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　　新政實(shí)施一周后,北京住宅市場(chǎng)的降溫勢頭明顯,新舊房交易量的跌幅達到了三成左右,不少投資者開(kāi)始出貨轉投商業(yè)地產(chǎn)。近日,記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息,最近幾天咨詢(xún)客戶(hù)驟然增多,比照去年同期大增50%。

　　不久前,SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就新政表態(tài),房地產(chǎn)調控新政對住房市場(chǎng)的影響將很快見(jiàn)效,住房成交量將迅速下降,住房?jì)r(jià)格的變化將在一個(gè)月內見(jiàn)分曉。以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來(lái)估算,第一季度上海住宅的回報率為2.3%,北京為2.9%,而銀行按揭貸款利率為6.5%(二套房利率),相差約4%。根據香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗,兩者之差超過(guò)3%,房?jì)r(jià)一定會(huì )出現大跌。但潘石屹強調,最近的房地產(chǎn)調控政策主要針對住宅市場(chǎng),商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì )受到影響。

　　高力國際物業(yè)顧問(wèn)最新報告披露,因為經(jīng)濟回暖,投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。2010年第一季度,上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍。報告稱(chēng),“甲級寫(xiě)字樓價(jià)格在2009年下半年已顯示觸底,部分資金轉道投入散售商業(yè)樓宇,乙級寫(xiě)字樓一季度以來(lái)交易活躍,價(jià)格上揚�！�

　　北京芯中心營(yíng)銷(xiāo)部徐皓經(jīng)理介紹說(shuō),在北京亦莊,一直以來(lái)商務(wù)地產(chǎn)都是平穩發(fā)展,可以說(shuō)是沒(méi)有泡沫。5年前,亦莊的住宅價(jià)格與寫(xiě)字樓價(jià)格相差無(wú)幾。2010年,亦莊地塊住宅產(chǎn)品普遍漲價(jià)到每平方米2萬(wàn)元以上了,而寫(xiě)字樓價(jià)格僅僅在每平方米8000元以上。他認為,隨著(zhù)北京市多中心發(fā)展戰略,勢必會(huì )造成商務(wù)中心的外移。目前亦莊區域的辦公氛圍已經(jīng)日漸成熟,特別是城南計劃提出后,該區域的道路交通建設將日趨成熟。目前正是投資該區域的最佳時(shí)機。

　　一位準備投資BDA芯中心的張先生向記者表示,現在北京地產(chǎn)市場(chǎng),南城比較其他區域是價(jià)格洼地,而商務(wù)市場(chǎng)比較住宅市場(chǎng)更是價(jià)格洼地,加上最近幾天股市也很不景氣,所以才來(lái)亦莊新城看看有沒(méi)有投資機會(huì )。

　　高策地產(chǎn)顧問(wèn)公司的沈毅認為,商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性,用戶(hù)也不像住宅市場(chǎng)那樣容易沖動(dòng),因此商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)在此次新政后,不但不會(huì )受到打擊,反而會(huì )因此受益。雖然商業(yè)地產(chǎn)的投資回報比住宅市場(chǎng)慢一些,但通過(guò)這幾年的市場(chǎng)觀(guān)察,商務(wù)地產(chǎn)比住宅更安全,回報率更穩定。沒(méi)有泡沫自然沒(méi)有風(fēng)險,即使長(cháng)期持有出租,租金回報率也遠遠超過(guò)住宅產(chǎn)品。他預言,此次房產(chǎn)新政在擠掉住宅產(chǎn)品市場(chǎng)泡沫的同時(shí),也將大量投資資本吸引到商務(wù)地產(chǎn)價(jià)格洼地上來(lái)。