中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　跌了三年多的美國樓市終于開(kāi)始有了些許生機。周二發(fā)布的一份報告顯示，覆蓋美國20個(gè)大都會(huì )城市的一項關(guān)鍵房?jì)r(jià)指標自2006年底以來(lái)首次出現同比上漲，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有了企穩跡象。而在此前，一些“先知先覺(jué)”的外國投資人已提早行動(dòng)，大舉潛入被視為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標”的紐約市。

　　樓市初現企穩信號

　　美國標準普爾公司周二發(fā)布的凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數顯示，2月份，美國20個(gè)大城市的房?jì)r(jià)指數較上年同期上升0.6%，為2006年12月來(lái)首次出現同比上升。10個(gè)大城市房?jì)r(jià)指數則較上年同期升1.4%。

　　凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數由經(jīng)濟學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開(kāi)發(fā)，它反映獨棟房屋售價(jià)的變動(dòng)情況，是衡量美國房地產(chǎn)價(jià)格的重要指標。

　　前一輪的房地產(chǎn)熱，將凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數在2006年7月推至紀錄新高，在那之前的6年中，美國房?jì)r(jià)幾乎翻了一倍。但從那時(shí)起，隨著(zhù)次貸危機的爆發(fā)，美國樓市崩盤(pán)，房?jì)r(jià)指數則一路下挫，到去年4月的累計跌幅達到33%，房?jì)r(jià)則回到2003年時(shí)的水平。自去年4月以來(lái)，該指標漲了3.4%。

　　參與編制上述指數的凱斯教授表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現強勁的復蘇，但是已出現轉機。巴克萊資本首席美國經(jīng)濟學(xué)家馬基則表示，廉價(jià)房源充足，加上就業(yè)市場(chǎng)不斷改善，均幫助支持了房地產(chǎn)需求。

　　短期仍將有所反復

　　此前也有一些數據指向樓市的復蘇。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )上周公布，3月份美國二手房售價(jià)上升0.4%，而二手房銷(xiāo)售則出現4個(gè)月來(lái)首次上升。

　　盡管如此，不少人仍對樓市是否已真正見(jiàn)底持懷疑態(tài)度。全球最大債券基金管理人——太平洋(14.66,0.07,0.48%)投資管理公司近日表示，美國房?jì)r(jià)不太可能“大幅”上升，樓市也不會(huì )很快復蘇。該公司的抵押貸款擔保證券主管西蒙認為，美國的低價(jià)房去年已觸底，但價(jià)格稍高的住宅可能要到今年晚些時(shí)候才見(jiàn)底。

　　從環(huán)比數據看，凱斯-席勒房?jì)r(jià)指數仍處在下跌通道中，2月份美國20個(gè)城市的房?jì)r(jià)指數環(huán)比下跌0.9%，為連續第五個(gè)月下跌，跌幅超過(guò)預期的0.3%。10個(gè)大城市的2月份房?jì)r(jià)指數則較1月份下降0.6%。另外，20個(gè)城市的房?jì)r(jià)指數盡管出現上漲，但漲幅僅為此前市場(chǎng)預估的一半，顯示房?jì)r(jià)回升并不明顯。

　　外資提早潛入紐約

　　盡管學(xué)術(shù)界對于樓市是否見(jiàn)底仍存有爭議，但嗅覺(jué)靈敏的商人們卻早已開(kāi)始行動(dòng)。華爾街日報本周披露，過(guò)去12個(gè)月中，來(lái)自以色列、墨西哥和德國等地的投資人已大舉介入紐約商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并屢屢在一些最熱門(mén)的房地產(chǎn)交易中中標。

　　據透露，新科全球首富——墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆已簽訂合約，斥資1.4億美元購買(mǎi)位于紐約第五大道417號的一幢11層的辦公樓。而在去年，以色列投資控股公司IDB集團則以3.3億美元的代價(jià)，接手了匯豐控股位于紐約的辦公樓。此外，慕尼黑的GLL房地產(chǎn)合伙公司剛剛出資4190萬(wàn)美元，購買(mǎi)了位于紐約索霍區(Soho)一幢建筑中約1.4萬(wàn)平方英尺的零售區。

　　有分析人士注意到，眼下外資抄底紐約樓市的一幕，在上世紀90年代也曾上演，當時(shí)，紐約市的房地產(chǎn)業(yè)正在努力掙脫上一輪經(jīng)濟衰退的陰影。巧合的是，那一次“首吃螃蟹”的也有同樣的一批人，比如德國的買(mǎi)家。