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　　雖然一系列樓市調控新政的實(shí)施時(shí)間并不長(cháng)，但濱海樓市已有明顯體現，二手房市場(chǎng)表現尤為強烈，購房者普遍持有的觀(guān)望情緒讓交易量大幅下滑，二手房交易迅速進(jìn)入“淡季”。

　　成交量大幅下降

　　作為塘沽一家地產(chǎn)中介的高級經(jīng)紀人，小譚最近的感覺(jué)“有點(diǎn)閑”�！氨緛�(lái)有兩個(gè)客戶(hù)都快簽合同了，趕上樓市新政了，擔心房?jì)r(jià)下降，買(mǎi)家又反悔不簽了�！毖劭吹绞值纳�意飛了，小譚難免沮喪，不過(guò)在他看來(lái)，出現這種情況很正常，“現在這個(gè)時(shí)候，大家都觀(guān)望，誰(shuí)還買(mǎi)房？”

　　和小譚有同樣感受的中介從業(yè)者不在少數，客戶(hù)到訪(fǎng)量的減少和成交量的下滑讓不少地產(chǎn)中介都感到了明顯的“寒意”。 “有效客戶(hù)明顯少了，以前很多著(zhù)急買(mǎi)房的客戶(hù)也都說(shuō)看看形勢再說(shuō)了�！饼埵⒌禺a(chǎn)塘沽連鎖店經(jīng)理張劍無(wú)奈地說(shuō)，年后二手房市場(chǎng)雖然說(shuō)不上火爆，但是成交量一直還不錯，一系列樓市新政發(fā)布后，一周多的時(shí)間內情勢急轉直下，成交量一下子變得“很淡很淡”了�！俺山涣肯陆盗�50%甚至更多，在以往，龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在8、9套左右，可是上周幾家店一共才成交了1套�！痹趶垊�看來(lái)，現在二手房市場(chǎng)正處于一個(gè)觀(guān)望期，買(mǎi)房者心理上普遍對房?jì)r(jià)下降有很大的預期，都擔心現在出手買(mǎi)貴了，在這種情況下，成交量下滑在所難免。

　　塘沽二手房市場(chǎng)的“遇冷”，在成交數據上也得到了印證。根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計，4月18日至4月22日，塘沽二手房成交量環(huán)比下降21%，成交均價(jià)下降5%，量?jì)r(jià)齊降態(tài)勢明顯。

　　“成交量下降了三分之一�！遍_(kāi)發(fā)區萬(wàn)業(yè)源一家連鎖店的工作人員王小姐說(shuō)，除了購房者觀(guān)望情緒的因素，也受到政策影響，很多客戶(hù)是真的買(mǎi)不了房了。她說(shuō)，開(kāi)發(fā)區外來(lái)人口眾多，其中不少人雖然在開(kāi)發(fā)區工作多年，但是不能夠提供納稅證明或者保險繳納證明，在這種情況下，全款買(mǎi)房的巨大經(jīng)濟壓力肯定會(huì )打擊這部分人的購房熱情。此外，一部分想“小房換大房”的改善型購房者也會(huì )受到一定的影響。

　　部分房源“掉價(jià)”

　　家住開(kāi)發(fā)區的金小姐在一天之內連續在十余家中介登記了房源信息，并且言明了是“急賣(mài)”，雖然她登記的房源掛牌價(jià)格并不低，但是議價(jià)空間卻留得很大，“真有意向價(jià)格好商量�！苯鹦〗阏f(shuō)，她是幫著(zhù)一個(gè)外地朋友來(lái)賣(mài)房的，這套房子本來(lái)是朋友全款買(mǎi)來(lái)準備投資用的，“看著(zhù)現在形勢不太好，想趕緊脫手了�！�

　　記者從塘沽和開(kāi)發(fā)區不少中介公司了解到，樓市新政實(shí)施后，相比購房者的普遍觀(guān)望態(tài)度，不少賣(mài)房者顯得積極了很多。雖然大多數賣(mài)家仍然堅持著(zhù)原來(lái)的報價(jià)，但是也有不少“繃不住降價(jià)的”。一家地產(chǎn)中介經(jīng)紀人說(shuō)，他的一個(gè)客戶(hù)原來(lái)一套121平方米的房子掛牌價(jià)170萬(wàn)元，現在價(jià)格已經(jīng)調整到了163萬(wàn)元，并且表示還有商量的余地。其他幾套急于出手的房源價(jià)格也分別下降了3～7萬(wàn)元。針對一些賣(mài)房者對價(jià)格的“松口”，龍盛地產(chǎn)連鎖店經(jīng)理張劍認為，一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬于炒房者的，考慮到現在地產(chǎn)形勢不好，擔心房子“砸”在手里，所以降價(jià)求售，而另外一部分降價(jià)的房源則是原來(lái)要價(jià)就比較高的，其實(shí)是“這些房子的泡沫被擠出來(lái)了”。

　　新村中介的王先生認為，雖然部分房子已經(jīng)悄然掉價(jià)，但是大多數賣(mài)房者還是在堅持原來(lái)的報價(jià)。他說(shuō)：“賣(mài)房者也在觀(guān)望，畢竟很多新政的細則還沒(méi)有出來(lái)，另外有一些賣(mài)房者對濱海新區的房?jì)r(jià)還是持有很樂(lè )觀(guān)的看法，認為不會(huì )有太大的降幅，對于這部分人來(lái)說(shuō)，等等看就是第一位的選擇了�！�

　　新房?jì)r(jià)格依舊堅挺 客戶(hù)訪(fǎng)量明顯減少

　　新政影響下月見(jiàn)？

　　相比于二手房的量?jì)r(jià)齊降，塘沽和開(kāi)發(fā)區的新房市場(chǎng)仍然保持著(zhù)一定程度的平穩。從數家在售樓盤(pán)了解到，雖然各個(gè)樓盤(pán)的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量均受到一定影響，但價(jià)格卻依然堅挺。

　　“最近的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量確實(shí)少了，相應的成交量肯定也有下滑，原來(lái)一周能夠成交一、兩套房源，現在能夠成交一套就不錯了�！毙∈┦情_(kāi)發(fā)區一家大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，在他看來(lái)，雖然新政僅僅實(shí)施十余天，但給部分客戶(hù)帶來(lái)的影響卻十分明顯�！氨緛�(lái)在談的一個(gè)客戶(hù)已經(jīng)打算定下來(lái)了，但由于是第三套房，沒(méi)法貸款了，全款壓力太大只能放棄了�！毙∈┱f(shuō)，由于他們在售房源都是大戶(hù)型，一般總價(jià)都能夠達到250萬(wàn)元以上，能夠購買(mǎi)這樣房源的客戶(hù)很多是首次購房，如果按照購買(mǎi)第二套住房一半的首付算，最少需要100多萬(wàn)元�！斑@筆錢(qián)對于誰(shuí)都不是一筆小數目，很多購房者都猶豫了�！�

　　首創(chuàng )·國際城一名銷(xiāo)售人員告訴記者，新政實(shí)施后，奔著(zhù)投資目的來(lái)看房的顯著(zhù)減少了�！耙郧坝械目蛻�(hù)在咨詢(xún)的時(shí)候，會(huì )將未來(lái)的升值潛力，能夠獲得多少投資回報作為重點(diǎn)，但現在這樣的客戶(hù)已經(jīng)很少了�！痹谶@名銷(xiāo)售人員看來(lái)，這種觀(guān)望狀態(tài)還將持續一段時(shí)間，在這段時(shí)間內，購房者買(mǎi)房明顯更謹慎和精打細算了。

　　新政影響五月份將進(jìn)一步顯現

　　“目前開(kāi)發(fā)區和塘沽在售樓盤(pán)中，大多數房源并不充足，所以新政對一手房銷(xiāo)售的影響還不能夠充分體現出來(lái)�！痹谶h洋城銷(xiāo)售主管穆程看來(lái)，雖然各個(gè)樓盤(pán)從客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量上看是冷清了很多，但是因為在售項目幾乎都是在消化原來(lái)開(kāi)盤(pán)之后剩余的存量，因此新政影響體現得還很有限。穆程認為，五月份歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)銷(xiāo)售旺季，就塘沽和開(kāi)發(fā)區而言，不少老樓盤(pán)如遠洋城、四季風(fēng)情以及一些全新項目如貽錦臺等都將開(kāi)盤(pán)放量的時(shí)間設置在了五月份，屆時(shí)，一旦大量新房源入市，購房者的反應將能夠更為明確地體現出樓市新政對一手房市場(chǎng)的影響了。 (記者付獻杰)