創(chuàng )·D標新項目待定旭輝紫郡　新項目待定