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　　●市場(chǎng)觀(guān)察●

　　4月新房銷(xiāo)售率下降，二手房投資客降價(jià)拋售———

　　在政策重拳的打壓下，近兩周來(lái)市場(chǎng)反映強烈。據各家研究機構的監測顯示，無(wú)論是一手房還是二手房都出現了降溫跡象。一手房主要表現在銷(xiāo)售的下降，而二手房?jì)r(jià)格出現滯漲，部分區域二手房主開(kāi)始降價(jià)出售。

　　●一手房：4月已取得預售證

　　項目銷(xiāo)售率僅為12.1%

　　4月初開(kāi)始的宏觀(guān)調控預期和14號開(kāi)始的系列政策非常明顯的影響了北京商品房銷(xiāo)售。據北京中原市場(chǎng)研究部統計顯示截至4月25日北京在4月當月取得預售許可的項目為21個(gè)相比3月同期的18個(gè)，上漲了16%。而銷(xiāo)售率則明顯下跌，當月銷(xiāo)售率僅為12.1%。相比3月預售項目當月銷(xiāo)售率37.8%下降幅度達到了68%。而在4月18日以前取得預售證的項目銷(xiāo)售率也僅為20%，相比3月項目銷(xiāo)售率均下降明顯。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套下跌達到78%。

　　三四月份新盤(pán)銷(xiāo)售套數對比

　　3月 　　4月 　　下跌

　　預售項目 　　27 　　21 　　-22.2%

　　總供應量 　　85745735　-33.1%

　　當月成交量 3237 　　695　-78.5%

　　銷(xiāo)售率 　　37.8% 12.1% -68.0%

　　北京中原市場(chǎng)研究部提供

　　從統計數據中可以看出，在當月銷(xiāo)售中，銷(xiāo)售率超過(guò)30%的項目4月份21個(gè)項目中僅有4個(gè)僅占19%，而3月27個(gè)項目中當月銷(xiāo)售超過(guò)30%的有16個(gè)，超過(guò)59%。3月甚至部分項目當天售罄。而4月項目銷(xiāo)售最高也僅為67%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部認為出現銷(xiāo)售率飛速下跌的主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，宏觀(guān)調控政策影響。從4月1日開(kāi)始的系列輿論影響，和14號以后的系列政策變化，使得市場(chǎng)大部分購房者開(kāi)始觀(guān)望。

　　其次，商品房高價(jià)影響。3月以后的商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)跳漲，特別是4月以后部分通州項目?jì)r(jià)格上漲甚至已經(jīng)超過(guò)城區，使得購房者無(wú)力問(wèn)津。

　　第三，取得預售證3天必須開(kāi)盤(pán)的政策并沒(méi)有完全執行，另外4月預售項目大部分為房山、順義等遠郊區項目也使得銷(xiāo)售率比較低。商品房的預售簽約在月底有一個(gè)集中的網(wǎng)簽高峰，在4月底銷(xiāo)售率還會(huì )有上漲。但是相比3月必然會(huì )有明顯的下跌。

　　●二手房：4月二手房市場(chǎng)價(jià)格微漲0.58%

　　據了解，本月中旬政府為了抑制過(guò)快上漲房?jì)r(jià)出臺了一系列的宏觀(guān)調控政策,新政頒布后的五天市場(chǎng)成交水平迎來(lái)了一個(gè)集中簽約的小高峰。相比于政策推出前，17、18日周末較過(guò)往增加了近200%。隨后19、20日的市場(chǎng)成交出現了一個(gè)沖高回落的走勢。我愛(ài)我家認為，因為政策出臺速度較快，部分客戶(hù)或業(yè)主因政策影響為趕在銀行貸款政策節點(diǎn)前完成交易，從而加速面簽甚至出現了集中簽約的現象。

　　另?yè)�我�?ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數據表明，本月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)向上小幅波動(dòng)。23082元/平方米的價(jià)格較上月同期上揚兩成，但相對于本月上旬價(jià)格僅微漲133元/平方米，幅度約為0.58%。這一現象表明目前二手房?jì)r(jià)漲幅因政策出臺而縮小，政策的出臺對市場(chǎng)短期內的作用也已經(jīng)開(kāi)始顯現。一方面購房者因為政策出臺緩解了過(guò)去一個(gè)月來(lái)的恐慌心態(tài)，逐步選擇持幣待購來(lái)等待市場(chǎng)進(jìn)一步的變化。部分業(yè)主因為投資投機的成本相對較高，其為了加速套現甚至是為了快速離場(chǎng)而選擇主動(dòng)降低房源報價(jià)。

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，4月16-21日，六天時(shí)間里全市新增二手房源掛牌價(jià)下降明顯，全市掛牌均價(jià)21000元/平方米左右，降幅達7%左右�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為，系列新政硬著(zhù)陸后，除影響需求的心理預期迅速下降，部分業(yè)主也開(kāi)始打破“矜持”。(記者 周宏)