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　　自從國務(wù)院推出房地產(chǎn)新政后，廣州許多樓價(jià)居高不下的區域都出現了價(jià)格松動(dòng)。記者連日來(lái)了解到，珠江新城一度高企的樓價(jià)也出現了下調勢頭。如果是首次置業(yè)的買(mǎi)家，現在是難得的入市時(shí)機。

　　珠江新城拋售風(fēng)暗涌

　　記者昨天從幾家中介行了解到，政策影響力已經(jīng)顯現。無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，現在暫時(shí)都是一片冷淡。中原地產(chǎn)天河西南區物業(yè)部負責人告訴記者，現在成交量降低了20%，珠江新城放盤(pán)量增加了10%，價(jià)格也有10%以上的降幅。至于天河北，放盤(pán)則比較少，價(jià)格也沒(méi)怎么變。

　　目前珠江新城出現了不少急售的二手單位，網(wǎng)站廣告介紹中也出現了不少“跳樓價(jià)”、“虧本出售”、“急需用錢(qián)”的字眼。有的原先2萬(wàn)元/平方米，現在下調到18000元/平方米，甚至還有16000元/平方米的新低。如星匯園單價(jià)曾經(jīng)高達2萬(wàn)元/平方米，現在有單位降到了16000元/平方米。碧海灣有單位甚至賣(mài)到了13000元/平方米的新低。尤其是一些朝向、戶(hù)型不好的，現在價(jià)格就更低了。

　　老城區傾向淡定

　　和珠江新城的降溫相比，傳統老城區卻是“穩陣”得多。越秀區、荔灣區二手樓價(jià)格和上周沒(méi)什么差別。有地產(chǎn)中介商高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理表示，現在客人普遍看淡后市。不過(guò)老城區都是以自住為主，炒樓不普遍�！艾F在業(yè)主的心態(tài)還是比較堅挺，至今還沒(méi)有出現簽了之后趕緊退掉的情況�！边@位經(jīng)理表示。有中介行最近成交的50多單交易中，就有30多單是一次性付款的，只有10多單是貸款的，貸款的人也是首次購房并非炒樓。

　　在天河東部中山大道一帶，集中著(zhù)大量的樓盤(pán)。在一間地產(chǎn)中介行，亮出了不少華景新城的二手單位。地產(chǎn)經(jīng)紀表示，這一帶90%都是自己住的，其實(shí)都沒(méi)有太大的降低空間。比如有業(yè)主出售的單位110平方米，原來(lái)報價(jià)是160萬(wàn)元，可這兩天就已經(jīng)升到了170萬(wàn)元�！安唤捣炊�升，而且沒(méi)有看到跳水的跡象�！倍辔唤�(jīng)紀人員都表示。

　　-專(zhuān)家建議

　　市場(chǎng)分析人士建議，手頭上如果有多套物業(yè)，現在可以出手，因為國家政策對多套房有抑制。如果置換目的是自住，利率就是實(shí)在的支出，應該盡早把價(jià)值不高的房子出手。如果是首次置業(yè)的買(mǎi)家，現在是難得的好時(shí)機，可以多些看盤(pán)，做好入市準備。對于投資客來(lái)說(shuō)，現在當然就不要新購物業(yè)了，除非是出于長(cháng)遠的回報，同時(shí)自有資金充裕。