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　　根據中國指數研究院發(fā)布的最近一周房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，4月19日到25日，在監測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。在調控政策影響下，一線(xiàn)城市市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃厚，而部分二線(xiàn)城市的交易仍然保持活躍。

　　二三線(xiàn)城市成交量上漲

　　根據中國指數研究院的統計數據，最近一周，一線(xiàn)城市成交量出現全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線(xiàn)城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。不過(guò)與此同時(shí)，一些二三線(xiàn)城市的成交依舊活躍，哈爾濱、�？�、大連、長(cháng)沙等地的成交面積環(huán)比則出現大幅度的上漲。

　　綜合35個(gè)被監測城市的情況，大部分城市的成交價(jià)格出現了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價(jià)卻出現了12%的環(huán)比增幅。

　　對于一二線(xiàn)城市在調控政策之前的不同表現，一些業(yè)內人士表示，之所以一線(xiàn)城市成交面積跌幅遠遠高于二線(xiàn)城市，反映出這一波調控首先擠出的仍是投機和投資性的住房需求。同時(shí)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)高，市場(chǎng)對政策的敏感程度高于二三線(xiàn)城市，觀(guān)望情緒容易率先形成。

　　多個(gè)城市量減價(jià)不減

　　從目前的情況看，多個(gè)城市成交面積回落幅度較大，成交均價(jià)依舊相對平穩，甚至有些還有所上升。量減價(jià)不減的情況標志著(zhù)市場(chǎng)觀(guān)望和相持的狀態(tài)基本成型。

　　從14日開(kāi)始，一系列房地產(chǎn)調控政策相繼出臺。一周之內，先是15日，國土部公布新一年的土地供應計劃，保障性住房和中小戶(hù)型住房用地大規模增加；緊接著(zhù)住建部發(fā)出通知加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度；各商業(yè)銀行二套房貸收緊速度驟然加快。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房?jì)r(jià)出現理性回歸，但目前還沒(méi)有辦法準確地量化出政策可能對成交量以及房?jì)r(jià)所造成的影響。因此不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號，后市究竟如何還要看調控政策接下來(lái)的走向，以及現有政策的執行效果。

　　據新華社電