中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨日是“五一”小黃金周的第二天，本報記者走訪(fǎng)本地二手樓市就發(fā)現，與一手樓市冷冷清清相似，二手樓市的看樓客也近乎絕跡。不少中介更表示已經(jīng)連續幾天“吃白果”。雖然部分二手盤(pán)源的價(jià)格出現了松動(dòng)，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房也罕見(jiàn)出現了一兩千元/平方米的降幅，但是部分急于套現的業(yè)主要求全額現金付款，令到有心買(mǎi)房的買(mǎi)家也只能徒呼奈何。二手樓市的博弈僵局仍在持續。

　　昨日，記者在東山口一帶走訪(fǎng)發(fā)現，一向價(jià)格較為堅挺的名校學(xué)位房也有部分出現了松動(dòng)，放盤(pán)價(jià)比正常情況低了1000元~1500元/平方米�！斑@套福今路51平方米的電梯樓，業(yè)主開(kāi)價(jià)只要68萬(wàn)元，還可以往下壓一點(diǎn)�！睗M(mǎn)堂紅街鋪經(jīng)紀余先生告訴記者，因為業(yè)主買(mǎi)了新屋急于套現，所以才有這一少有的“筍盤(pán)”，而且房子還帶市一級學(xué)校梅花村小學(xué)的學(xué)位。而記者也發(fā)現，在東山一帶，學(xué)位房所處的地段比樓齡更能決定二手房的放盤(pán)價(jià)，像同處福今路，即使都是“筍盤(pán)”，帶育才小學(xué)學(xué)位的二手樓梯樓就要比上面的這個(gè)電梯樓均價(jià)要高1000多元/平方米。

　　買(mǎi)家觀(guān)望情緒濃厚

　　而在德政中路，也出現了類(lèi)似現象�！拔覀儎倓偝山涣艘惶讕�清水濠小學(xué)學(xué)位的電梯樓，62平方米的面積業(yè)主最初開(kāi)價(jià)98萬(wàn)元，最后77萬(wàn)元就成交了！”中原地產(chǎn)越秀區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝鏡榮向記者表示，這一成交主要是因為業(yè)主急于套現把資金投入到商鋪。而老城區學(xué)位房的總體價(jià)格并無(wú)太過(guò)明顯的變化，更多的業(yè)主選擇轉售為租，像盤(pán)源最為緊缺的小北路小學(xué)一帶，前不久還成交了一套60多平方米，總價(jià)98萬(wàn)元的二手房，該區域學(xué)位房的均價(jià)仍維持在1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　在之前投資客較為密集的珠江新城，記者昨日走訪(fǎng)就發(fā)現，絕大多數中介機構的地鋪都冷冷清清，幾乎都在“吃白果”�！艾F在好‘饑渴’，從上個(gè)月19日到現在，我們鋪只開(kāi)了兩張單�！敝性�地產(chǎn)天河區營(yíng)業(yè)經(jīng)理楊穗娟向記者無(wú)奈地表示，珠江新城的業(yè)主大多資金實(shí)力雄厚，降價(jià)的內在動(dòng)力實(shí)際上沒(méi)有外界想象中那么大，所謂的“筍盤(pán)”降價(jià)的幅度也只是比以前低了5%左右，加上投資客和其他類(lèi)型的買(mǎi)家觀(guān)望情緒濃厚，令到近期的成交都未如理想�！皹I(yè)主再不肯大幅度降價(jià)，成交量很難有大的提升�！睏钏刖瓯硎�。

　　與部分區域二手樓價(jià)出現了松動(dòng)相比，記者昨日走訪(fǎng)番禺洛溪板塊卻發(fā)現，二手價(jià)格變化不大。像奧林匹克花園過(guò)萬(wàn)元/平方米，中海藍灣二手樓1.2萬(wàn)/平方米，東�；▓@均價(jià)10000元/平方米，這個(gè)價(jià)格與房地產(chǎn)新政前相差無(wú)幾。至于其中的原因，有中介就告訴記者，地鐵二號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)洛溪站即將在亞運前通車(chē)，按照地鐵五號線(xiàn)的經(jīng)驗，地鐵可將房?jì)r(jià)拉升15%~30%，此次五一洛溪板塊變動(dòng)不大，與地鐵即將通車(chē)，業(yè)主心態(tài)變強硬有關(guān)。

　　首次置業(yè)的市民徐志連續兩日看房子，海珠區新港東和赤崗板塊是其主要目標，江南新苑1.8萬(wàn)/平方米，順景雅苑1.35萬(wàn)/平方米，愉景雅苑也是1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)/平方米，“好貴……”徐志搖搖頭說(shuō)，但是因為最近放盤(pán)量多了一點(diǎn)，正好可以趁著(zhù)五一多走走，多看看。

　　今后兩月樓市仍調整

　　在這種情況下，一些急于靠房產(chǎn)變現來(lái)滿(mǎn)足資金緊缺的業(yè)主也許會(huì )給出跳樓價(jià)。徐志在海珠區利安花園看樓的時(shí)候，中介就推薦了一個(gè)超級筍盤(pán)，78平方米，小三房，抬頭就看見(jiàn)廣州新電視塔，三號線(xiàn)赤崗塔站就在眼前，總價(jià)只要75萬(wàn)元。

　　“一萬(wàn)元一平方米都不到，在廣州中軸線(xiàn)上置業(yè)，太引誘人了。就在這個(gè)小區，目前每平方米都在1.1萬(wàn)元�！毙熘菊f(shuō)，不過(guò)麻煩的是，該業(yè)主急著(zhù)套現，需要現金交易，而不愿意買(mǎi)家做按揭貸款，令到徐志好生無(wú)奈。

　　“像朝天小學(xué)這樣新增一個(gè)校區的情況，在短期內不會(huì )沖擊到老城區學(xué)位房的生態(tài)�！睗M(mǎn)堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，從過(guò)往經(jīng)驗看，新并入的校區師資等狀況在兩三年內都仍會(huì )與本校有差距，由于名校學(xué)位房量少始終處于供不應求的狀態(tài)，所以也很難受到樓市新政的沖擊。期望出現均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米均價(jià)以下的名校學(xué)位房盤(pán)源可能性很小。

　　周峰分析，今后兩個(gè)月都將是廣州樓市的調整期。目前雖然大部分投資客已經(jīng)偃旗息鼓，但是也有部分開(kāi)始落子外圍區域。地鐵二號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)即將在亞運前開(kāi)通，洛溪板塊一帶的投資客就出現了一定的增長(cháng)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌也認為，隨著(zhù)舊城改造逐步鋪開(kāi)以及亞運前各項市政工程的完工，廣州老城區的價(jià)值將會(huì )被進(jìn)一步突顯，雖然近期成交必然萎縮，不過(guò)價(jià)格仍將維持穩定。而外圍板塊由于一手房促銷(xiāo)壓力大降價(jià)幅度高，將會(huì )相應帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)的下降。(記者賴(lài)偉行、劉幸)