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　　上周接連出臺的地產(chǎn)和信貸新政，針對開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售、購房者貸款等各個(gè)環(huán)節都勒緊口袋，投資型買(mǎi)家成為新政直接打擊對象。以個(gè)人交易為主的二手房市場(chǎng)在這一周內反應異常激烈，多數中介公司的成交量都銳減50%以上，看房人數更是下降了70%左右，買(mǎi)家濃厚的觀(guān)望情緒讓中短期市場(chǎng)前景呈現無(wú)可辯駁的下降趨勢。

　　據天津國土房管局公布的每日房?jì)r(jià)統計，4月19日至25日一周內，天津市二手房共成交2303套，環(huán)比下降1.2%；成交面積19.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.6%，套均面積83.5平方米；成交均價(jià)7014元/平方米，環(huán)比上漲13.04%。由于從意向成交到過(guò)戶(hù)完成需要一定周期，因此這個(gè)官方統計數字比市場(chǎng)動(dòng)態(tài)有兩周左右的滯后期。

　　“上周成交量下降了一半左右，不少意向購房者也都臨時(shí)取消簽署協(xié)議�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)天津區域分部總經(jīng)理張武透露，買(mǎi)家的觀(guān)望情緒隨著(zhù)貸款政策收緊而明顯表露，除了投資者止步外，很多改善型買(mǎi)家也都臨時(shí)暫緩交易�！昂訓|、河西、南開(kāi)等此前交易活躍的區域也是新政出臺后降溫最明顯的區域”。

　　天津地產(chǎn)中介公司普遍出現了成交量大幅下降的局面，其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。

　　新政顯效 樓市4種信號

　　看房人氣銳減近七成

　　記者走訪(fǎng)天津多家地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，從新政出臺至今的一周中，天津二手房市場(chǎng)的實(shí)際成交數量已經(jīng)下降了一半左右，看房者數量更是比政策出臺前銳減近70%。

　　“這個(gè)周末多數門(mén)店的經(jīng)紀人平均一天的看房量還不到1套，而此前周末經(jīng)紀人的人均看房數量都在2-3套以上�！蔽覑�(ài)我家梅江欣水園店經(jīng)理孫嘉坦言，新政出臺后二手房市場(chǎng)的買(mǎi)家心態(tài)迅速降溫，以前預訂爆滿(mǎn)的門(mén)店看房服務(wù)現在大減60%以上。天津其他地產(chǎn)經(jīng)紀公司也都表示，上周看房數量環(huán)比下降近70%。

　　環(huán)線(xiàn)外樓盤(pán)率先降價(jià)

　　不少業(yè)內人士都有此共識，即新政在對開(kāi)發(fā)企業(yè)從土地、銷(xiāo)售、回款多個(gè)環(huán)節進(jìn)行監督后，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將出現疲態(tài)，從而從目前的捂盤(pán)惜售將轉入“有錢(qián)必收，有房就賣(mài)”的姿態(tài)，房?jì)r(jià)下降也就成為必然。由于此前多數二手房主不斷漲價(jià)都是以周邊商品房?jì)r(jià)格作為參考，因此商品房市場(chǎng)的降價(jià)必然領(lǐng)跌二手房，從而行成整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)局面。

　　“目前外環(huán)線(xiàn)以外的不少樓盤(pán)都開(kāi)始大幅優(yōu)惠，實(shí)際上就是變相降價(jià)，估計不超過(guò)一個(gè)月，商品房市場(chǎng)將整體出現這種局面，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之出現下降�！睒I(yè)內人士認為，6月底以前將是政策對樓市作用力初見(jiàn)分曉的周期，房?jì)r(jià)會(huì )有所下調，但幅度不會(huì )超過(guò)15%-20%�！岸�季度以后，新政的執行力度以及是否會(huì )長(cháng)期堅持等疑問(wèn)都會(huì )逐步明朗，因此房?jì)r(jià)真正的漲跌趨勢會(huì )在7月份以后表現得更加鮮明�！�

　　近期可能出現的降價(jià)趨勢，外環(huán)線(xiàn)以外的樓盤(pán)將首當其沖，一些高端樓盤(pán)盡管會(huì )盡量堅守高價(jià)，但成交量的滯頓，將迫使開(kāi)發(fā)商以各種方式降低購房壓力，從而吸引買(mǎi)家。

　　買(mǎi)家開(kāi)始臨時(shí)變卦

　　前段時(shí)間二手房市場(chǎng)房主們“坐地漲價(jià)”的行為讓買(mǎi)家們吃了不少苦頭，而新政出臺后風(fēng)水立即調轉，上周二手房出現最多的情況已經(jīng)變成買(mǎi)家的臨時(shí)變卦。

　　“這套房子是月初時(shí)我和愛(ài)人海選篩出的，看了現場(chǎng)也挺滿(mǎn)意的。以最近市場(chǎng)行情來(lái)看價(jià)格也不算貴，但新政策出臺后，大家都說(shuō)會(huì )降價(jià)，所以我還是想等等看，以免花了冤枉錢(qián)�！标愊壬�周六約看了體院比的一套二手房，盡管中意，但仍拒絕了與房主見(jiàn)面。

　　“臨時(shí)變卦的買(mǎi)家最近特別多，就連以前已經(jīng)簽好購買(mǎi)協(xié)議的很多買(mǎi)家現在也開(kāi)始以籌錢(qián)等為借口拖延過(guò)戶(hù)。估計過(guò)一陣會(huì )談判降價(jià)的�！饼埵⒌禺a(chǎn)門(mén)店經(jīng)紀人陳小姐透露，買(mǎi)賣(mài)雙方的優(yōu)勢眼下已經(jīng)逆轉，估計未來(lái)這種局面會(huì )進(jìn)一步加劇。

　　高端板塊掛牌價(jià)降5%

　　“高端板塊的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但僅有極個(gè)別房主會(huì )更改掛牌價(jià)，并且其掛牌價(jià)的降幅都不超過(guò)5%�！蔽覑�(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃經(jīng)理陳萌透露，老城廂、梅江等區域的高端社區的投資比例相對較高，房主在“松口”方面的表現多數都體現在議價(jià)環(huán)節，即從此前的坐地漲價(jià)轉為“尚有談價(jià)空間”，真正降價(jià)的房主數量很少。

　　盡管高端板塊有些價(jià)格松動(dòng)跡象，但業(yè)內人士普遍認為，政策出臺后價(jià)格首先下跌的將是外環(huán)線(xiàn)以外的樓盤(pán)，而梅江等高端板塊由于地處市區，屬于未來(lái)稀缺性地段資源，因此其價(jià)格下降的空間并不大。

　　地產(chǎn)中介日記：今日無(wú)成交

　　4月25日

　　晴轉陰有陣雨

　　早晨8：45，我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司位于河西區的梅江欣水園店正式開(kāi)門(mén)。

　　“周末看房和掛牌的顧客都會(huì )比較集中，而且梅江片區的特點(diǎn)是有效客源很高，進(jìn)店者通常都有買(mǎi)賣(mài)意向�！苯�(jīng)紀人一邊跟記者閑聊一邊看著(zhù)手表，“一般9點(diǎn)以前都會(huì )有顧客，不過(guò)這周新政出臺以后人氣降了不少�！�

　　9：45，第一位顧客姍姍來(lái)遲。

　　“現在房?jì)r(jià)降了嗎？”來(lái)者明顯是手中有房的業(yè)主，打聽(tīng)行情。

　　“掛牌價(jià)還沒(méi)有變化�！�

　　“成交量怎么樣？”

　　“還可以吧�！�

　　“海逸長(cháng)洲的房子現在能賣(mài)多少錢(qián)？”

　　“每平方米超不多13500元�！苯�(jīng)紀人隨后又補充道，“不過(guò)現在梅江整體的成交速度挺慢的�！�

　　第一位顧客簡(jiǎn)單詢(xún)問(wèn)了一些市場(chǎng)行情后，又在店內看了一圈張貼的房源信息，然后離去。并沒(méi)有掛牌的意向。

　　整個(gè)上午，只有兩撥顧客進(jìn)店，而以往周末上午至少都會(huì )有七八組顧客到訪(fǎng)。下午到店的顧客也只有兩三撥，全天無(wú)成交。

　　晚上21：00，由于下雨，比平時(shí)提前一小時(shí)閉店。