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在頻繁的調控政策逼迫下,南京樓市陷入了“迷茫期”:一是原本供應充足的周末“鬧房荒”、二是買(mǎi)房人“袖手旁觀(guān)”。繼昨天快報報道周六開(kāi)盤(pán)的江北某樓盤(pán)直降700元/m2,依然“顆粒無(wú)收”之后,昨天江北又有一家樓盤(pán)開(kāi)始“內部認購”,限時(shí)優(yōu)惠的房?jì)r(jià)最高可便宜700元/m2左右。
玉橋公寓賣(mài)得“還算行”,可不具代表性
在江北的某大盤(pán)周六一天賣(mài)不掉一套房子之后,建寧路上的玉橋國際公寓項目昨天也宣布開(kāi)賣(mài)?偣餐瞥隽1038套房源,其中有300多套是商鋪,公寓有700套左右。相關(guān)人士坦稱(chēng),賣(mài)得還算行。
昨天中午,記者在銷(xiāo)售現場(chǎng)看到,樓盤(pán)給出的房?jì)r(jià)是挑高戶(hù)型2.3萬(wàn)元/m2、平層1.9萬(wàn)元/m2,開(kāi)盤(pán)當天有98折的優(yōu)惠,并且誠意金客戶(hù)還有一定現金的抵扣房款優(yōu)惠。300多套商鋪的房源,已售的“貼紅”標志占到了2/3左右,而700套公寓已售的不足200套。
記者調查發(fā)現,一些現場(chǎng)購房的買(mǎi)房人,多是原本就在附近做生意的。
“內部認購”降700元/m2,“買(mǎi)房人太脆弱”
江北的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都“很慘”,其他樓盤(pán)受到的“刺激”也很大。4月22日領(lǐng)證的江北又一樓盤(pán),待售的四幢房源384套,昨天開(kāi)始悄悄對客戶(hù)“內部認購”,一名售樓先生告訴記者,上一批的售價(jià)在9300元/m2左右,因為位置相對較好,這一批房源開(kāi)出的均價(jià)是9000元/m2。不過(guò),他也表示,這一批認購的房源正常優(yōu)惠是200元/m2左右,最高的優(yōu)惠可以有700元/m2,實(shí)際售價(jià)應該在8300元/m2左右吧。
“我們一直想加推房源的,可是一看這個(gè)市場(chǎng),是推房還是不推房呢?”江北另一家樓盤(pán)的負責人也很“迷!,每次碰到政策調控,江北受到的影響就是立竿見(jiàn)影的,“這與江北歷來(lái)是樓市的房?jì)r(jià)低谷有關(guān),因為他們都是住房消費的中低層,對房?jì)r(jià)太敏感,承受力也最為脆弱了”。
樓市深陷“迷茫期”,兩天新房?jì)H成交47套
南京市新商品住房的銷(xiāo)售“成績(jì)單”,因為新政的強勢打壓,近日直線(xiàn)下滑:4月22日,認購85套;23日,認購80套。雙休日的樓市更是愁云慘霧:24日認購68套、成交35套;25日(截止到18點(diǎn))認購46套、成交12套。
“周末兩天,認購100多套、成交47套,真夠寒磣的!”南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說(shuō),現在買(mǎi)房人的觀(guān)望,還取決于近期一系列的政策沒(méi)有見(jiàn)底,比如說(shuō)房貸政策,究竟是“認房不認貸”還是“認貸不認房”,各家銀行沒(méi)一個(gè)統一的說(shuō)法,讓買(mǎi)房人購房時(shí)也左右為難。
李千娥說(shuō),如果這次新政的細則能夠快速成文,那么樓市到底怎么走,會(huì )有一個(gè)較為清晰的脈絡(luò ),否則現在樓市只能處于一個(gè)“迷茫期”。
樓盤(pán)動(dòng)向
保利河西新盤(pán):
6月開(kāi)售,不會(huì )賣(mài)區域內最高價(jià)
去年9月8日,保利地產(chǎn)以15.92億拿下了河西南部的金沙江東街地塊,樓面地價(jià)從起拍的4033元/m2的底價(jià)漲到了7553元/m2(香檳國際樓盤(pán));去年10月20日,保利再次以17.9億元的價(jià)格,拿下了城東的棲霞馬群大莊6號住宅地塊,樓面地價(jià)達到6956元/m2(紫晶山樓盤(pán))。
昨天,保利地產(chǎn)“高調”宣稱(chēng)這兩個(gè)樓盤(pán)今年將要上市開(kāi)售,其中河西的保利·香檳國際樓盤(pán)初定于今年6月份開(kāi)售,對于售價(jià)定多少,保利地產(chǎn)的一名相關(guān)人士表示:“現在這一區域的周邊房?jì)r(jià)正常在1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元/m2之間,我們不會(huì )追求利潤的最大化,不會(huì )賣(mài)區域內最高的房?jì)r(jià)!(記者尹曉波)
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