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　　在近日發(fā)布“萬(wàn)言文”談樓市新政并被炮轟后，華遠集團總裁任志強27日下午又在博客發(fā)表文章《為什么是房地產(chǎn)》，表示開(kāi)發(fā)商的最大利益是長(cháng)期穩定預期的可持續發(fā)展，并不希望房?jì)r(jià)的暴漲。任志強在個(gè)人微博中預告，還將撰寫(xiě)關(guān)于房地產(chǎn)的系列稿件。

　　駁質(zhì)疑：不希望房?jì)r(jià)暴漲

　　“許多人認為我在吹噓高房?jì)r(jià)的好處是為了開(kāi)發(fā)商的利益，”任志強在博客中回應了近期各方對其“萬(wàn)言書(shū)”中為開(kāi)發(fā)商利益辯護的質(zhì)疑，“開(kāi)發(fā)商的最大利益是長(cháng)期穩定預期的可持續發(fā)展，開(kāi)發(fā)商并不希望房?jì)r(jià)的暴漲，不希望每次都短期地面臨不可預知的行政干預的調控措施�！�

　　“房?jì)r(jià)如果進(jìn)入下行通道之后的底線(xiàn)在哪里？是‘專(zhuān)家’、‘學(xué)者’、‘評論員’們所說(shuō)的下降70%、50%或是30%嗎？”任志強在博客中對此也提出了自己的疑問(wèn)。

　　他舉例說(shuō)， 2008年9月金融危機之后，有專(zhuān)家認為澳大利亞的房?jì)r(jià)會(huì )暴跌40%，然而2008年澳大利亞的房?jì)r(jià)僅下跌了5.5%，但隨后在2009年的12個(gè)月內上漲了13%，澳大利亞約2%的人口增長(cháng)成為推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主要動(dòng)力。

　　“雖然短期內行政命令式的干預會(huì )有效限制一部分城市化的速度，但卻無(wú)法根本制止中國這種城市化的趨勢，最終一定會(huì )形成類(lèi)似澳大利亞的結果�！比沃緩姳硎�。

　　談房?jì)r(jià)：暴跌對民眾沒(méi)好處

　　在任志強看來(lái)，國家宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)性較強，“房地產(chǎn)下滑時(shí)國家宏觀(guān)經(jīng)濟保持上升趨勢的可能性不大”。

　　他說(shuō)，金融危機后，美國的房?jì)r(jià)和銷(xiāo)售量的下降對經(jīng)濟的沖擊非常大，“(目前的房?jì)r(jià)調控)仍然是以中國經(jīng)濟的下滑為代價(jià)嗎？(之后)要再來(lái)一次救市嗎？”他認為，房?jì)r(jià)暴跌后，“既不會(huì )讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購買(mǎi)了住房的民眾更高興，也不會(huì )讓那些對房?jì)r(jià)過(guò)高而恨得咬牙切齒的一群自認為買(mǎi)不起住房的民眾高興�！币驗榉�?jì)r(jià)下跌會(huì )帶動(dòng)經(jīng)濟下滑、失業(yè)率增加。

　　看調控：沒(méi)完沒(méi)了的迷宮

　　此前任志強在個(gè)人博客里稱(chēng)樓市新政“國十條”為“向計劃經(jīng)濟的倒退”，此觀(guān)點(diǎn)遭到部分人士炮轟。

　　在最新的這篇博文最后，任志強再次指責歷次調控使得房?jì)r(jià)越調越漲，越漲越調，已經(jīng)形成怪圈。文中寫(xiě)道，“財稅體制的僵化讓土地財政成為了地方政府的金飯碗；為防止腐敗而壟斷土地供給條件下的招拍掛給了地方政府發(fā)財的機會(huì )……所有這些制度與體制的改革滯后讓保障體系的建立與市場(chǎng)化的發(fā)展混成了一鍋粥。每次的爭論都以房?jì)r(jià)的再次高漲而告終，于是又開(kāi)始了下一輪更重拳的打擊，成了多次往返的簽證規律了。但愿這次的失敗教訓會(huì )讓社會(huì )和管理層從中學(xué)到些什么，不要沒(méi)完沒(méi)了的在迷宮中捉迷藏�！�

　　- 反響

　　任志強新文吸引5萬(wàn)閱讀

　　截至28日下午，《為什么是房地產(chǎn)》一文吸引了53377次閱讀和1821個(gè)評論，一部分評論表示，任志強敢說(shuō)真話(huà)，“比專(zhuān)家強多了”。而相當一部分評論表示，住房關(guān)系民生，必須用行政手段來(lái)調控。還有一部分網(wǎng)友對任志強的言論表示不屑，一則評論調侃任志強：別人和你談經(jīng)濟，你和他講政治，別人和你講政治，你就和他說(shuō)經(jīng)濟學(xué)。