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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)14分報道，4月中旬以來(lái)，中央出臺的一道道房地產(chǎn)新政，宛如一把把利劍，目標只有一個(gè)：剎住瘋狂上漲的房?jì)r(jià)。這一系列政策在北京已經(jīng)初見(jiàn)成效。但是記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，合肥，作為中部?jì)汝懙亩�三線(xiàn)城市，部分開(kāi)發(fā)商仍然在打擦邊球，在樓盤(pán)銷(xiāo)售方面玩“貓膩”。

　　昨日(28日)，記者在合肥市房地產(chǎn)交易大廳里看見(jiàn)，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少。而不少市民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示：如果不急著(zhù)住，他們會(huì )選擇觀(guān)望。

　　市民：大家的觀(guān)望情緒比較濃��；看這次政策，如果真的有很大力度的話(huà)，房?jì)r(jià)能降的話(huà)，我就再等等看，往下降一點(diǎn)，我才買(mǎi)。

　　緊接著(zhù)“新國十條”， 4月20日，住房城鄉建設部發(fā)出通知，要求商品住宅項目取得預售許可10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋的價(jià)格。并且規定：沒(méi)有預售許可證不準收定金或者變相收取認籌金等其他內容。

　　但是記者調查發(fā)現，合肥的部分樓盤(pán)目前還沒(méi)有完全按規定操作。昨天，合肥市區某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員就直接地告訴記者：他們的某棟樓還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但是已經(jīng)可以正式對外認籌。

　　銷(xiāo)售人員：預計開(kāi)盤(pán)在5月初，現在可以認籌了，認籌是交2萬(wàn)塊錢(qián)，作為認籌金，2萬(wàn)抵3萬(wàn)�，F在價(jià)格沒(méi)出來(lái)，要等開(kāi)盤(pán)以后再出來(lái)。

　　記者隨后在合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上，并沒(méi)有查到這個(gè)樓盤(pán)的預售許可證號。而按照住房城鄉建設部的要求，商品住房項目未取得預售許可證，不得以認籌金等方式收取或變相收取定金。

　　當記者詢(xún)問(wèn)，這樣賣(mài)房是否與現在的中央政策有沖突時(shí)，這位工作人員回應道：收了認籌金不等于是賣(mài)了房子，但是開(kāi)盤(pán)當天認籌金轉為定金就不退了。

　　銷(xiāo)售人員：現在我們價(jià)格沒(méi)出來(lái)，現在不定價(jià)格啊，本身就沒(méi)賣(mài)啊，只是定戶(hù)型啊，開(kāi)盤(pán)當天價(jià)格出來(lái)定金是不退的。

　　合肥市望江路與潛山路交口一家樓盤(pán)的工作人員也以同樣的言辭回應記者。

　　工作人員：現在具體(開(kāi)盤(pán))時(shí)間沒(méi)有定，認籌金交2萬(wàn)塊錢(qián)，就這樣子，其他的我們要等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候再公布。

　　對于為什么會(huì )推出開(kāi)盤(pán)前的認籌，銷(xiāo)售人員解釋道，這也是他們的服務(wù)理念，是為了服務(wù)最有誠意購買(mǎi)的買(mǎi)房者。

　　銷(xiāo)售人員：同時(shí)那么多人都想要的話(huà)，我們肯定是按認籌的號碼來(lái)，(開(kāi)盤(pán)時(shí))你帶錢(qián)，他也帶錢(qián)，不可能就賣(mài)給你一個(gè)人，所以我們就按編號先認籌一下。

　　而另外一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員還給出了這么一個(gè)理由，是為了甄別本地購房者與外地購房者，防止異地炒房的出現。

　　銷(xiāo)售人員：這個(gè)沒(méi)關(guān)系，主要是控制外地人異地來(lái)炒房，所以現在就是管異地炒房的比較嚴一點(diǎn)。

　　那么，情況真的如上面的銷(xiāo)售人員所說(shuō)的這樣么？一位房產(chǎn)界業(yè)內人士告訴記者，對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)：他們可以利用這樣的手段為樓盤(pán)銷(xiāo)售造勢，制造開(kāi)盤(pán)時(shí)火爆的虛假場(chǎng)面；而且在延長(cháng)推廣期獲得更多客戶(hù)的同時(shí)，也可以確定樓盤(pán)的潛在人群以及心理價(jià)位，從而獲得更大收益。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)合肥分公司戴經(jīng)理：開(kāi)發(fā)商做認籌有兩個(gè)目的：第一是做一個(gè)預登記，另外也是通過(guò)認籌活動(dòng)，對市場(chǎng)做調研，看看市場(chǎng)對他們的樓盤(pán)反應怎么樣，為下一步定價(jià)做準備。

　　戴經(jīng)理表示，這種開(kāi)盤(pán)前沒(méi)有預售許可證就可以認籌的情況，在合肥已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，認籌金早已成為樓市的“潛規則”，而要改變這種現象，關(guān)鍵是看地方政府是否能夠嚴格執行這次的中央新政。

　　戴經(jīng)理：關(guān)鍵是這次政策出臺以后，地方政府執行的力度了。要是嚴格執行的話(huà)，它(開(kāi)發(fā)商)也實(shí)行不了。如果執行的不好的話(huà)，就不好說(shuō)了。

　　此外記者還發(fā)現：目前大部分在售樓盤(pán)都對房源進(jìn)行了公示，但很少有公布每套房屋價(jià)格的。一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員就透露，當初確實(shí)是一房一價(jià)備了案的，但是他們并不把房源的全部?jì)r(jià)格公示出來(lái)。而住房城鄉建設部本月20號發(fā)出的《通知》就明文規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　中國消費者律師協(xié)會(huì )律師團團長(cháng)邱寶昌認為：在當下的房地產(chǎn)形勢下，消費者選擇認籌也是無(wú)奈之舉，而開(kāi)發(fā)商的這種行為更是違法的。

　　邱寶昌：違反了《城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理辦法》，對于期房銷(xiāo)售，我們國家有嚴格的規定，要滿(mǎn)足一定的條件，要取得銷(xiāo)售許可。

　　除了違反《商品房銷(xiāo)售辦法》，邱寶昌還認為，認籌也違反了《反不正當競爭法》，長(cháng)期以往，將對整個(gè)市場(chǎng)不利，消費者要謹慎行事。

　　邱寶昌：誠意金也好，(認)籌金也好，實(shí)際上既沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和預售合同，所交的這筆款，既不是購房的定金，權益又得不到保護，因為沒(méi)有合同的關(guān)系，所以建議消費者應該要拒絕參加。

　　業(yè)內人士建議，市民可以在有意向購買(mǎi)的樓盤(pán)進(jìn)行登記，但最好不要交錢(qián)，在買(mǎi)房的時(shí)候，可以要求對方拿出預售許可證并進(jìn)行核對。(記者陶政 田娜 申玉彪)