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　　據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)20分報道，北京在限購套數上一步到位，或許會(huì )給即將陸續出臺的其他地方細則做出表率。緊隨北京，房?jì)r(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國十一條”也將在今天正式頒布實(shí)施。

　　海南版樓市“十一條”當中有兩條規定備受關(guān)注。一是實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統計數據更加真實(shí)，更為開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)增加難度；二是確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目?jì)A斜。實(shí)行商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷(xiāo)備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，10天后內辦理備案手續和預告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買(mǎi)倒賣(mài)炒房。

　　中國房產(chǎn)信息集團海南地區總經(jīng)理胡文娟說(shuō)：“如果你要購了房，辦了備案手續以后，如果要再去更改資料的話(huà)，就按房屋轉讓?zhuān)�要教房屋轉讓稅、房屋轉讓相關(guān)的一些費用、手續都要完整的走，而原來(lái)不去備案會(huì )給炒房有一個(gè)空間，有一個(gè)機會(huì )�！�

　　海南省財政將從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目?jì)A斜，2010年新建10.09萬(wàn)套保障性住房，海南省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)蔡仁杰表示：“我們在抓緊制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規劃，這個(gè)對平抑房?jì)r(jià)，解決好本島中低收入居民的住房問(wèn)題起到一個(gè)很好的作用�！�

　　除了北京和海南，杭州近日也公布了非首次購房的認定標準，確定以交稅記錄為準。廣州、青島、石家莊等地也陸續制定了地方性配套政策，都把堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，嚴格限制投機性購房放在了顯著(zhù)位置。此外，上海、深圳等地也正在醞釀自己的地方執行細則。

　　分析認為，以國務(wù)院地產(chǎn)新政為基準，地方政府紛紛出臺的樓市新政比“國十條”更加嚴格。為了引導房?jì)r(jià)回落到合理的區間，會(huì )不會(huì )還有更嚴厲的政策出臺呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌昨晚接受中國之聲《新聞縱橫》值班編輯采訪(fǎng)時(shí)給出答案。

　　顧云昌：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市當然要更加嚴厲的調控措施，但是有些地方房?jì)r(jià)并不是上漲很大，泡沫很小，甚至沒(méi)有泡沫，我想他們會(huì )根據當地的情況做數了一些反應。當然像北京這樣的城市，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，所以它必然措施嚴格。北京的措施也是國務(wù)院的文件當中所提到的，因為它是限買(mǎi)多套房。如果再調控房?jì)r(jià)，再不能平穩下來(lái)，當然我們還可以采取更嚴厲的辦法。但是我覺(jué)得這個(gè)辦法已經(jīng)夠嚴厲了，是空前的嚴厲。

　　中國指數研究院對全國35個(gè)主要城市樓市的監測數據顯示，一線(xiàn)城市房屋成交量已經(jīng)普遍下跌。中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示：“現在主要的表現是成交量上面，像杭州、北京、上海這些一線(xiàn)城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑，這是一手房這一塊。在二手房這一塊，掛牌量增加了，像上海的掛牌量在3個(gè)月之內增加到16000多套，新政之后的7天之內就增加了3000多套，也就是存量的購房者開(kāi)始把房子往外拋售，這種趨勢是非常明顯的。但整體的價(jià)格有一些折扣，但是大面積的真實(shí)的價(jià)格調整還沒(méi)有出現�！�

　　在房地產(chǎn)“量”的變化背后，人們更期待房?jì)r(jià)“質(zhì)”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺后，此前持續高漲的房?jì)r(jià)會(huì )否出現松動(dòng)呢？中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示：“起碼現在房?jì)r(jià)不可能再大漲了。當然各地的情況很不相同，有的地方本來(lái)房?jì)r(jià)本來(lái)就漲的不快，可能通過(guò)國務(wù)院的政策調控更平穩一下，有一部分上漲過(guò)快恐怕波動(dòng)可能更大一點(diǎn)，總的來(lái)說(shuō)，國務(wù)院的文件、地方出臺的文件主要是使房?jì)r(jià)保持平穩，現在看來(lái)，這種作用已經(jīng)起到了�！�

　　顧云昌說(shuō)，現在我們已經(jīng)看到熱點(diǎn)城市成交量明顯下滑，下一步必然會(huì )引起房?jì)r(jià)的松動(dòng)，個(gè)別地方已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了。因為賣(mài)家不可能支撐那么長(cháng)時(shí)間，如果買(mǎi)房大家都不買(mǎi)了，賣(mài)家肯定會(huì )松動(dòng)，不管是一手房、二手房，都會(huì )出現這樣的情形。這是從過(guò)去的市場(chǎng)狀況看都是這樣的情形，這次調控也會(huì )出現這種情形，也就是說(shuō)恐怕是交易量的下降，中期肯定會(huì )引起房?jì)r(jià)的松動(dòng)，松動(dòng)的程度要看各地的供求關(guān)系來(lái)決定。

　　對于房?jì)r(jià)松動(dòng)的時(shí)間，顧云昌表示要看各地的情況�！坝械牡胤奖緛�(lái)房?jì)r(jià)不高，也可能受整個(gè)市場(chǎng)的態(tài)勢影響，慢慢也會(huì )有松動(dòng)，整個(gè)的調控下面和原來(lái)的泡沫是成正比的。原來(lái)泡沫多的地方、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地方，或者是投機需求旺盛的地方，那么在這次調控當中它的波動(dòng)會(huì )更大一點(diǎn)，松動(dòng)的時(shí)間會(huì )更短一點(diǎn)�！�

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟則給出了一個(gè)半年的房?jì)r(jià)松動(dòng)時(shí)間表�！鞍凑胀ǔ５难芯�，在成交量持續低迷大概半年左右，就會(huì )同時(shí)影響到價(jià)格的變動(dòng)。按照我們全國的監測，現在之所以?xún)r(jià)格還沒(méi)有出相應的調整，最主要是目前的供應還不足。我們預計在第三季度，整個(gè)的供應量也上來(lái)之后再加上政策的顯現效果，這時(shí)候價(jià)格我覺(jué)得會(huì )出現比較明顯。