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　　編者：地產(chǎn)新政出臺，樓市風(fēng)云又起。最近，政府接二連三地出臺被業(yè)內人士稱(chēng)為是史上最為嚴厲的調控政策，在市場(chǎng)上引起很大的震動(dòng)。那么，省會(huì )鄭州的情況如何，銀行有沒(méi)有搶貸的現象，各大銷(xiāo)售樓盤(pán)有沒(méi)有提前簽約或是退房現象，消費者的心態(tài)如何？

　　樓市地震

　　去年下半年以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上影響價(jià)格的信號十分混亂，導致土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)嚴重失衡�！暗赝酢辈粩喑霈F與房?jì)r(jià)飛漲互相作用，形成“自激”現象，造成目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“尖叫”聲一片。

　　房貸新政和“新國十條”的頒布，無(wú)異于給整個(gè)樓市帶來(lái)了一次強烈的“地震”。

　　市場(chǎng)：加快出貨

　　突擊買(mǎi)房賣(mài)房的現象，在鄭州市房管局提供的數據中得到了印證。鄭州市房管局副局長(cháng)李武建向記者介紹，新政出臺后的兩天，鄭州二手房交易量增加，4月19日，西區交易大廳二手房成交90套、東區成交109套，合計199套，4月20日，西區二手房成交了157套，東區67套，合計224套。從這兩天來(lái)看，平均每天成交210多套。這一數據幾乎是一季度二手房日均成交量的3倍。

　　購房者：心態(tài)各異

　　房貸新政和“新國十條”的頒布，在普通購房者中也產(chǎn)生了很大反響。記者采訪(fǎng)了鄭州搜房網(wǎng)部分搜房卡會(huì )員，發(fā)現這些購房者對新政看法不一，對房?jì)r(jià)走勢的判斷也大相徑庭。

　　開(kāi)發(fā)商：表面平靜

　　新政出臺后，建業(yè)集團幾乎在第一時(shí)間作出反應，采取了相應的應對措施。建業(yè)集團董事長(cháng)胡葆森認為，盡管“新國十條”對河南市場(chǎng)影響相對于一線(xiàn)城市會(huì )小，但對消費者信心的打擊不可避免，使更多買(mǎi)房人產(chǎn)生觀(guān)望傾向。金融機構支持房地產(chǎn)交易和開(kāi)發(fā)的雙重積極性將被迫減弱，開(kāi)發(fā)商的投資熱情將受到打擊，資本市場(chǎng)將出現階段性動(dòng)蕩。

　　房產(chǎn)中介：心理影響大

　　美華房產(chǎn)運營(yíng)總監趙亮告訴記者，新政對美華房產(chǎn)的業(yè)務(wù)影響雖然不是很大，但已經(jīng)有所反映。

　　據美華所有門(mén)店數據統計分析：4月19日~22日，美華旗下門(mén)店的日均業(yè)績(jì)相比4月1日~18日下滑5%左右，截至目前，客戶(hù)可能受到二套房貸影響的比例占總客戶(hù)的30%左右。

　　房?jì)r(jià)走勢：三個(gè)月后見(jiàn)分曉

　　但是，市場(chǎng)是敏感的“體溫計”。像鄭州這樣的二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)到底降不降，降多少，一般的滯后期在三個(gè)月左右。到時(shí)，購房者才能看個(gè)明白。