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　　4月以來(lái)，一系列宏觀(guān)調控政策使北京商品房銷(xiāo)售率飛速下跌。據北京中原市場(chǎng)研究部統計，截至4月25日，北京在4月當月取得預售許可的項目為21個(gè)，相比3月同期的18個(gè)，上漲了16%。而銷(xiāo)售率則明顯下跌，當月銷(xiāo)售率僅為12.1%，相比3月預售項目當月銷(xiāo)售率37.8%，下降幅度達到了68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套，下跌78%。

　　3月以后商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)高位跳漲、宏觀(guān)調控政策引發(fā)的觀(guān)望以及4月的預售項目大多位于遠郊區是引發(fā)銷(xiāo)售率直線(xiàn)下跌的直接原因。

　　樓市因為“新國十條”及其系列細則陸續出臺出現了急轉直下。據對1000名已經(jīng)交了訂金的購房者進(jìn)行的調查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過(guò)程中。北京中原預計，在3-4月成交的商品房很可能因為購房者難以籌夠首付、對樓市價(jià)格預期下跌而在5月將出現非常明顯的退房。

　　巨大的資金流動(dòng)性是驅動(dòng)樓市持續飆升的重要原因。而4月23日，中國銀行出臺了房地產(chǎn)信貸管理措施，首次提到房貸新政將要“懲前毖后”。嚴格施行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策�！皞ゼ伟步荨狈从�，近來(lái)投資型購房人群轉而進(jìn)入“靜觀(guān)其變”的狀態(tài)，投機型購房人群則“初現拋售”。同時(shí)，成交量的下降使開(kāi)發(fā)商預售款回流出現較大大縮減，現金流不充裕的企業(yè)，或此售價(jià)已沖高獲利的項目已有盡快出貨的打算�！皝喓罊C構”統計數據印證，5月份，北京將有56個(gè)項目亮相，其中有近八成為老項目后期開(kāi)盤(pán)。

　　然而，正如許多業(yè)內人士分析的，4月中旬以后的系列政策使得很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始擔憂(yōu)市場(chǎng)后市，高價(jià)盤(pán)明顯加快了開(kāi)盤(pán)的步伐。盡管受到政策影響，樓盤(pán)銷(xiāo)售速度減慢，但開(kāi)發(fā)商手握重金，仍具備短期內力撐房?jì)r(jià)不落的能力，眼下開(kāi)發(fā)商依然堅持高價(jià)路線(xiàn)。在5月份，長(cháng)安8號、紅璽臺、萬(wàn)科藍山、銀河灣等超過(guò)4萬(wàn)元一平方米的項目開(kāi)始入市，預開(kāi)盤(pán)項目中還有48%的超過(guò)3萬(wàn)。5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元/平方米，相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元/平方米，上漲了35%，創(chuàng )歷史新高。

　　北京5月上市新樓盤(pán)僅有8個(gè)。業(yè)內人士分析，新項目不踴躍緣于其大多地處郊區且拿地時(shí)成本比較高，不愿意在市場(chǎng)不夠明朗的5月份開(kāi)盤(pán)，尚在揣摩觀(guān)望中�；�于此，樓市還將在一段時(shí)間內呈現供需博弈的局面。