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　　新政之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變。

　　在第一財經(jīng)日報《財商》聯(lián)合第一財經(jīng)網(wǎng)、證券之星發(fā)起的第15期調查——“你怎么看本次房產(chǎn)新政”的結果顯示：40.53%的投資者認為本次房產(chǎn)新政能抑制住房?jì)r(jià)，79.18%的投資者認為房?jì)r(jià)將下跌10%~30%，更有20.82%的投資者認為房?jì)r(jià)下跌幅度將超過(guò)30%。

　　市場(chǎng)對新政效果存有分歧

　　自4月14日以來(lái)，房地產(chǎn)調控政策迭出。14日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　17日，國務(wù)院發(fā)出通知要求，房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放第三套房貸。20日，住建部要求未獲預售許可項目的開(kāi)發(fā)商不得收取訂金。22日，銀監會(huì )官員表示，第二套住房認定標準以房屋數量為限、以家庭為單位。23日，有消息稱(chēng)，第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

　　鑒于以前房?jì)r(jià)越調控越漲的經(jīng)驗，一些投資者對本次房產(chǎn)新政的效果比較擔心�！敦斏獭氛{查顯示，40.53%的投資者認為本次房產(chǎn)新政能抑制住房?jì)r(jià)，但是也有41.87%的投資者認為新政不會(huì )抑制住房?jì)r(jià)。還有17.60%的投資者表示說(shuō)不清楚。

　　新政接連出臺之后，市場(chǎng)風(fēng)云突變，市場(chǎng)拋盤(pán)涌現，如杭州一手房簽約量9天降30% 二手房交易量一周降50%；北京近日的二手房源增加40%，賣(mài)家跳價(jià)現象絕跡，并且退房率逐漸上升。

　　盡管市場(chǎng)對新政效果抱有分歧，但本次房產(chǎn)新政還是對很多人的購房決定產(chǎn)生了很大的影響。54.03%的投資者表示先觀(guān)望再說(shuō)，但也有29.37%的投資者表示不影響購房決定。一項調查顯示，很多人對政策調控表現出矛盾的心態(tài)，即既關(guān)注政策調控但又往往不受其影響。

　　近八成投資者認為房?jì)r(jià)將下跌10%~30%

　　從本周的市場(chǎng)情形來(lái)看，上海局部地區二手房已出現15%左右的跌幅，新房出售也出現10%左右的折扣。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的市場(chǎng)中，《財商》調查顯示，46.61%的投資者預期房?jì)r(jià)下跌10%左右；21.56%的投資者預期房?jì)r(jià)下跌20%左右；預期房?jì)r(jià)下跌30%的投資者有11.01%，但是預期房?jì)r(jià)下跌超過(guò)30%的投資者有20.82%。

　　接受本報采訪(fǎng)的一些人士認為，當前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，輔以調控政策繼續強化的預期，房?jì)r(jià)很有可能進(jìn)入拐點(diǎn)期。近日，關(guān)于征收物業(yè)稅或是房產(chǎn)保有稅的傳聞不斷，出現很多版本。在學(xué)者馬光遠看來(lái)，當前重慶計劃試行的房產(chǎn)特別消費稅最有可能出臺，而且出臺程序最為簡(jiǎn)便。

　　由于調控政策迭出，本周房地產(chǎn)股經(jīng)歷了暴跌洗禮�！敦斏獭方y計，地產(chǎn)股自4月以來(lái)，15個(gè)交易日中市值已經(jīng)蒸發(fā)2667億元。

　　那么，暴跌之后的地產(chǎn)股可以買(mǎi)入了嗎？《財商》調查顯示，這個(gè)問(wèn)題上，投資者分歧較大，43.39%的投資者準備買(mǎi)入銀行、地產(chǎn)股，但有44.96%的投資者表示不買(mǎi)入。 (第一財經(jīng)日報 艾經(jīng)緯)