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　　買(mǎi)房人觀(guān)望業(yè)主急售　此消彼長(cháng)拉低價(jià)格　新政出臺兩周———

　　4月末本是北京樓市的傳統旺季,但在本月中旬政府出臺系列樓市新政的大背景下,北京一二手房市場(chǎng)普遍被一股觀(guān)望情緒籠罩。而相對于一手樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商們堅持不降價(jià)的決心與實(shí)力，二手房市場(chǎng)的業(yè)主們則已開(kāi)始了打起了“退堂鼓”。根據北京中原獨家提供給本報的數據顯示，新政出臺前北京二手房交易最為火熱的幾個(gè)區域，目前都出現了價(jià)格上的大幅松動(dòng)。

　　●通州區域

　　一套房降價(jià)10-12萬(wàn)元

　　目前通州市場(chǎng)均價(jià)在18000元/平方米左右，4月初時(shí)的市場(chǎng)均價(jià)為20000-21000元/平方米，相比一套房源可降低10萬(wàn)-12萬(wàn)元，并且房源供應量有所增加�？蛻�(hù)方面，觀(guān)望態(tài)度濃厚，成交量極少。

　　●大興區域

　　多數購房者只看不買(mǎi)

　　北京中原提供的數據顯示，目前大興市場(chǎng)均價(jià)為16000元/平方米上下，與新政出臺前的價(jià)格相比變化不大。業(yè)主報價(jià)未出現松動(dòng)現象，但房源供應量增加：原本報價(jià)235萬(wàn)的房源在前一陣市場(chǎng)火爆時(shí)曾有大幅上漲，但是近期政策出臺后還是以235萬(wàn)的價(jià)格成交�？蛻�(hù)方面，觀(guān)望心態(tài)持續，多數是只看不買(mǎi)的情況。

　　●亞奧區域

　　每平方米降價(jià)500-800元

　　在亞奧區域，市場(chǎng)變化最明顯的就是客戶(hù)的減少。不少經(jīng)紀公司的工作人員反映，原來(lái)周六日都會(huì )有看房的客戶(hù)，但是現在客戶(hù)很少，基本無(wú)人看房，客戶(hù)入市的意愿非常淡。

　　而在業(yè)主方面，獲知新政出臺后大都表現出較為急切的出售意愿。例如楓林綠洲曾有客戶(hù)10號左右掛的一套4居室房源，報價(jià)550萬(wàn)。當時(shí)有客戶(hù)愿意出價(jià)530萬(wàn)，最終因業(yè)主不愿降價(jià)而沒(méi)成交，新政出來(lái)后，該業(yè)主心態(tài)發(fā)生明顯變化，一天好幾個(gè)電話(huà)催著(zhù)找客戶(hù)，表示530萬(wàn)能出手就趕緊賣(mài)。

　　目前該區域二手房銷(xiāo)售均價(jià)在24000-28000元/平方米，新政前后有500-800元/平方米的降價(jià)。

　　●世紀城區域

　　業(yè)主心態(tài)穩定價(jià)格變化小

　　新政前后該樓盤(pán)購房客戶(hù)明顯減少，不少看房人都轉為只是咨詢(xún)。而與其它區域不同的是，該片區業(yè)主并不急于拋盤(pán)。北京中原的研究人員表示，由于該區域為學(xué)區房，有特殊資源優(yōu)勢，業(yè)主的心態(tài)比較穩定，不輕易降價(jià)。只有個(gè)別投資的業(yè)主著(zhù)急出售，例如一個(gè)業(yè)主在年后478萬(wàn)買(mǎi)了一套世紀城三居，現在表示愿意480萬(wàn)盡快銷(xiāo)售。

　　目前世紀城二手房銷(xiāo)售均價(jià)為35000元/平方米左右，目前來(lái)看成交價(jià)比較穩定，新政前后沒(méi)有出現大的變化。

　　●望京區域：業(yè)主報價(jià)降低5-10萬(wàn)

　　兩會(huì )后望京多塊高價(jià)地的成交，曾使望京的業(yè)主們惜售的惜售、漲價(jià)的漲價(jià)，然而在新政出臺之后，望京區域二手房源明顯增多。部分著(zhù)急出售的業(yè)主報價(jià)明顯調低，一居室能降5-10萬(wàn)，二居室降10萬(wàn)元左右。與此相反，該區域買(mǎi)房客戶(hù)數量卻在減少。一些客戶(hù)抱有觀(guān)望心態(tài)，不著(zhù)急入市。另有原來(lái)關(guān)注望京市場(chǎng)的買(mǎi)房人，現在也暫停了購房步伐。

　　具體價(jià)格方面，目前該區域二手房銷(xiāo)售均價(jià)為23000-25000元/平方米，一套房子成交價(jià)有5萬(wàn)左右的下浮。

　　●馬家堡區域

　　成交量急劇減少

　　北京中原提供的數據顯示，馬家堡區域的客戶(hù)減少明顯，觀(guān)望意愿強烈。而在業(yè)主方面，談價(jià)格變得比較容易，部分業(yè)主著(zhù)急出售。原來(lái)報價(jià)305萬(wàn)的小三居，現在280萬(wàn)即出售。一套房源報價(jià)能有10萬(wàn)元左右的下降。

　　目前馬家堡區域二手房銷(xiāo)售均價(jià)為23000元/平方米左右。因新政之后該區域成交量明顯下降，成交很少，因此不能反映出成交價(jià)的變化。

　　●亦莊區域

　　投資客少價(jià)格小幅松動(dòng)

　　目前該區域市場(chǎng)價(jià)格為18000-20000元/平方米，和4月初時(shí)相差不多。北京中原的人士表示，由于亦莊地區炒房者少，多是自住的剛性需求，因此房源供應量也未現大量增加。業(yè)主方面，已出現價(jià)格松動(dòng)，一套房子能便宜8萬(wàn)-10萬(wàn)左右�？蛻�(hù)方面，受政策影響，觀(guān)望態(tài)度濃厚。(衛東)