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　　上周(4月19日—4月25日)上海商品住宅成交面積出現“腰斬”，由于豪宅的集中上市，成交均價(jià)達到2.6萬(wàn)元/平方米，環(huán)比前周上漲了11%，創(chuàng )下歷史新高。

　　高端房買(mǎi)家不懼調控

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積17.3萬(wàn)平方米，比前周大跌50%。

　　中國房產(chǎn)信息集團的數據同時(shí)顯示，上周上海16個(gè)住宅項目推出36.7萬(wàn)平方米供應量，但同期成交量只有17.68萬(wàn)平方米，已出現供過(guò)于求的局面。中房信分析師薛建雄指出，政策打壓之后，購房者大量觀(guān)望導致供過(guò)于求的局面加重，如果局面持續，預期在一個(gè)月之后房?jì)r(jià)將由漲轉跌。

　　佑威數據顯示，雖然總體成交量大幅下滑，但隨著(zhù)一批豪宅項目的集中推盤(pán)成交，上周上海成交均價(jià)達26096元/平方米，環(huán)比前周上漲了11%，創(chuàng )下歷史新高。

　　佑威分析師陸騎麟分析，新政對中低端樓盤(pán)的影響更大。數據顯示，上周上海均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交量?jì)H為7萬(wàn)平方米，相比前周暴跌60%；而5萬(wàn)元/平方米以上的高端樓盤(pán)成交量卻增加5%。

　　對于資金有限、主要瞄準中低端樓盤(pán)的購房者而言，這一政策影響巨大；而信貸政策對于“不差錢(qián)”的豪宅買(mǎi)家來(lái)說(shuō)并不敏感，高端樓盤(pán)在成交量中所占比例大大增加，最終導致成交均價(jià)再創(chuàng )新高。

　　二手房部分板塊已降價(jià)10%

　　二手樓市方面，新政出臺也令買(mǎi)賣(mài)雙方普遍預期市場(chǎng)將轉入調整。從業(yè)主方面看，政策出臺后放盤(pán)意愿增強。根據中原統計數據，4月14日前后一周，上海二手房掛牌量增加33%。中原門(mén)店調研結果顯示，不同區域二手房源均有不同幅度的議價(jià)空間，部分板塊掛牌價(jià)格已經(jīng)出現明顯降幅，幅度超過(guò)10%。

　　中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新指出，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等政策出臺的預期日益增強，這將對擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主造成不小的壓力。預計隨后一個(gè)月內，供求分歧將逐步拉大，成交將持續低迷，二手房?jì)r(jià)格可能會(huì )出現20%左右的幅度調整。

　　不過(guò)，瞿安新認為，在價(jià)格出現一定幅度的調整后，將會(huì )有剛性需求和改善性需求跟進(jìn)，成交即會(huì )恢復。另外，多數開(kāi)發(fā)商資金相對充裕，降價(jià)動(dòng)力不足。(記者 周文天)