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　　國家新一輪房地產(chǎn)調控政策接連出臺后，廣州市政府常務(wù)會(huì )議日前迅速制定了地方配套政策。

　　與此同時(shí)，新華社再次發(fā)文，直言“樓市調控政策應持續發(fā)力，引導房?jì)r(jià)回落到合理的區間”。業(yè)內普遍認為，此舉傳遞的信號是，國家對這次房地產(chǎn)調控的目標已經(jīng)發(fā)生了從“抑制”房?jì)r(jià)上漲到要求房?jì)r(jià)“回落”的重大變化。

　　廣州房?jì)r(jià)租金比遠超國際警戒線(xiàn)

　　這次調控以來(lái)，有一個(gè)樓市形勢判斷問(wèn)題引發(fā)了業(yè)內高度關(guān)注：廣州是否屬于國十條中所指的“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區”？這個(gè)判斷將直接影響地方政府出臺落地政策，包括是否暫時(shí)限制多套購房。

　　目前業(yè)內對此莫衷一是，有的認為廣州房?jì)r(jià)相對北京、上海較為理性，但也有的認為存在明顯的泡沫。

　　值得注意的是，廣州市國土房管局今年初曾預警樓市風(fēng)險，指出廣州“去年第四季度房?jì)r(jià)連續飆升，房?jì)r(jià)租金比已超國際公認的風(fēng)險警戒線(xiàn)水平�！�

　　記者查閱最新公布的房屋租金參考價(jià)后發(fā)現，廣州天河北、天河南片區高層住宅租金參考價(jià)是32元/月·平方米，而今年3月廣州天河區的新建商品住宅成交均價(jià)高達21133元/平方米，由此可以計算出天河區的房?jì)r(jià)租金比至少高達660，也就是說(shuō)，如果買(mǎi)該區域的住房出租的話(huà)要55年才能回本。

　　而業(yè)內公認合理房?jì)r(jià)租金比值是200-300，一旦超過(guò)300，就說(shuō)明該區域房?jì)r(jià)被高估。

　　廣州房?jì)r(jià)有可能深度回調30%

　　日前，新華社在財經(jīng)專(zhuān)線(xiàn)播發(fā)題為《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續多久》的專(zhuān)電，認為國家調控政策出臺以來(lái)，樓市陷入一種“混沌期”，文章首次出現了引導房?jì)r(jià)“回落”到合理區間的字樣。此舉引起業(yè)內和廣大媒體高度關(guān)注。

　　“新華社的文章‘來(lái)頭’很大，這是傳遞了信號，這輪調控肯定要房?jì)r(jià)大幅回調�！睆V州市社科院研究員彭澎博士指出。據了解，從3月28日到4月2日，新華社曾一連6天發(fā)表“新華時(shí)評”，矛頭直指地方政府，痛批當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源在于土地財政等問(wèn)題。隨后，4月15日，國務(wù)院就開(kāi)始重拳出擊，連續出臺系列政策，展開(kāi)了房改十余年以來(lái)最嚴厲的一次調控制。

　　彭澎認為，廣州房?jì)r(jià)的合理區間應該在10000元/平方米以下，這次調控可能會(huì )讓廣州樓市均價(jià)回落到7000—8000元/平方米的價(jià)位，也就是說(shuō)回調幅度在30%以上。

　　彭澎認為，目前，開(kāi)發(fā)商想不想降房?jì)r(jià)已經(jīng)不能左右市場(chǎng)了，如果都像中行那樣提高存量房貸利率，最嚴格地執行新政，將使大批多套房產(chǎn)持有者拋售物業(yè)，從而引發(fā)價(jià)格回落。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文也持相近觀(guān)點(diǎn)，他預測廣州樓市將在二、三季度由熱轉冷，“當成交量持續下降，開(kāi)發(fā)商資金趨緊時(shí)，房?jì)r(jià)的下降是必然的�！彼�認為廣州房?jì)r(jià)回落到合理的區間應該是8000-10000元/平方米。他同時(shí)也強調，“地方政府不會(huì )想整壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的，也擔心市場(chǎng)完全冷下來(lái)，對其他行業(yè)帶　來(lái)　沖擊�！�(記者王衛國)