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　　房產(chǎn)新政出臺近半月，廣州郊區房?jì)r(jià)終于低下高貴的頭：增城某盤(pán)最近以“4”字頭驚現廣州，但市區中心的樓盤(pán)依然堅挺。耐人尋味的是，與以往“五一”前后促銷(xiāo)打折成風(fēng)相比，眼下廣州樓市反而出奇的平靜。開(kāi)發(fā)商跟購房者一樣，也是在觀(guān)望。一位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監坦言：“說(shuō)實(shí)話(huà)，我們也不知如何定價(jià)了�！庇谑�，有的樓盤(pán)停止了優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至有的臨時(shí)封盤(pán)，取消“五一”開(kāi)盤(pán)的計劃。

　　目前的廣州樓市，更像是大家在玩一個(gè)“猜猜”游戲，猜房?jì)r(jià)會(huì )否下跌，猜市場(chǎng)反應……

　　有樓盤(pán)臨時(shí)封盤(pán)

　　政策接踵而來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)手足無(wú)措，尤其是新盤(pán)，如何定價(jià)將決定其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。若資金不太緊張，開(kāi)發(fā)商寧可再等等。

　　25日原本是封頂已兩年多的天河東圃某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日子，但記者到售樓部看到，除了銷(xiāo)售人員之外，前來(lái)看樓的只有兩三個(gè)買(mǎi)家，毫無(wú)開(kāi)盤(pán)的跡象。

　　臨時(shí)封盤(pán)的還有同樣位于天河的新樓盤(pán)睿峰園。該樓盤(pán)負責人告訴記者，將開(kāi)盤(pán)時(shí)間往后延，“工程進(jìn)度只是其中一方面的原因，希望等到市場(chǎng)稍微穩定一些再賣(mài)，因為還不清楚接下來(lái)可能出臺什么政策”。

　　新政出臺后，不少發(fā)展商調整了推盤(pán)進(jìn)度，金沙洲某新盤(pán)就撤消了原本計劃在上周召開(kāi)的記者會(huì )和外展。

　　有樓盤(pán)不搞促銷(xiāo)

　　以往“五一”假期，大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì )搞促銷(xiāo)打折吸引買(mǎi)家，但記者連日調查發(fā)現，樓市新政出臺后，今年“五一”假期，開(kāi)發(fā)商不但不會(huì )降價(jià)，甚至連優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)也取消了。

　　在市中心地段好的樓盤(pán)，一手樓價(jià)格巋然不動(dòng)。海珠區的“江南新苑”最后一期，均價(jià)19395元/平方米；珠江新城的“星匯云錦”，均價(jià)27094元/平方米，依然受到買(mǎi)家追捧。

　　而位于廣佛交界的某樓盤(pán)的銷(xiāo)售代理商也表示，該樓盤(pán)雖然地處郊區，但“五一”也沒(méi)有降價(jià)或者額外促銷(xiāo)的打算。

　　廣東中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示，目前很多發(fā)展商基本上也是在觀(guān)望，沒(méi)什么動(dòng)作。不過(guò)她分析，“五一”假期也許將成為房?jì)r(jià)的分水嶺�！叭绻�這個(gè)‘五一’銷(xiāo)售情況不是很理想，又或是未來(lái)一兩個(gè)月成交量持續萎縮得比較厲害，那么就會(huì )考慮降價(jià)了”。

　　也有變相降價(jià)

　　也有開(kāi)發(fā)商猜不透市場(chǎng)，抱著(zhù)“走為上著(zhù)”的心態(tài)，設法盡快出貨，主要是一些郊區盤(pán)或者投資型的物業(yè)如公寓等，其手法類(lèi)似于以前的“零首付”。

　　對此，合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江表示，當市郊樓盤(pán)成交量顯著(zhù)下降時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了吸引二套房買(mǎi)家，可能會(huì )下調房?jì)r(jià)5%～10%，或以較大折扣來(lái)讓利，彌補購房者由于利率上調而增加的5萬(wàn)～10萬(wàn)元供樓利息。

　　據悉，祈福集團日前高調宣布，旗下多個(gè)樓盤(pán)只需支付三成樓款，剩余七成款項“全部免息分期支付”即可。而保利地產(chǎn)則宣布，旗下保利中宇廣場(chǎng)、保利公館2010、保利中環(huán)商務(wù)公寓、保利春天里舉行聯(lián)展，買(mǎi)家可享六重優(yōu)惠。

　　在投資客聚集的珠江新城，集中了不少單價(jià)較高的公寓產(chǎn)品，包括富力國際公館、富力公園28、嘉譽(yù)·丹頓陽(yáng)光、朱美拉公寓，最近推盤(pán)量明顯大于以往，出現了一定的讓利，折扣也比前段時(shí)間大了很多。記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗