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　　觀(guān)望，眼下已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題詞。商品住宅的成交量一周下降了三成以上，成交均價(jià)下降了595元。對此，一位購房人做出了生動(dòng)的表述：“我認為房?jì)r(jià)還能降，即使不能降短期也不會(huì )再漲了，再看看又何妨�！�

　　4月14日之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)共有14個(gè)項目拿到預售許可證，這些項目共有3817套房源，兩周的時(shí)間里，只有100套房源被簽約或者認購。來(lái)自亞豪機構的統計數據顯示，上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實(shí)際成交1338套、152134平方米，環(huán)比前一周分別下降了31.80%和38.54%；現房商品住宅共成交357套、55811平方米，分別環(huán)比下降了26.84%和34.46%。上周整體成交均價(jià)為22176元/平方米，每平方米環(huán)比下降595元，降幅為2.61%。

　　2.61%的降幅不大，但每平方米下降近600元，對于一年多沒(méi)有聽(tīng)到房?jì)r(jià)下降的北京人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是房?jì)r(jià)堅冰將破的重要信號。據悉，北京市即將發(fā)布落實(shí)國務(wù)院“新十條”的細則，相比國務(wù)院“新十條”，“北京版”細則將更加嚴厲。

　　“國家調控力度這么大，我覺(jué)得房?jì)r(jià)還能再降，我有這個(gè)信心�！币晃皇忻裉寡宰约罕緛�(lái)打算近期置業(yè)，但現在決定觀(guān)望一下了，“看這個(gè)趨勢，等多降降我再出手�！�

　　“4月以來(lái)，北京商品房成交量出現了連續三周的持續下滑，期房成交套數近三周的環(huán)比降幅分別為8.65%、19.19%和31.80%，下挫程度愈演愈烈�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫分析，這主要是在強勢的新政作用之下，濃重觀(guān)望情緒所形成的需求下滑。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析員齊凡認為，受?chē)�家新政以及北京調控細則影響，預計5月份成交量還將出現大幅下滑，保守估計，下個(gè)月成交量的降幅可能會(huì )達到50%甚至更高，同時(shí)房?jì)r(jià)松動(dòng)將愈加明顯。

　　來(lái)自北京市統計局的數據顯示，北京一季度新開(kāi)工面積、施工面積都有大幅增長(cháng)。齊凡說(shuō)，這意味著(zhù)未來(lái)一段時(shí)間將會(huì )有相當一部分房源入市，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商或許會(huì )真正開(kāi)盤(pán)放量，新房?jì)r(jià)格也會(huì )因供應量加大、市場(chǎng)競爭激烈而進(jìn)一步出現下降。(記者劉揚）