中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　自4月15日宣布提高二套房貸首付比例至50%和利率1.1倍政策后,一系列房地產(chǎn)調控新政出臺，至今已逾兩周。記者調查發(fā)現，部分郊區樓盤(pán)價(jià)格有一定降幅，華紡易城、中鐵·翰庭、紅杉國際公寓等城區項目均有不俗表現，太陽(yáng)公園、紅璽臺甚至上調價(jià)格。業(yè)內人士認為，新政或促使城區和郊區樓盤(pán)市場(chǎng)分化，自住區域和投資區域價(jià)格分化。

　　郊區樓盤(pán)價(jià)格松動(dòng)

　　最近，一個(gè)“京城最有降價(jià)潛力樓盤(pán)TOP20排行榜”在網(wǎng)上廣為流傳，網(wǎng)友直呼預測得有道理。在該排行榜上，通州某樓盤(pán)以每平方米降價(jià)5000元名列排行榜榜首，第二三位樓盤(pán)也分布在通州。記者統計發(fā)現，這20個(gè)樓盤(pán)主要集中在房?jì)r(jià)短期內瘋漲的北京郊區，主要分布在通州、大興、房山、昌平等區域。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，遠郊房的居住價(jià)值相對較低，房地產(chǎn)新政和未來(lái)不斷加大的保障房供應必將沖擊遠郊商品房尤其是普通住宅，促使其價(jià)格向價(jià)值回歸。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)楊樂(lè )渝認為，近期降價(jià)樓盤(pán)基本上都具有一個(gè)共同特點(diǎn)：前期漲價(jià)幅度過(guò)大。以通州為例，記者了解到，通州房?jì)r(jià)2005年為4000元/平方米左右，2009年初為8000元/平方米，房?jì)r(jià)翻一倍用了4年的時(shí)間；2009年11月沖破萬(wàn)元后，在通州新城利好刺激下，不到半年就直奔3萬(wàn)元/平方米。

　　據熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，北京市存量房網(wǎng)簽量截止到4月27日總交易量達到29363套，提前趕超3月份的27219套大關(guān)。4月1日到4月14日存量房交易量為14534套，“新國十條”出臺后4月15日至4月27日交易量為14829套，成交量依然堅挺；熒燦地產(chǎn)CBD區域的門(mén)店成交量也僅在一兩套之差。新政成效并未直接表現在交易量上，但是價(jià)格下跌信號提前顯現，“新國十條”前后，二手房成交價(jià)格平均跌幅10%-25%，通州、房山等郊區房?jì)r(jià)由領(lǐng)漲變領(lǐng)跌，而CBD等區域價(jià)格形勢依然看好。熒燦市場(chǎng)部經(jīng)理李娜表示：對于漲跌幅度變化如此之大的郊區，新政精準地捅破了價(jià)格泡沫。而在城區價(jià)格泡沫較小，因此價(jià)格調整幅度相對不大。

　　城區樓盤(pán)相對堅挺

　　和郊區樓盤(pán)表現迥異的是，城區樓盤(pán)鮮有明顯的降價(jià)行為。4月25日，位于CBD東擴區、緊臨大悅城和地鐵6號線(xiàn)的華紡易城14號樓現房開(kāi)盤(pán)，每平方米均價(jià)3.2萬(wàn)元，主力戶(hù)型為144平米-183平方米的三居、四居，開(kāi)盤(pán)兩天銷(xiāo)售30多套，金額近2億元。項目營(yíng)銷(xiāo)總監顏巍向記者表示，政策對銷(xiāo)售確有一定的影響，但是感覺(jué)需求還是存在的。前來(lái)看房的鄭先生也向記者表示，今年以來(lái)北京房?jì)r(jià)漲幅確實(shí)不小，但政策對自己購房的影響不大，碰到合適的房子還是會(huì )馬上出手。

　　另?yè)�記者了解，此前均價(jià)不超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的太陽(yáng)公元表示，五一之后售價(jià)將提高到4.5萬(wàn)元/平方米。預計5月開(kāi)盤(pán)的紅璽臺，開(kāi)盤(pán)均價(jià)55000元/平方米，相比4月份價(jià)格每平方米上漲逾萬(wàn)元。根據多家中介機構的統計數據顯示，在即將到來(lái)的5月份，京城將有56個(gè)項目入市銷(xiāo)售，其中有48個(gè)都屬于老項目后期，而且開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米超過(guò)3萬(wàn)元，相比上月大幅提高。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部對在售100個(gè)商品房項目調查顯示，無(wú)折扣銷(xiāo)售的項目為32個(gè)，占比32%，大部分集中在五環(huán)以?xún)�，而且其中八成為老項目后期，已銷(xiāo)售比例比較高，開(kāi)發(fā)商表示價(jià)格不會(huì )下調；選擇打折銷(xiāo)售的68個(gè)項目中，選擇9.8-9.9折的占到了大半，大部分是全款客戶(hù)能夠享受更低的折扣，這些項目均位于五環(huán)之外。

　　華紡易城有關(guān)負責人也認為，雖然短期市場(chǎng)勢必受到政策影響，但是由于北京將打造世界城市、CBD東擴等因素利好，包括CBD區域在內的城市稀缺地段需求仍將十分旺盛，尤其是一些配套完備的現房成熟社區，仍將保持競爭力。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹認為，目前七成地產(chǎn)上市公司手里都握有百億元現金，開(kāi)發(fā)商“太有錢(qián)了，短期內主動(dòng)降價(jià)的可能性不大”。保利房地產(chǎn)董事長(cháng)李彬海則堅信，短期內樓市成交量或會(huì )受影響，但房?jì)r(jià)暴跌是不可能的。

　　自住需求保值學(xué)區房

　　海淀區有中小學(xué)370所，更有北大、清華等名校云集。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)參與調查的買(mǎi)房上名校京城學(xué)區房調查結果顯示：有91.6%的人關(guān)注學(xué)區房，其中有五成買(mǎi)房人的購買(mǎi)意愿歸屬中關(guān)村及其輻射區域。專(zhuān)家表示，這一區域的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)更容易吸引購房人。

　　業(yè)內人士認為，自住需求的大量積壓是中關(guān)村、上地一帶的學(xué)區房銷(xiāo)售順暢的一大重要原因。中關(guān)村、上地區域擁有眾多高新技術(shù)企業(yè)，就業(yè)人口非常之多，購房需求相當旺盛。然而，整個(gè)區域內的住宅僅占30%。長(cháng)期供應不足造成需求的大量積壓，導致上述區域的住房更為保值。

　　據記者在領(lǐng)秀新硅谷四期開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)所了解的情況來(lái)看，購買(mǎi)該項目的客戶(hù)90%以上為首套自住和改善型自住。購買(mǎi)者多為項目附近在上地信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園工作的IT精英以及周邊科研所的研究人員和大學(xué)教師。據了解，該項目此次推出的公寓產(chǎn)品戶(hù)型實(shí)用，其中一居、二居在區域市場(chǎng)極其稀缺，加上項目緊鄰城鐵，出行便利，受客戶(hù)青睞。

　　此外，隨著(zhù)“80后”逐步進(jìn)入適婚年齡，剛性自住需求日漸增多，記者從偉嘉安捷等貸款機構了解到：目前30歲以下的購房人占到首次貸款群體的70%，這部分群體由父母資助購買(mǎi)婚房的現象較為普遍，體現出非常明顯的“跨代消費”的特征。

　　從長(cháng)遠看，北京樓市的“自住需求”依然比較旺盛�！翱绱�消費”提高了部分“自住需求”的現實(shí)支付能力，未來(lái)由父母資助子女購房的情況仍將持續。

　　綜上，業(yè)內專(zhuān)家表示，在高頻率的調控背景下，自住型購房者選房可優(yōu)先考慮以上地、中關(guān)村區域為代表的學(xué)府區，這些區域的住房相對更具保值潛力。一個(gè)佐證是，金融危機后，全市二手房成交量下跌近13%，但海淀區二手房卻表現出較強的抗跌性，反而上漲近2%。不過(guò)，這位專(zhuān)家指出：投資者仍需慎重。

　　老盤(pán)更受青睞

　　隨著(zhù)北京北部大中關(guān)村規劃的確立，中關(guān)村、上地-清河區域未來(lái)發(fā)展前景日趨向好。城市化進(jìn)程的加快，將進(jìn)一步帶動(dòng)區域住宅市場(chǎng)更加迅猛發(fā)展。但受規劃影響，近兩年海淀區土地供應嚴重不足，包括今年3月中旬成交的海淀區東升鄉住宅用地在內，從2009年至今，海淀區僅成交了3塊住宅用地，從開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，年內僅有1個(gè)項目可能入市�？梢哉f(shuō)，土地供應的稀缺是造成住宅市場(chǎng)供需失衡的主要原因。具體到中關(guān)村、上清板塊，則更加面臨新盤(pán)“斷頓”之憂(yōu)。

　　近期新政的出臺，使樓市前景日趨復雜。但業(yè)內普遍認為，在政府調控力度日益加大的背景下，以自住需求為主、市場(chǎng)供應稀缺、區域配套成熟的項目將受新政影響較小，有望成為支撐一手住宅市場(chǎng)的主力。

　　作為上清板塊罕有的成熟低密大盤(pán)的最后一期，此次領(lǐng)秀新硅谷四期推出的公寓產(chǎn)品建筑形態(tài)為板式小高層，主力戶(hù)型為66平米純南一居、95平米通透兩居和140平米陽(yáng)光三居，主要面向首次置業(yè)和改善型自住客戶(hù)。領(lǐng)秀的部分準業(yè)主表示，之所以愿意購買(mǎi)該項目最后一期，是由于上清區域配套成熟，軌道交通便利，相比新開(kāi)發(fā)區域的樓盤(pán)，性?xún)r(jià)比更高。

　　據了解，目前中關(guān)村、上清板塊的大部分房源幾乎都是老盤(pán)的后期。因此，業(yè)內人士認為，在幾無(wú)新盤(pán)供應的上清區域，以領(lǐng)秀新硅谷為代表的老盤(pán)得以保持平穩的銷(xiāo)售勢頭自然在情理之中。