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　　新政引發(fā)退房潮

　　“大爺，你先不要著(zhù)急。根據我們的經(jīng)驗，銀行往往都是先緊后松，可以先觀(guān)望不必馬上就退呀�！甭�(tīng)說(shuō)有客戶(hù)要退房，置業(yè)顧問(wèn)趕緊“安撫”。這是最近出現在重慶某樓盤(pán)的情景。據《重慶商報》報道，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控新政出臺樓市驟然降溫，部分中小投資客要求退房，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員因此忙著(zhù)應付。

　　中國經(jīng)濟時(shí)報記者注意到，近日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現了相對較為集中的退房潮現象。

　　“804次！這是廣州樓市一天的退房記錄�！鄙现苡忻襟w報道稱(chēng)新政出臺后廣州退房暴增了近50倍，雖然隨后廣州市國土房管局緊急出面澄清，證明是一場(chǎng)虛驚，但即便如此，官方公布的統計數據仍顯示，“新政出臺6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多�！�

　　長(cháng)島花園是雅戈爾置業(yè)在寧波開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，據當地媒體報道，前不久該樓盤(pán)還十分搶手，購房者們排著(zhù)長(cháng)長(cháng)的隊伍，爭先恐后搶房子、付定金，氣氛相當火爆�？墒切抡�出臺后僅僅一周，該樓盤(pán)四五十位業(yè)主就召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，紛紛要求退房。

　　廣東德海律師事務(wù)所主任張茂榮律師最近也接到大量與退房相關(guān)的電話(huà)�！靶聡�十條出臺后，從4月18日起深圳買(mǎi)方退房咨詢(xún)的電話(huà)就不斷，僅4月19日一天咨詢(xún)人數就達二十余人�！睆埫瘶s在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新政后的幾天他已經(jīng)接到了近百個(gè)退房咨詢(xún)電話(huà)。

　　新政的出臺在深圳引起了一定程度的恐慌，退房現象有蔓延跡象。廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子儒表示，近期退房的咨詢(xún)電話(huà)，主要是了解退房的法律后果�！耙活�(lèi)是買(mǎi)家因為銀行房貸原因，咨詢(xún)退房可否要回定金；另一類(lèi)是買(mǎi)家自動(dòng)放棄定金，咨詢(xún)是否還要承擔其他違約責任�！睋�悉，深圳已出現買(mǎi)家自愿放棄10萬(wàn)元定金要求退房。

　　在北京，據北京中原統計， 4月15日以后，買(mǎi)方違約現象集中出現，二手房買(mǎi)方的違約比例已占到違約總數的70%，以“銀行首付提高無(wú)力籌夠首付”為由違約的客戶(hù)，占買(mǎi)房違約總數的80%。

　　上周六，位于上海浦東臨港新城板塊的臨港藍色城邦二期開(kāi)盤(pán)，推出340套小戶(hù)型房源，單價(jià)最低8000元，均價(jià)每平方米9500元。該樓盤(pán)在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預約卡時(shí)，預付定金2萬(wàn)元，當時(shí)300多套房源被會(huì )員們一掃而光。但隨著(zhù)新政出臺，周六的開(kāi)盤(pán)當日變成了退卡日，一天中相繼有100來(lái)套房源退定金。

　　據北京中原地產(chǎn)對1000名已經(jīng)交了訂金的購房者進(jìn)行的調查顯示，有六成購房者準備退訂或者正在退訂的過(guò)程中，其預計，在5月將出現非常明顯的退房潮。

　　高位接盤(pán)或成負資產(chǎn)

　　受樓市降溫和購房者熱情減退雙重影響，部分城市房?jì)r(jià)已有所松動(dòng)。根據網(wǎng)上公布數據，北京、上海、廣州以及深圳等一線(xiàn)城市新房已經(jīng)開(kāi)始打折出售，折扣從99折到88折不等，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現直接降價(jià)幅度上千元現象。

　　在上海，親和源開(kāi)發(fā)商承諾，購房者若10天內付全款享95折優(yōu)惠；當地另一樓盤(pán)新城悠活城則推出，購房者交付誠意金在購房時(shí)除享98折優(yōu)惠外，如果三天內付首付，每平方米單價(jià)減兩百元；綠洲康城親水灣則對部分房屋實(shí)行93折優(yōu)惠。

　　在北京，海棠灣項目目前均價(jià)為24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元／平方米優(yōu)惠；位于大興的領(lǐng)海天使灣，之前預計開(kāi)盤(pán)價(jià)達到26000元／平方米，目前調為23000元／平方米。

　　廣州頤和盛世項目推出8.8折優(yōu)惠。而深圳麗灣國際公寓近日公開(kāi)發(fā)售均價(jià)14000元／平方米，比市場(chǎng)價(jià)低4000元左右，同時(shí)該開(kāi)發(fā)商承諾，可因按揭貸款原因解約并退還定金。

　　值得關(guān)注的是，北京5月將大約有50個(gè)項目亮相，但5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21058元／平方米，上漲了35%，創(chuàng )歷史新高。個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格也可能創(chuàng )下新高，如長(cháng)安8號、紅璽臺、萬(wàn)科藍山、銀河灣等超過(guò)4萬(wàn)元單價(jià)的項目開(kāi)始入市，且48%的預開(kāi)盤(pán)項目超過(guò)3萬(wàn)元，在已經(jīng)基本確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格的39個(gè)項目中有19個(gè)項目均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元，而長(cháng)安8號均價(jià)為8萬(wàn)元，樓王單價(jià)此前透露為12萬(wàn)元，高價(jià)位樓盤(pán)集中入市能否拉高房?jì)r(jià)尚待觀(guān)察。

　　目前，相對于新房?jì)r(jià)格整體比較堅挺來(lái)說(shuō)，二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)甚至下降態(tài)勢更加明顯。同樣以北京為例，雖然許多區域二手房?jì)r(jià)基本維持在原來(lái)的高位，但是在亞運村、通州等區域本報記者調查發(fā)現，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下降。

　　“亞運村區域二手房原來(lái)價(jià)格在兩萬(wàn)八九左右，現在已經(jīng)降到兩萬(wàn)五六，普遍降幅為兩三千元�！�4月26日，我愛(ài)我家亞運村店一位置業(yè)顧問(wèn)對記者表示，該區域個(gè)別小戶(hù)型價(jià)格最高曾經(jīng)賣(mài)到三萬(wàn)一二，而年初的時(shí)候不到兩萬(wàn)，以此算來(lái)，最高降了將近七八千元。當然這并不具備普遍性，前段時(shí)間漲幅較大的通州二手房?jì)r(jià)格也下降了五六千元。

　　北京中原地產(chǎn)預測住宅價(jià)格降幅將有30%左右的空間，價(jià)格將向2009年年中水平看齊，重點(diǎn)降價(jià)區域將是外圍和邊緣地區以及以前熱點(diǎn)區域，并且下降幅度會(huì )比較大，如通州、燕郊等邊緣地區；尤其是大面積、高總價(jià)的房屋將受到較大影響。而成交量將可能在5月出現五成的下跌。

　　北京中原地產(chǎn)指出，樓市價(jià)量雙跌已成定局，購房者需要謹慎，特別是在今年之前購房者很可能因為房?jì)r(jià)下跌而出現負資產(chǎn)。 記者 周雪松