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　　繼首付比例和貸款利率大幅提高，這一房地產(chǎn)信貸政策出臺之后，有媒體報道稱(chēng)，財稅部門(mén)擬對第三套房及三套以上住房開(kāi)征房產(chǎn)稅。昨日又有專(zhuān)家建議從二套房開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　不到兩周時(shí)間內樓市調控政策頻出，西安樓市的反應如何？昨日，記者走訪(fǎng)發(fā)現，近一周時(shí)間內西安商品房量?jì)r(jià)仍逆市走高，但已有少數多套房業(yè)主考慮賣(mài)房。業(yè)內人士分析，開(kāi)發(fā)商及購房市場(chǎng)已產(chǎn)生“觀(guān)望”端倪，近日將在交易量及價(jià)格方面產(chǎn)生反應。

　　新政來(lái)襲，西安樓市仍持續升溫

　　昨日，記者走訪(fǎng)了幾家新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)發(fā)現，樓市火爆跡象依然難改，開(kāi)盤(pán)均價(jià)依然是7000元至11000元／平方米的高價(jià)。而一家新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)至昨日中午的成交量就達20余套。新政來(lái)襲后，西安樓市開(kāi)盤(pán)項目依然持續升溫。據西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心統計數據顯示，新政推出后一周西安市商品房共成交6159套，增加了2688套；普通住宅成交均價(jià)為6157元／平方米，環(huán)比增長(cháng)了6。3%�？梢�(jiàn)，新政來(lái)襲后，西安市場(chǎng)表現與一線(xiàn)城市特征迥異，呈現量?jì)r(jià)齊升之勢。

　　五成購房者開(kāi)始觀(guān)望

　　二套房新解釋剛出爐，23日有媒體又報道財稅部門(mén)擬對第三套房及三套以上住房開(kāi)征房產(chǎn)稅，這讓一些炒房人手上的房源顯得越來(lái)越燙手。近日，記者在房產(chǎn)交易市場(chǎng)了解到，在二手房方面，西安市的房源和房?jì)r(jià)都未出現大幅波動(dòng)，但已有少數多套房業(yè)主考慮賣(mài)房，購房者已經(jīng)開(kāi)始“觀(guān)望”�！凹s有五成左右的客戶(hù)近日都向我們表示暫時(shí)擱淺購房計劃，等政策落實(shí)后再看�！标兾饕装俜植粍�(dòng)產(chǎn)服務(wù)有限公司張磊告訴記者，少數投資房業(yè)主近日開(kāi)始有了賣(mài)房計劃。

　　壓力增大開(kāi)始考慮賣(mài)房

　　“我手頭的第三套房?jì)赡昵熬褪且?000元／平方米的價(jià)格購置的，最近準備在保本的情況下就出售�！蔽靼彩忻駝⑾壬�告訴記者，新的房貸政策對于他這樣的房產(chǎn)持有者并沒(méi)有太大影響。與炒房不同，首付和利率提高后，在沒(méi)有足夠現金的情況下投資客可以停止購房，但如果真的征收房產(chǎn)稅，對于多套房的房主來(lái)說(shuō)壓力較大。據了解，房產(chǎn)稅如開(kāi)征，根據1986年出臺的《房產(chǎn)稅暫行條例》規定，以市值100萬(wàn)元的第三套房來(lái)計算，若用于出租需繳納房產(chǎn)稅款8400元，對于普通房主來(lái)說(shuō)確實(shí)是筆不小的成本。

　　后市調整已現端倪

　　為什么一線(xiàn)城市普遍在第一時(shí)間產(chǎn)生明顯波動(dòng)，而西安市場(chǎng)并未顯現出明顯變化，后市是否有變化的可能？在記者采訪(fǎng)中，多個(gè)開(kāi)發(fā)商均表示，新政對西安地區房?jì)r(jià)不會(huì )產(chǎn)生大的影響�！熬C合房產(chǎn)成本升高、西安房?jì)r(jià)并未達高點(diǎn)等因素，我認為西安房?jì)r(jià)不會(huì )出現大的波動(dòng)�！睆埨谡f(shuō).