本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
二手房單價(jià)降2000元到5000元不等;分析稱(chēng)今年購房的人可能出現負資產(chǎn)
昨日,中原地產(chǎn)發(fā)布的統計數據顯示,上周二手房成交量大降三成,而房源供應增加兩成,表明投資客加速拋盤(pán)。供求關(guān)系逆轉的背景下,房?jì)r(jià)自2009年3月份以來(lái)首次開(kāi)始出現松動(dòng),業(yè)內普遍預期房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下探。
買(mǎi)方市場(chǎng)現端倪
數據顯示,從4月14日開(kāi)始的系列宏觀(guān)調控政策非常明顯地影響了樓市,北京二手房成交量在上周一(4月19日)達到2369套,但上周二開(kāi)始明顯下滑,上周總成交量為7319套,相比上上周的10459套環(huán)比下跌30%。
據北京中原三級市場(chǎng)研究部數據,上周北京二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)需求僅為3000組,新增客戶(hù)需求較前一周下跌了八成。熒燦地產(chǎn)數據顯示,從4月14日以來(lái),該公司新增客戶(hù)需求由每天的500余組跌到了200余組,跌幅為60%。
目前,全市的掛牌房源已經(jīng)從4月14日的26316套增加到31382套,增幅近20%。中原地產(chǎn)的數據顯示,北京各區域房主掛牌量明顯增加,特別是此前房?jì)r(jià)漲勢兇猛的區域,比如通州、望京、亦莊等,房源新增超過(guò)三成。
據了解,兩周前“惜售、跳價(jià)”的現象近期已轉變?yōu)椤皰伿、議價(jià)”。上周,中原地產(chǎn)統計供需比已回落到1:2.3左右,而在前一周,該公司統計的供需比為1:4.5,買(mǎi)方市場(chǎng)已現端倪。
房?jì)r(jià)首現下跌
供求關(guān)系逆轉的同時(shí),二手房?jì)r(jià)格也出現了自2009年3月以來(lái)首次下跌。中原地產(chǎn)數據顯示,上周,二手房成交均價(jià)較4月14日下跌1.6%。熒燦地產(chǎn)多個(gè)門(mén)店的經(jīng)紀人表示,最近一周其門(mén)店成交的二手房八成以上都低于房主報價(jià),單價(jià)降幅從2000元到5000元不等。
對于二手房成交量的驟降以及房主報價(jià)松動(dòng),熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為,這僅僅是市場(chǎng)走低的一個(gè)開(kāi)始,“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”已經(jīng)成為樓市中買(mǎi)家遵從的一個(gè)不變定律,5月份后,北京二手房?jì)r(jià)格還有下跌空間,尤其是通州、大興、房山等地下跌空間預計在5%—10%左右,比中心城區要狠得多。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示,系列新政前的末班車(chē)已經(jīng)到站,樓市成交量下跌趨勢已定,預計本周成交量將不足5000套。她建議,不是必須在最近購房的消費者最好等等,房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下降通道。中原地產(chǎn)預計年內房?jì)r(jià)可能下跌30%,很多在今年購房的人可能出現負資產(chǎn)。
本報記者 張家齊
- 一手房
8新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)繼續上漲
本報訊 (記者李宛霖)亞豪機構統計數據顯示,上周北京市共有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán),提供房源1124套,開(kāi)盤(pán)均價(jià)為24188元/平米,較此前一周開(kāi)盤(pán)的項目每平米環(huán)比上調了931元,漲幅為4%。
上周開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項目,有6個(gè)位于五環(huán)以外。而遠郊房源并未對開(kāi)盤(pán)均價(jià)起到一定的拉低作用。分析人士認為,遠郊房源開(kāi)盤(pán)均價(jià)一方面與新城建設加快、區域配套日益完善有關(guān),另一方面,也不排除在新政打壓下,遠郊房源報價(jià)較虛,再通過(guò)折扣等手段平衡實(shí)際房?jì)r(jià)。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析稱(chēng),上周開(kāi)盤(pán)的項目與上一期的推盤(pán)價(jià)格相比仍然保持大幅上調,8個(gè)項目平均每平米漲價(jià)9338元/平米,較各項目上一期開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲59.42%,開(kāi)發(fā)商短期內尚具備支撐房?jì)r(jià)的能力,缺乏降價(jià)求售的根本動(dòng)力。
近期二手房房源大增
4月14日 4月25日 漲幅
可售房源(套) 26316 31382 19.3%
可售住宅(套) 25851 30746 18.9%
可售住宅面積(平米) 2298024 2787982 21.3%
二手房成交量及價(jià)格情況
上上周 上周 跌幅
二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%
二手房?jì)r(jià)格(元) 15260 15020 1.6%
數據來(lái)源:房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)
樓市調控頻出重拳
3月10日
國土部強調房地產(chǎn)用地監管,開(kāi)展突擊檢查
3月18日
國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案
4月11日
銀監會(huì ):銀行不得對投機投資購房貸款
4月13日
住建部:加快保障房建設,遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲
4月15日
國務(wù)院常務(wù)會(huì ):貸款買(mǎi)二套房首付不得低于50%
4月17日
國務(wù)院:房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放第三套房貸
4月19日
住建部要求商品住房嚴格實(shí)行購房實(shí)名制
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved