中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　隨著(zhù)“國十條”的出臺，個(gè)人二套、三套房貸收緊，買(mǎi)房者觀(guān)望氣氛濃厚。日前，記者調查發(fā)現，北京樓市的價(jià)格已出現松動(dòng)跡象，而“商改住”項目和位于郊區的樓盤(pán)成了降價(jià)的領(lǐng)頭羊。

　　東二環(huán)、精裝修，位于崇文區的一處樓盤(pán)近日掛出了每平方米兩萬(wàn)元的價(jià)格。而在周邊，二手房的價(jià)格都普遍超過(guò)了每平方米25000元。據樓盤(pán)銷(xiāo)售員介紹，這里精裝修，50年產(chǎn)權，沒(méi)有天然氣，今年十月底就能入住。

　　比二手房低20%，這樣的“低價(jià)”和本月13日北京銀監局下發(fā)的23號急件《關(guān)于加強轄內銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》有很大關(guān)系。通知要求北京各銀行機構嚴禁向非住宅項目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內資深人士告訴記者，按照2007年的文件規定，購買(mǎi)“商業(yè)用房”貸款首付款比例不得低于50%、貸款期限不得超過(guò)10年、貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規定執行。

　　根據這份通知，各商業(yè)銀行將嚴格執行2007年的文件規定，使得一些以商業(yè)項目立項，卻改成住宅出售的項目受到直接影響。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析員齊凡表示，現在市場(chǎng)上的這類(lèi)房產(chǎn)普遍比周邊住宅便宜10%左右，而且多為精裝修。這類(lèi)房產(chǎn)因為戶(hù)型小，總價(jià)低，因而也比較受青睞。

　　郊區的一些樓盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)。在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上，優(yōu)惠的信息基本來(lái)自郊區：昌平區一處樓盤(pán)如果交全款，每平方米直降3500元；通州區一處樓盤(pán)如果一次性付款，每平方米降3000元；另一處樓盤(pán)全款減2000元/平方米，首付70%以上減1200元/平方米，首付50%以上減500元/平方米……

　　“通州的房?jì)r(jià)在一年的時(shí)間里經(jīng)歷了‘跳漲’變‘跳跌’的過(guò)程，”北京中原三級市場(chǎng)部負責人說(shuō)，二手房的“跳跌”很快會(huì )波及新房市場(chǎng)。RJ047

　　據北京中原調查顯示，在新政出臺的13天時(shí)間里，通州的二手房?jì)r(jià)跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降價(jià)售房。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，一直領(lǐng)漲的通州樓市終于因為新政的影響開(kāi)始降溫，二手房均價(jià)從最高點(diǎn)新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高達13.9%，時(shí)間卻只用了13天。

　　從這個(gè)月起，客戶(hù)明顯開(kāi)始觀(guān)望，存量客戶(hù)比4月14日新政發(fā)布前下跌了一半，而且大部分還在觀(guān)望，期待房?jì)r(jià)下跌，而供需比更是從4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌�！北本┲性�三級市場(chǎng)部負責人說(shuō)，老客戶(hù)里有9成表示暫時(shí)觀(guān)望。

　　記者在通州房?jì)r(jià)跌幅排行榜上看到，新華聯(lián)家園在4月14日的價(jià)格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的價(jià)格是23500元，27日是18000元；瑞都國際14日是25500元，27日是19500元。

　　雖然房?jì)r(jià)已經(jīng)跌了，但還有繼續下跌的跡象，北京中原調查顯示，80%的房主表示愿意繼續降價(jià)售房。分析人員認為，預計短期內價(jià)格可能繼續有20%以上的下跌空間，北京市場(chǎng)特別是通州樓市進(jìn)入下降通道。二手房?jì)r(jià)格下降將導致開(kāi)發(fā)商必須降價(jià)以維持銷(xiāo)量；同時(shí)，此前高價(jià)售房的開(kāi)發(fā)商或將面臨退房的窘境。

　　“前期漲幅過(guò)猛的地區，房?jì)r(jià)將率先下調，如通州、望京等區域�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡說(shuō)，“根據近期觀(guān)察，二手房業(yè)主拋售現象有所加劇，房?jì)r(jià)松動(dòng)幅度擴大，通州門(mén)店就反映，有的業(yè)主掛牌價(jià)最多下調了2000元/平方米。 ”

　　由于去年以來(lái)樓市銷(xiāo)售空前火爆，開(kāi)發(fā)商普遍回籠了大批資金，目前多數選擇了觀(guān)望和等待。但齊凡分析，這種時(shí)間不會(huì )持續太久，日益擴散的觀(guān)望氛圍和信貸不斷緊縮的消息，在一天天改變著(zhù)開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。預計在三至六個(gè)月的時(shí)間里，二手房的價(jià)格會(huì )倒逼新房降價(jià)�！艾F在涌現到二手房市場(chǎng)的住房，并非傳統意義上的舊公房，而主要是以近5年竣工的住房為主，房源較新�！饼R凡說(shuō)，“這批二手房主主動(dòng)降價(jià)，會(huì )起到平抑價(jià)格的作用�！� (記者劉揚)