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　　銀行執行新政標準五花八門(mén)

　　專(zhuān)家指中行上調存量房貸利率影響在于其他銀行可能效仿

　　中行率先上調存量房貸利率，究竟有多少中行客戶(hù)會(huì )受到影響？記者昨日經(jīng)過(guò)調查發(fā)現，與中行約定了“利率優(yōu)惠期限”的客戶(hù),將首當其沖成為中行此輪動(dòng)刀的對象。這部分客戶(hù)人數占據的比例可能沒(méi)有之前預期的那么廣泛，特別是在廣州市場(chǎng)上，“多數客戶(hù)都沒(méi)有與中行約定利率優(yōu)惠的期限”。但專(zhuān)家分析認為，中行此舉的影響在于“其他銀行有可能跟隨效仿”。截至記者昨日發(fā)稿時(shí)，建行、工行等其他銀行尚在觀(guān)望，未出臺調整存量房信貸利率的政策。

　　文/記者劉新宇、黎雯

　　通用版合同仍可享優(yōu)惠

　　“存量貸款利率優(yōu)惠的調整并不是一刀切的”，記者昨日幾經(jīng)周折調查后發(fā)現，中行的多數客戶(hù)或能繼續享受利率優(yōu)惠政策。中行的政策中也明確指出上調存量房貸利率要“根據與客戶(hù)合同中的約定”。

　　“通用版”合同無(wú)規定利率優(yōu)惠期限

　　廣州中行個(gè)貸人員昨日向記者表示，目前廣州市場(chǎng)上客戶(hù)與中行簽訂的房貸合同多是“通用版”。其中，中行與客戶(hù)在合同第五十三條約定的貸款利率是“在貸款基準利率的基礎上向上(下)浮動(dòng)”，具體浮動(dòng)幅度由雙方約定。根據合同，除了“遇中國人民銀行調整利率或利息辦法”，銀行才有權調整貸款利率。也就是說(shuō)，房貸利率優(yōu)惠沒(méi)有時(shí)間限期，除非國家出臺規定取消折扣，所有銀行都必須執行時(shí)，中行才可取消優(yōu)惠。

　　兩種合同暗藏利率優(yōu)惠期限

　　記者了解到，除了“通用版”之外，中行與客戶(hù)之間的房貸合同還存在另外兩種情況：一種是從去年一季度開(kāi)始，中行總行下發(fā)房貸合同補充協(xié)議的通知，設定房貸利率優(yōu)惠期為2年，到期之后的利率再進(jìn)行新的調整，部分享受優(yōu)惠房貸利率的客戶(hù)簽署了該協(xié)議。

　　另一種情況是從今年1月1日開(kāi)始下發(fā)的新的房貸合同文本，其中也明確規定房貸利率優(yōu)惠期限為2年，到期后利率再進(jìn)行新的調整。這種新版合同在包括廣州在內的不少分行都未執行。

　　“上述兩種做法都是在條款中暗藏了房貸利率優(yōu)惠期限”，一位銀行業(yè)人士說(shuō)，中行在利率優(yōu)惠到期后，就可針對簽訂了這樣合同的客戶(hù)采取存量房貸利率調整。

　　房貸利率優(yōu)惠自2008年開(kāi)始執行時(shí)，多數銀行與購房者的合同中都沒(méi)有像中行這樣約定優(yōu)惠的期限，因此其他銀行如果也跟風(fēng)向存量房貸動(dòng)刀，就沒(méi)有依據。

　　其他銀行都無(wú)約定優(yōu)惠期限

　　值得注意的是，中行在合同條款中約定優(yōu)惠期限的做法并不普遍。億達按揭業(yè)務(wù)管理部副總監黃倩如對本報表示，據她了解，房貸利率優(yōu)惠自2008年開(kāi)始執行時(shí)，多數銀行與購房者的合同中都沒(méi)有像中行這樣約定優(yōu)惠的期限，因此其他銀行如果也跟風(fēng)向存量房貸動(dòng)刀，就沒(méi)有依據。這也導致了中行房貸客戶(hù)對中行的做法有“非議”。

　　市民小林兩年前按基準利率8.5折與中行簽訂購房貸款協(xié)議，對于中行此次的做法，她覺(jué)得不妥，“2008年很多人因為利率能打七折而貸款購房，特別是自住的，現在取消，覺(jué)得很受傷�！毙×终f(shuō)，不少朋友表示，若銀行以后還有什么優(yōu)惠，也不敢輕易相信了，因為可以隨時(shí)“翻臉”。

　　不少購房者還反映，中行在經(jīng)濟低迷時(shí)，用低利率吸引了大量的客戶(hù)，“是沖信貸最厲害的銀行之一”，現在經(jīng)濟恢復了，就以“改善銀行凈息差、提高銀行收益”的理由上調，“欠缺契約精神”。

　　黃倩如則透露，中行的做法還對其他銀行的客戶(hù)造成了影響，“現在有不少其他銀行的客戶(hù)都爭相來(lái)了解自己所貸款的銀行是否也會(huì )采取類(lèi)似措施”，黃倩如說(shuō)，不少購房者都感到相當彷徨。

　　購房者無(wú)違約

　　銀行沒(méi)理由取消優(yōu)惠

　　中行率先宣布上調存量房貸利率，連日來(lái)引起業(yè)內人士的熱議。房地產(chǎn)專(zhuān)家肖文曉表示，2008年國家為了救市，出臺了針對首次置業(yè)者的7折房貸利率，鼓勵住房消費。2010年，隨著(zhù)樓市調控風(fēng)聲漸緊，7折房貸逐漸退出歷史舞臺。就在2009年買(mǎi)房者慶幸自己可以享受7折利率時(shí)，中國銀行就率先對該群體動(dòng)刀，上調存量房貸利率，這是“銀行在明目張膽地過(guò)河拆橋、兔死狗烹�！�

　　肖文曉認為，按照之前在特定時(shí)期出臺特殊政策鼓勵合理住房消費的政策精神，在置業(yè)者沒(méi)有出現違約或隱瞞真實(shí)置業(yè)情況的條件下，銀行是沒(méi)有理由收回這一優(yōu)惠政策的。即使商業(yè)銀行因此產(chǎn)生虧損，也不應由老百姓買(mǎi)單。

　　業(yè)主心態(tài)分析

　　據中原地產(chǎn)介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著(zhù)急用錢(qián)的房主看賣(mài)不上價(jià)格，就由售轉租，收回掛牌房源。另一部分短線(xiàn)投機型房主則低價(jià)拋售房源。此外，還有一種維持原價(jià)不動(dòng)，但有5%左右的議價(jià)空間。

　　五大城市樓市降溫

　　二手房交易量降三成以上

　　中原地產(chǎn)統計4月14日新政出臺前后一周的數據發(fā)現，受新政影響，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手房市場(chǎng)新增購房客戶(hù)驟減。

　　其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達82%，北京排第三，降幅也達到了45%。

　　統計顯示，4月14日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。 (法晚)