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　　“五一”廣州樓市低迷，一天內海珠越秀南沙黃埔四區零成交

　　房貸新政接連出臺，注定這個(gè)“五一”不平凡。根據網(wǎng)易統計陽(yáng)光家緣數據，今年“五一”首日廣州網(wǎng)簽93套，不夠4月30日成交量的一半，相比去年“五一”623套的成交量，同比下降約85%。記者通過(guò)對比5月1日與前日的數據發(fā)現，不僅成交量急劇下降，各個(gè)區域也是暗流涌動(dòng)，中心六區的成交量不夠總量的三分之一，且均出現不同程度的降價(jià)，而花都、從化等熱點(diǎn)區域樓價(jià)不降反升。

　　天河均價(jià)14302元/m2

　　在房貸新政的打壓下，今年的“五一”與往年有點(diǎn)不同，有開(kāi)發(fā)商加緊推貨與優(yōu)惠，但也有部分開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望，將開(kāi)盤(pán)日推至月底及以后。陽(yáng)光家緣數據顯示，5月1日廣州全市網(wǎng)簽93套，成交面積為12181平方米，成交均價(jià)為9151元/平方米，同比下降約85%，還不夠4月30日成交量197套的一半。樓價(jià)方面，相比4月30日也直降了2897元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，5月1日，以天河、海珠、荔灣、白云中心城區市場(chǎng)表現尤為低迷，其中天河區成績(jì)稍好，為23套，而海珠、越秀、黃埔、南沙四區成交量均為零套。價(jià)格方面，天河區的成交均價(jià)14302元/平方米，環(huán)比下降了4551元/平方米，白云、番禺則出現成交價(jià)略微上浮的現象。

　　據了解，“五一”期間，不少開(kāi)發(fā)商都推出各種優(yōu)惠政策，但也難挽樓市整體下滑的趨勢。如位于荔灣區的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。金沙洲的時(shí)代糖果，也同樣打出“9.9折加9.9折，再打9.6折”的促銷(xiāo)活動(dòng)；此外開(kāi)發(fā)商還可墊付首付，首次、二次置業(yè)者都可以享受二成首付購樓；還有工作人員表示，昨天下午該樓盤(pán)還推出8000元/平方米的“跳水價(jià)”單位。

　　花都從化樓價(jià)不降反升

　　數據顯示，5月1日，增城、花都和從化三地成交量為45套，占了當天全廣州成交量的近一半。樓價(jià)方面，從化、增城均有上升趨勢，其中從化的成交均價(jià)為6063元/平方米，而4月30日其成交均價(jià)還是5199元/平方米。此外花都區也出現成交價(jià)略升的情況，5月1日樓價(jià)對比4月30日上浮205元/平方米。

　　有業(yè)內人士表示，“五一”當天樓市量?jì)r(jià)齊跌，說(shuō)明“五一”期間新政對市場(chǎng)的影響開(kāi)始顯現�！拔逡弧逼陂g，有開(kāi)發(fā)商在盡力吆喝，也有部分開(kāi)發(fā)商持房觀(guān)市，也加重了市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍�！拔逡弧逼陂g樓市的表現，也將對下半年廣州樓市的整體走勢定基調。記者前日巡盤(pán)發(fā)現，名門(mén)越秀、御東和府和金潤鉑宮等都將開(kāi)盤(pán)日期延遲到了5月底甚至更久。

　　區域市況

　　大學(xué)城

　　新盤(pán)開(kāi)放看客多

　　位于廣州大學(xué)城、地鐵四號線(xiàn)大學(xué)城南站的新盤(pán)大學(xué)馨園5月1日開(kāi)放售樓部。樓盤(pán)為住宅地塊，但以大戶(hù)型單位為主，最小的都有160平方米。昨日中午記者在售樓部發(fā)現，人氣還算不錯，5分鐘內就來(lái)了十幾位看樓客。售樓小姐告訴記者，該樓盤(pán)5月下旬開(kāi)賣(mài)，目前只開(kāi)放售樓部，只有圖紙和模型看，沒(méi)有樣板間，而價(jià)格目前還未定。不過(guò)，她透露，附近的另一個(gè)樓盤(pán)方圓大學(xué)時(shí)光，現在的售價(jià)是1.4萬(wàn)—1.6萬(wàn)元/平方米，而大學(xué)馨園的價(jià)格則肯定不會(huì )低于前者。

　　看客范先生告訴記者，他們一家人都是大學(xué)城的老師，在大學(xué)城附近買(mǎi)房是最理想的，樓價(jià)走勢是他們最關(guān)心的問(wèn)題，之前他家住的是房改房，未買(mǎi)過(guò)商品房，再買(mǎi)不知是否算第二套房，如果一套房子要兩三百萬(wàn)元的話(huà)，首付五成，他們買(mǎi)了房就掏空了積蓄。一位從天河過(guò)來(lái)的買(mǎi)家表示，他很看好大學(xué)城的居住環(huán)境和配套，如果樓價(jià)下降，他買(mǎi)來(lái)自住或投資都適合。(謝蔓)

　　金沙洲

　　樓價(jià)低到八千五

　　“五一”期間金沙洲再度成為一手房?jì)r(jià)率先松動(dòng)的區域：此前板塊內廣州市屬樓盤(pán)一手單位價(jià)格從未低于1萬(wàn)元/平方米，現在竟然出現了最低8500元/平方米的價(jià)格。

　　前日上午記者來(lái)到位于金沙洲悅峰一街的保利春天里，售樓大廳里已有超過(guò)200名接受VIP登記的買(mǎi)家在選房，叫號聲一片。據了解，該樓盤(pán)本次推出71—97平方米的約90個(gè)單元，“五一”期間額外9.7折和15000元優(yōu)惠，而樓梯樓均價(jià)9000多元/平方米，電梯樓均價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米。記者在價(jià)格表里看到，樓盤(pán)最便宜的單位價(jià)格僅8500元/平方米，是一套樓梯樓的頂樓單位，面積84平方米，總價(jià)71萬(wàn)多元。

　　值得一提的是，除了保利春天里以低于“吹風(fēng)價(jià)”賣(mài)樓外，金沙洲板塊內南海樓盤(pán)時(shí)代糖果二期同樣如是。據時(shí)代地產(chǎn)透露，昨日樓盤(pán)成交均價(jià)8500元/平方米。這一價(jià)格顯然低過(guò)之前的“吹風(fēng)價(jià)”8800元/平方米。另外，金域藍灣銷(xiāo)售均價(jià)也僅1.3萬(wàn)元/平方米，比上一期產(chǎn)品1.5萬(wàn)元/平方米的賣(mài)價(jià)低了不少。

　　由于金沙洲樓盤(pán)價(jià)格實(shí)惠了不少，吸引大批自住買(mǎi)家購房。保利春天里擠滿(mǎn)了購房者，首推90套單位，在上午11時(shí)左右已經(jīng)賣(mài)了50多套。而時(shí)代糖果二期推出250套單位，中午也成交了100多套。(黃穎實(shí)習生屈潔玲張驚)

　　5月1日各區網(wǎng)簽成交一覽

　　區域套數均價(jià)(元/m2)

　　天河 23 14302

　　荔灣 1 8185

　　白云 5 15340

　　番禺 4 14634

　　海珠 0 0

　　越秀 0 0

　　南沙 0 0

　　黃埔 0 0

　　花都 18 6716

　　增城 36 7096

　　蘿崗 1 15825

　　從化 5 6063

　　新政樓市眾生相

　　慈母奔波為兒看房樓價(jià)太高出手好難

　　5月1日早上7時(shí)許，市民惠姨就拉著(zhù)先生，駕車(chē)從潮州趕往廣州，此行目的就是：看樓。

　　惠姨的兒子阿輝在廣州某IT公司打工，一直在天河南一帶租房，而拍拖五年的女友“逼婚”日緊，婚房問(wèn)題卻沒(méi)解決。令阿輝難堪的是，他與女友都月入近萬(wàn)元，卻在市區買(mǎi)不起一套房子。心疼兒子的惠姨決定幫兒子付首期，在廣州買(mǎi)套房。

　　從阿輝剛畢業(yè)的2006年到現在，樓價(jià)飛漲，如今廣州市中心樓價(jià)已動(dòng)輒2萬(wàn)多元，買(mǎi)套小三房少說(shuō)也要160多萬(wàn)元，惠姨積蓄的四五十萬(wàn)元連五成首付都不夠。好在上個(gè)月出了新政，聽(tīng)說(shuō)廣州樓價(jià)有所下降，剛好又到“五一”，惠姨就趕緊拉上先生直奔廣州。

　　見(jiàn)到兒子已是下午1時(shí)許，惠姨顧不上舟車(chē)勞頓，也顧不上吃午飯，稍事歇息就直奔珠江新城去看樓。一路逛下來(lái)，惠姨一家一口氣看了六七個(gè)樓盤(pán)，從星匯云錦到朱美拉，從珠江都薈、名悅到富力公園28和富力國際公館，惠姨越看越氣悶，這邊連個(gè)60多平方米的小公寓都要180萬(wàn)元。但除了珠江新城，阿輝最喜歡的天河區確實(shí)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有什么新盤(pán)好選。

　　當天晚上，惠姨與侄女一起吃飯，開(kāi)口閉口都在打聽(tīng)房子的事。親戚提起天河龍洞的寶翠園、東圃的陽(yáng)光假日園，還有芳村那邊的嶺南新世界和荔江美筑，都有90多平方米小三房，總價(jià)120萬(wàn)元左右可以買(mǎi)到�；菀搪�(tīng)了高興萬(wàn)分，因為兒子是首次置業(yè)，首付最多只需三成，這個(gè)價(jià)位的首付是40多萬(wàn)元。次日一大早，惠姨一家又開(kāi)始看樓，一口氣從天河看到芳村，發(fā)現不是戶(hù)型不適合，就是總價(jià)太貴了買(mǎi)不起�！疤旌又行膮^的房子都不便宜，連到芳村都要一萬(wàn)五六一平方米，雖說(shuō)有地鐵，但離天河那么遠，總歸不方便，真的買(mǎi)不下手�！被菀虩o(wú)奈地說(shuō)。

　　“五一”過(guò)了兩天，惠姨的看樓歷程毫無(wú)收獲，再過(guò)一天就得回去了，回去前還要不要繼續看樓，惠姨拿捏不定……(來(lái)源：金羊網(wǎng)—新快報 記者楊金霞 李琳)