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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)21分報道，北京時(shí)間今天零點(diǎn)，南京銀行的貸款系統自動(dòng)升級，二套房貸首付50%、1.1倍利率正式進(jìn)入實(shí)施階段。與此同時(shí)，南京和稍早實(shí)行房貸差別利率的北京一樣，買(mǎi)主申請解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的數量驟然增加。

　　早在幾天前，南京王女士已經(jīng)感到了來(lái)自銀行的寒意，因為它的貸款申請被被銀行拒絕了：昨天就通知我說(shuō)不行，停貸，不貸給你了，就是我們屬于多套。

　　實(shí)際上，各大商業(yè)銀行早已紛紛明里暗里收緊了貸款政策，據資深房地產(chǎn)人士李文杰說(shuō)，北京多家銀行自新國十條推出，早已開(kāi)始差別利率政策，更讓投資者感到寒意的是，中國銀行推出的房貸新政將對政策出臺前的二套及以上住房實(shí)行差別化利率。這意味著(zhù)去年購買(mǎi)二套房的人們需要支付更多的利息。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席研究員張大偉：把以前的購買(mǎi)第二套房第三套房的再下一年度的利率調整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已經(jīng)貸款的客戶(hù)都會(huì )受到影響。

　　貸款難辦、利率提高讓一些已經(jīng)簽訂的二手房合同也頻頻遭遇毀約。姜先生本月初剛在南京江寧上水方舟訂了一套二手房，90平方115萬(wàn)，現在他決定不要這套房子了，連同中介費和定金，他要賠給賣(mài)方和中介公司近6萬(wàn)塊錢(qián)，姜先生：去年江寧山水方舟對面的房子愛(ài)情灣，開(kāi)盤(pán)價(jià)也就六千來(lái)塊一個(gè)平方，現在二手房一萬(wàn)兩千多，我覺(jué)得貴。這次國家對房子的政策，出臺的力度比較大，我認為房子能降下來(lái)。所以這次我寧可賠一點(diǎn)中介費、手續費，我把它退掉，我等房子降下來(lái)我再買(mǎi)。

　　和姜先生想法一樣的買(mǎi)主在最近驟然增多。根據中原地產(chǎn)的統計數據，在北京二手房毀約的案例中，買(mǎi)主反悔的占到了七成以上，而此前賣(mài)主毀約占了絕大多數。而二手房的成交在過(guò)去的一周時(shí)間里已經(jīng)下降了八成。張大偉認為大家對后市看淡是出現以上種種的主因：宏觀(guān)調控現在是十部委共同會(huì )出政策，而現在才出了3個(gè)部委的政策，還有7個(gè)部委能夠出政策�？吹�后市覺(jué)得價(jià)格不會(huì )再漲了，包括買(mǎi)房賣(mài)房都是，所以說(shuō)，現在賣(mài)房我覺(jué)得很少。

　　在李文杰看來(lái)，二手房紛紛遭遇毀約也從一個(gè)側面說(shuō)明了貸款政策已經(jīng)開(kāi)始顯現效果：新的信貸政策導致很多的買(mǎi)賣(mài)交易，由于買(mǎi)家不能夠取得原有的貸款成數以及利率優(yōu)惠，所以買(mǎi)家也毀約。

　　雖然，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現了拋售的苗頭，但是整體價(jià)格并沒(méi)有太大波動(dòng)。而新房的上市價(jià)格更是堅挺，議價(jià)空間基本沒(méi)有，觀(guān)望中的樓市下一步路在何方呢？張大偉篤定地表示，二手房?jì)r(jià)格一定會(huì )跌。李文杰則分析說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商的資金還比較充足，在定價(jià)上還會(huì )延續上漲的態(tài)勢，但是受到二手房?jì)r(jià)格的影響，房?jì)r(jià)在未來(lái)半年必然呈現跌勢，李文杰：一手房其實(shí)和二手房?jì)r(jià)格互相促進(jìn)，雖然目前它沒(méi)有降價(jià)，但是隨著(zhù)成交量的進(jìn)一步萎縮以及客戶(hù)的觀(guān)望情緒加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量會(huì )大幅下挫以后，應該在三季度到四季度才會(huì )出現價(jià)格的下滑。

　　房?jì)r(jià)下跌的幅度又會(huì )是多少呢？李文杰、張大偉給出的答案驚人的相似，在一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)下跌30%，甚至回到2009年初的水平。張大偉：會(huì )按季度的風(fēng)險的反控，現在都是在測算如果說(shuō)下降30%，銀行會(huì )呆賬率或者其他會(huì )有多大影響，可見(jiàn)政策出臺部門(mén)是以30%為限。

　　此前一直支撐房?jì)r(jià)上漲的理念是，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱。如果房?jì)r(jià)真的有如此大幅度的波動(dòng)是否會(huì )影響整個(gè)經(jīng)濟全局呢，張大偉認為不會(huì )，房?jì)r(jià)下跌只會(huì )出現在少部分住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的城市。（記者季蘇平 劉海濤）