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　　千呼萬(wàn)喚的北京版樓市調控新政在“五一”前出臺，要求同一購房家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房，青島更是早前就出臺了地方版的調控細則青島“十四條”。 另有業(yè)界專(zhuān)家預計，“五一”后，包括廣州在內的地方版新政或陸續出臺。新政對各地樓市的影響幾何？

　　“京 十二條”堪稱(chēng)最嚴厲

　　市場(chǎng)反應：二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)

　　北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出，自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買(mǎi)一套商品住房；商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　“五一”小長(cháng)假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時(shí)間，業(yè)界俗稱(chēng)“樓市大陽(yáng)春”，但記者走進(jìn)位于東北四環(huán)的一個(gè)新盤(pán)售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見(jiàn)一斑。二手房市場(chǎng)同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現在二手房的議價(jià)空間不僅有而且還不小。

　　海南版“國十一條”實(shí)施

　　市場(chǎng)反應：觀(guān)望情緒濃重

　　緊隨北京，房?jì)r(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國十一條”5月1日正式頒布實(shí)施。內容包括：商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約制，確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目?jì)A斜，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，10天以?xún)绒k理備案手續和預告登記。

　　記者從正在此間舉辦的2010年第13屆海南春季房展會(huì )上了解到，房地產(chǎn)新政實(shí)施后，海南樓市觀(guān)望情緒濃重，海南樓市“問(wèn)的人多，買(mǎi)的人少，成交量下降，觀(guān)望情緒濃重，消費者出現恐慌心理，有需求但不買(mǎi)房�！�

　　青島先行對開(kāi)發(fā)商加稅

　　市場(chǎng)反應：四月二手房成交猛增

　　青島市早在4月23日，就出臺了地方版的調控細則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。

　　4月份青島房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數據顯示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，較3月份多出917套，保持上升勢頭。其中，市內四區新建住宅成交2043套，較3月份減少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增長(cháng)，市內四區二手房共成交3456套，較3月份多成交1100套。

　　浙江重點(diǎn)抑制投機購房

　　市場(chǎng)反應：成交數逐日遞減

　　4月30日晚上，浙江省政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，商業(yè)銀行可以根據風(fēng)險狀況暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。此外，杭州近日也公布了非首次購房的認定標準，確定以交稅記錄為準。杭州連日來(lái)二手房成交量逐日遞減，解約量則在增加。