中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　上海新江灣城地塊或拍出新低 北京出現價(jià)高者“失地”

　　土地成交趨冷的現象，是否能夠代表開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對調控有所忌憚，對未來(lái)的全方位調控有所預見(jiàn)？還是僅僅由于供給量減少，抑或地方政府刻意營(yíng)造的調控業(yè)績(jì)？業(yè)內人士認為，此輪土地趨冷與以往大不相同，其一定程度上確實(shí)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商初現謹慎觀(guān)望的心態(tài)。而從目前調控趨勢來(lái)看，中央政府調控決心堅定，以?xún)r(jià)格為核心的全面調整期正在到來(lái)。

　　宏觀(guān)調控全面來(lái)襲，樓市所受沖擊正從住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)向土地市場(chǎng)蔓延。記者從消息人士處獲悉，具有上海住宅用地風(fēng)向標性質(zhì)的區域新江灣城將于五一后確定C4地塊歸屬。在政府有意調控和開(kāi)發(fā)商謹慎觀(guān)望雙重作用下，這一地塊很可能以1萬(wàn)元樓板價(jià)的底價(jià)成交，相比一路之隔的C6地塊，成交樓板價(jià)或有50%以上大幅縮水。

　　另外，北京近日一幅位于房山的熱門(mén)地塊因為投標價(jià)格高于政府設定的4700元/每平方米樓板價(jià)上限，最終流標。

　　另?yè)�監測數據顯示，上周全國住宅用地僅成交3宗，環(huán)比減少67%；成交面積2.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少93%。一線(xiàn)城市無(wú)一宗住宅用地供應和成交。土地市場(chǎng)在由熱到冷的通道中沉靜過(guò)渡。

　　上海熱門(mén)地塊或現價(jià)格“腰斬”

　　上海新江灣城，這個(gè)曾被稱(chēng)為上海市中心最后一塊處女地的超大住宅板塊，從2005年出讓土地至今，屢創(chuàng )地王紀錄，也幾經(jīng)地價(jià)起伏，成為上海土地市場(chǎng)走向的重要風(fēng)向標。

　　在2005年至2007年的樓市大牛市中，新江灣城同步火爆。2005年初，新江灣城首塊地塊出讓?zhuān)�珠江投資經(jīng)過(guò)激烈競拍以15.8893億元總價(jià)拿下C1地塊，折合樓板價(jià)5617元/平方米。彼時(shí)，僅5000余元的樓板價(jià)被市場(chǎng)驚呼為天價(jià)。第二年，經(jīng)過(guò)176輪競買(mǎi)，華潤置地以15.41億元價(jià)格拿下新江灣城C2地塊，樓板價(jià)已經(jīng)升至6676元/平方米。又過(guò)一年，新加坡仁恒置地再下一城，樓板價(jià)達到20000元/平方米。

　　直到2008年，受金融危機影響，新江灣城F地塊出讓?zhuān)�由于只有一家支付保證金并通過(guò)資質(zhì)審查并報名競價(jià)的開(kāi)發(fā)商，鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金毫無(wú)懸念地以底價(jià)67.5億元成交，折合樓板價(jià)僅為7502元/平方米。

　　戲劇性的是，在2009年樓市的報復性反彈中，新江灣城C6地塊出讓又現瘋狂。在與龍湖、中糧等巨頭激烈角逐后，中建地產(chǎn)以37.2億元的總價(jià)競得，樓板價(jià)從起拍的1.5萬(wàn)元/平方米飆升至3.25萬(wàn)元/平方米，成為當時(shí)內地最昂貴住宅用地。

　　隨著(zhù)今年3月以來(lái)宏觀(guān)調控再起，新江灣城即將出讓的C4地塊又為市場(chǎng)所矚目。上海證券報從權威人士處獲悉，新江灣城C4地塊將于五一后公布掛牌結果，受開(kāi)發(fā)商謹慎入市和地方國企暗地“勸退”競爭對手的雙重影響，該地塊很可能由上海某大型國企以唯一競買(mǎi)人身份底價(jià)成交。

　　而以?huà)炫破鹗純r(jià)約11億元計算，其折合樓板價(jià)約1萬(wàn)元/平方米，比一路之隔的新江灣城C6地塊樓板價(jià)減少一大半。

　　“在宏觀(guān)調控氣氛下，國企的努力勸退將更加有效。上輪C6地塊其實(shí)也存在意向企業(yè)的勸退流程，但由于市場(chǎng)太好，競爭對手實(shí)在不忍退出，導致價(jià)格畸高。這次如果加上人才公寓任務(wù)和公建成本等，開(kāi)發(fā)商算一算，也未必就認準這是穩賺的便宜貨�！敝�情人士稱(chēng)。

　　全方位調整即將到來(lái)

　　一位接近保利、萬(wàn)科等大型房企的代理機構高層表示，在與龍頭房企的接觸中，一個(gè)非常鮮明的感受是，此前從未悲觀(guān)過(guò)的房企大佬初現謹慎姿態(tài)�！半m然他們并不認可這種硬性干預市場(chǎng)的做法，但開(kāi)發(fā)商們確實(shí)感覺(jué)到了這輪政府的調控決心。從政策發(fā)力的精準程度來(lái)看，樓市可能面臨全方位調整。開(kāi)發(fā)商的拿地戰略、銷(xiāo)售戰略、融資戰略等都將隨之調整�！痹撊耸勘硎�。

　　而恒大、龍湖等近日在長(cháng)春、濟南大舉拿地，在專(zhuān)家看來(lái)也并不代表其樂(lè )觀(guān)看好后勢�！斑@些地塊在宏觀(guān)調控前已經(jīng)協(xié)調商定，現在我們看到的只是簽字這一個(gè)流程。因此不能說(shuō)恒大、龍湖等未改樂(lè )觀(guān)預期�！睂�(zhuān)家表示。

　　這一態(tài)度得到開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。4月23日，在濟南天橋區2010年春季房地產(chǎn)項目招商推介會(huì )上，龍湖地產(chǎn)與濟南天橋區達成了北湖片區和北湖南片區兩個(gè)項目共計近2500畝項目的合作意向，濟南被解讀為龍湖下一個(gè)擴張目標。但龍湖相關(guān)人士在隨后接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前項目還只是處于意向階段，并不代表真正拿地，且不需馬上支付地價(jià)款。在目前調整政策頻繁的背景下，面對近2500畝的地塊規模，龍湖還將謹慎對待。因此龍湖是否最終拿地尚未確定。

　　政策還將持續 北京率先發(fā)力

　　而在北京，26日，招拍掛機制微調后的首宗住宅用地出讓終因價(jià)格過(guò)高而流標。政府部門(mén)調控地價(jià)的決心再次顯現。當日拍賣(mài)的地塊位于北京房山區竇店鎮竇店村，建設面積為43241平方米，起拍價(jià)為7725萬(wàn)元。據報道，在該地塊拍賣(mài)之前設定了4700元/每平方米樓面價(jià)的上限，而最終拍賣(mài)的價(jià)格為樓面價(jià)4718元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)李文杰向記者證實(shí)，這一地塊確實(shí)因此流標，并準備重新出讓。

　　今年兩會(huì )結束后，隨著(zhù)新國十條的發(fā)布，中央從住宅消費貸款、開(kāi)發(fā)企業(yè)融資及土地市場(chǎng)等幾方面收緊樓市政策，其打擊高房?jì)r(jià)的決心空前堅定。北京，因為此前的連續地王現象被視為重點(diǎn)調控城市，其地方政府的配合力度也堪稱(chēng)表率。

　　3月19日，北京市國土資源局出臺抑制高地價(jià)的舉措，宣布暫停熱點(diǎn)地區高價(jià)土地的交易，以穩定土地市場(chǎng)。4月16日，北京國土局表示，將完善商品房住宅用地“招拍掛”方式，不再“價(jià)高者得”，而是更多地采用綜合評標方式，報價(jià)占比僅為25%。同時(shí)設定地價(jià)合理區間，如果超出區間，開(kāi)發(fā)商即使報價(jià)再高，評標中也無(wú)法加分。

　　另?yè)�最新的權威消息，今天北京將出臺新國十條后首個(gè)地方調控細則，在其框架與國十條相仿的前提下，北京將設定更嚴格的執行細則，比如三套房和工作不滿(mǎn)一年的外地人購房貸款暫停等。另一個(gè)可能出臺的細則是，北京將以家庭為單位，對本地居民的購房套數做出限制。

　　“如果嚴格執行上述政策，北京房?jì)r(jià)將下跌30%�！北本┲性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰稱(chēng)。(記者 于兵兵)