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　　樓市調控新政出臺后的第一周，對中山樓市的調控已經(jīng)初步顯出效果。市房地產(chǎn)交易管理所網(wǎng)上簽約系統顯示，新政作用下的首個(gè)周末，中山樓市一手房網(wǎng)簽數量同比銳減54%，周六周日成交總量?jì)H210套。業(yè)內人士表示，“五一”前一兩周樓市往往都開(kāi)始黃金周前的預熱，上周末樓市的“冷清”歷年罕見(jiàn)，目前買(mǎi)家觀(guān)望氣氛濃烈，不少發(fā)展商出于擔心市場(chǎng)反應過(guò)冷，已經(jīng)考慮“五一”時(shí)減少推貨。

　　樓市數據

　　樓市遭遇五一前最冷周末

　　“以往‘五一’前一兩周，各大樓盤(pán)一般已經(jīng)制定好了黃金周期間的銷(xiāo)售策略，開(kāi)始下大力氣宣傳，這也是業(yè)內公認的黃金周預熱時(shí)段，成交量一般會(huì )慢慢上升，但從上周末的網(wǎng)簽情況看來(lái)，今年的市場(chǎng)預熱沒(méi)能熱起來(lái)�！焙细惠x煌市場(chǎng)分析師陳彬藝分析說(shuō)。

　　市房地產(chǎn)交易管理所網(wǎng)上簽約系統顯示，新政作用下的首個(gè)周末，中山樓市一手房網(wǎng)簽數量同比銳減54%，周六周日成交總量?jì)H210套。而記者查閱4月份以來(lái)樓市周末成交數據發(fā)現，4月第一個(gè)周末網(wǎng)簽成交量為526套，第二個(gè)周末為391套，第三個(gè)周末為460套。上周末樓市網(wǎng)簽數量甚至比清明節后的那個(gè)周末還要少四成多。

　　天域置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理譚三元認為，樓市調控新政對于中山樓市的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現�！靶抡�出臺后的一周，各大樓盤(pán)普遍銷(xiāo)量都降了，反映在網(wǎng)上簽約備案套數上當然會(huì )下降�！�

　　現場(chǎng)掃描

　　城區樓盤(pán)看樓客銳減

　　昨日下午，在博愛(ài)路附近一大型樓盤(pán)的售樓部里，看樓客寥寥無(wú)幾，多位售樓人員或站或坐，顯得非�！伴e”，見(jiàn)到記者進(jìn)來(lái)，一位黃姓售樓小姐立刻迎了上來(lái)，熱情地介紹該樓盤(pán)新推出的“一口價(jià)單位”。

　　記者亮明身份后，黃小姐向記者“訴苦”道，新政出臺后對該樓盤(pán)的銷(xiāo)售影響很大，看樓客明顯少了很多，不少此前購買(mǎi)意向強烈的客戶(hù)態(tài)度也變得曖昧不明，令她這樣的一線(xiàn)銷(xiāo)售人員倍感壓力。

　　“應該說(shuō)，新政的影響還是挺立竿見(jiàn)影的，我周末的時(shí)候去踩盤(pán)時(shí)就發(fā)現客流量明顯少了，特別是一些主要針對二次置業(yè)者的高檔樓盤(pán)。而以前這個(gè)時(shí)候，正是各大樓盤(pán)猛收意向客戶(hù)的時(shí)候�！标惐蛩嚱榻B說(shuō)。

　　合和達富地產(chǎn)高級策劃師羅彥行也有同樣感覺(jué)，不過(guò)他補充說(shuō)，目前新政對針對首次置業(yè)者樓盤(pán)來(lái)說(shuō)客流減少還不是很明顯�！艾F在新政策影響剛推出不久，地方政策也尚未有明朗，成交受影響也是正常的。

　　就在上周有幾個(gè)新開(kāi)售的樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也不是十分理想，但主要是影響一些中高檔樓盤(pán)較多，而對一些針對首次置業(yè)者的樓盤(pán)影響則相對較少。

　　記者觀(guān)察

　　樓市暫未現打折風(fēng)

　　昨日，記者踩盤(pán)發(fā)現不少樓盤(pán)都標出了一些特價(jià)單位，總價(jià)上也有一些折扣，但多在96折、97折上下浮動(dòng)，并未出現大幅度的降價(jià)現象�！爸猩匠菂^的新盤(pán)并不多，存貨也不多，所以開(kāi)發(fā)商也存在觀(guān)望情緒，有大幅度促銷(xiāo)動(dòng)作的相對比較少�！�

　　譚三元說(shuō):“畢竟中山首次置業(yè)者，也就是剛性需求還是占據主導地位，受新政策的影響相對一線(xiàn)城市要小很多�！绷_彥行表示，股指期貨不是股市下跌的元兇。申銀萬(wàn)國期貨北京營(yíng)業(yè)部交易總監楊楠則認為，目前參與股指期貨交易的多是散戶(hù)，資金影響有限，而主力機構尚未進(jìn)入，因此是現指拖累期指下跌，而不是期指拖累現指走低。

　　“五一”樓市猜想

　　陳彬藝：業(yè)內對今年“五一”的樓市預期普遍覺(jué)得不樂(lè )觀(guān)。有些樓盤(pán)此前因為認籌火爆，4月初的時(shí)候想過(guò)要在“五一”期間提價(jià)，但是現在通過(guò)了解客戶(hù)的反饋，提價(jià)二字連想都不敢想。畢竟剛剛經(jīng)歷過(guò)樓市的低谷期，開(kāi)發(fā)商的反應都比較迅速和現實(shí)，意識到這次調控政策是動(dòng)真格的了，不敢再盲目樂(lè )觀(guān)。

　　羅彥行：目前中山樓市上買(mǎi)家的觀(guān)望氣氛還是很濃烈的，有不少發(fā)展商出于擔心市場(chǎng)反應過(guò)冷，已經(jīng)考慮“五一”時(shí)減少推貨。所以可能今年五一樓市會(huì )較往年降溫很多。除了觀(guān)望者增加，推出的新貨量和成交都可能減少。

　　名詞解釋?zhuān)?/strong>