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　“房貸新政”多米諾骨牌效應暫未顯現

　　一天內住宅成交僅有30套，較10天前狂減了7倍！隨著(zhù)不少購房者打消購房計劃，重磅出擊的“房貸新政”組合拳終于在廈門(mén)顯示出威力。然而記者發(fā)現，在住宅成交量瘋狂下挫的同時(shí)，新房?jì)r(jià)格卻依然高企，部分樓盤(pán)還略有上漲。有業(yè)內專(zhuān)家指出，廈門(mén)的新房?jì)r(jià)格會(huì )不會(huì )隨成交量的暴跌而下挫，一要看政策執行情況，二要看開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力。

　　各區單日成交僅有個(gè)位數

　　在二套房新政宣布后的4月16日，當天廈門(mén)住宅成交量還有241套，沒(méi)想到10天內該數據以驚人速度上演高臺跳水：21日跌破單日100套關(guān)口，24日僅55套，25日再少近一半，只有30套！10天單日成交量減去了7/8，廈門(mén)房市在經(jīng)歷了三月以來(lái)的高峰之后迅速降溫。

　　“主要是‘認房不認貸’打擊太大了�！睆B門(mén)一房產(chǎn)中介公司經(jīng)理告訴記者，在“二套房新政”剛剛推出時(shí)，廈門(mén)住宅日成交量還能維持在150套左右，但隨著(zhù)“認房不認貸”的推出及本地銀行火速執行“房貸新政”，日成交量迅速下跌�！�25日的數據可謂慘不忍睹。沒(méi)有一個(gè)區成交量在10套以上，集美和海滄甚至只有2套�！�

　　新房?jì)r(jià)格不降反漲

　　然而記者調查發(fā)現，雖然住宅成交量已只剩鼎盛時(shí)期的1/8，但目前廈門(mén)各在售樓盤(pán)價(jià)格卻少有下跌動(dòng)作。不少樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)還在往上漲。

　　據市國土資源與房產(chǎn)管理局提供的數據，記者看到，在此前兩周均上榜廈門(mén)住宅銷(xiāo)量前10的7個(gè)樓盤(pán)中，竟有6個(gè)單周銷(xiāo)售均價(jià)不降反升。

　　譬如位于前埔的某樓盤(pán)，上上周成交均價(jià)為18735元/平方米，但上周已漲到19517元/平方米；而集美某樓盤(pán)更是漲勢驚人，一周內每平方米成交均價(jià)漲了1300多元，上周更以14754元/平方米位列廈門(mén)住宅銷(xiāo)量前10樓盤(pán)中的島外最高價(jià)。

　　房?jì)r(jià)是否會(huì )降要看需求

　　廈門(mén)翼豐行總經(jīng)理吳明曉表示，從新房?jì)r(jià)格仍在上漲的情況看，現在多數開(kāi)發(fā)商對新政還在觀(guān)望，一來(lái)新政還沒(méi)直接影響到他們的定價(jià)體系，二來(lái)多數開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟實(shí)力較雄厚，還沒(méi)到要靠降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)的程度�！胺�?jì)r(jià)跌不跌，關(guān)鍵是在未來(lái)幾個(gè)星期乃至幾個(gè)月內，政策的執行力度如何，需求是不是會(huì )像最近這樣繼續走低�！�

　　吳明曉告訴記者，“房貸新政”從目前看已開(kāi)始顯示出了抑制需求的作用，購房者觀(guān)望情緒已比較濃厚，但基于上述原因，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始明顯降價(jià)顯然還未到時(shí)候，所以短期內“有價(jià)無(wú)市”的情況可能會(huì )繼續存在。

　　然而有業(yè)內人士指出，一旦需求繼續下降，新房?jì)r(jià)格的下降或成必然結果，屆時(shí)一旦有樓盤(pán)開(kāi)始大幅降價(jià)或者促銷(xiāo)，多米諾骨牌效應或在房?jì)r(jià)上顯現。