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　　調控來(lái)襲，二手房業(yè)主看來(lái)比開(kāi)發(fā)商沉不住氣，從“惜售、跳價(jià)”到“拋售、議價(jià)”，新政出臺僅一個(gè)多星期就來(lái)了個(gè)態(tài)度180度大轉變。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的統計顯示，比較新政出臺前后一周的數據，其在北京、上海、廣州、深圳、天津5個(gè)城市門(mén)店的二手房掛牌量均快速增加，增幅分別達到49%、33%、24%、24%和20%。除了通過(guò)傳統中介，還有很多渠道來(lái)甩賣(mài)房源，來(lái)自安家網(wǎng)的監測數據顯示，在4月16至23日一周時(shí)間內，其上海二手房掛牌量更新近54000套，其中新增掛牌量環(huán)比上揚約4成，90平方米以上房源約占7成；還有一些投資客甚至自己在小區內張貼“急售單”。

　　由于此次政策的力度史無(wú)前例，因此業(yè)內普遍預期房?jì)r(jià)至少今年繼續上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，而且，按照目前形勢來(lái)看，對于擁有多套房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，尤其是純投資者，降價(jià)套現將會(huì )比繼續持有待漲更為合理。

　　在上海市中心，德佑地產(chǎn)黃浦分行經(jīng)理徐文宣介紹，一套華盛大公館158平方米的房源從開(kāi)始的570萬(wàn)元降到現在的550萬(wàn)元；德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平則介紹，以和記黃埔的樓盤(pán)御翠豪庭為例，在新政出臺第一天還沒(méi)有什么變化，但之后又出臺補充政策后，樓盤(pán)整體約有20%的掛牌房源出現價(jià)格松動(dòng)，降幅在2%-5%不等，如之前掛牌的一套365萬(wàn)元減價(jià)為350萬(wàn)元就可以成交。

　　安家網(wǎng)董事長(cháng)魏文生表示，現階段投資客獲利拋售已成必然，或還將刺激周邊二手房業(yè)主跟風(fēng)出售，而新房降價(jià)壓力陡增的趨勢也將使得二手房業(yè)主心態(tài)走低，未來(lái)二手房成交將陷入冰點(diǎn)，價(jià)格松動(dòng)、議價(jià)空間將加大。中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新也認為，與2008年的一手帶動(dòng)二手降價(jià)不同，本次調整將會(huì )是二手房帶動(dòng)一手房?jì)r(jià)格下跌，主要是因為經(jīng)歷2009年的熱銷(xiāo)后，多數開(kāi)發(fā)商資金相對充裕、降價(jià)動(dòng)力還顯不足，而由于各方均估計價(jià)格不會(huì )再度上漲，因此購房者普遍采取觀(guān)望策略。預計隨后1個(gè)月內二手房供求分歧將進(jìn)一步拉大，成交將持續低迷，二手房?jì)r(jià)格亦會(huì )出現明顯下調，調整幅度可能會(huì )達到20%左右。

　　另外值得關(guān)注的是，在銷(xiāo)售遇阻的情況下，二手房轉售為租的情況也在增加，甚至于在上海等城市，租賃行情還有所回暖，如一些板塊的房源掛牌出租當天就能租掉，還有租金跳價(jià)的情況出現。中介認為，這與不少原先的意向購房者轉買(mǎi)為租、等待房?jì)r(jià)回落不無(wú)關(guān)系。(記者 李和裕)