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　　南京最快本周出臺樓市新政

　　“五一”三天只成交3套商品房，南京版新政會(huì )否效仿北京做法最具懸念

　　“五一”三天小長(cháng)假，南京的買(mǎi)房人過(guò)了個(gè)“愉快”的假期。房管部門(mén)公布的統計數據顯示，三天共認購商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當明顯。業(yè)內人士表示，新政影響了大量購房者的出手意愿，而投資客已經(jīng)基本被清理出場(chǎng)。而在北京版樓市新政出臺后，南京版本何時(shí)問(wèn)世成為業(yè)內最為關(guān)心的話(huà)題。據有關(guān)消息人士透露，南京樓市新政預計最快本周就會(huì )對外公布。

　　新樓盤(pán)：預期1.1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)8千多

　　南京版的樓市新政遲遲不見(jiàn)身影，眾多開(kāi)發(fā)商也將推盤(pán)計劃往后順延，在這個(gè)五一小長(cháng)假里，新開(kāi)盤(pán)或是新推房源的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾。江寧某樓盤(pán)在五一當天推出了200多套三期房源，不僅數量比預期的要少，買(mǎi)房人最關(guān)心的價(jià)格也縮水了�！鞍雮�(gè)月前，這家開(kāi)發(fā)商還表示三期的均價(jià)會(huì )達到每平方米1.1萬(wàn)左右，結果5月1日公布的銷(xiāo)售均價(jià)只有每平方米8800元，”市民胡先生告訴記者，他是在4月30日晚上臨時(shí)接到了開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，通知他第二天去選房，到了現場(chǎng)一看，發(fā)現人還挺多，來(lái)的幾乎都是自住型的購房者，其中購買(mǎi)首套房的占了多數。

　　一位銷(xiāo)售人員告訴記者，投資客來(lái)買(mǎi)房，挑選速度快得驚人，眨眼之間出手就是兩三套，而自住型的會(huì )考慮更全面一些�！氨热缯f(shuō)景觀(guān)啊，樓層啊，環(huán)境啊，首付金額啊，等等，選房下定都很慢”，營(yíng)銷(xiāo)人員表示，他們這次推出的200多套只認購了一半，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據更新要到節后才能反映出來(lái)，買(mǎi)房人明顯理性了許多，投資客也基本出局了。

　　“與江北板塊相比，江寧這家樓盤(pán)能認購100多套已經(jīng)算是不錯的成績(jì)了”，南京福舍投資顧問(wèn)公司史東點(diǎn)評說(shuō)，江北樓盤(pán)由于去年漲幅過(guò)猛，現在已經(jīng)基本處于銷(xiāo)售停滯狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠難以吸引買(mǎi)房人，多家樓盤(pán)連續一周出現零成交�！澳壳澳暇┑牡胤桨鏄鞘行抡�還沒(méi)有出臺，從嚴從緊的方向已是板上釘釘，開(kāi)發(fā)商趕緊跑量恐怕是唯一選擇�！�

　　記者了解到，房貸新政出臺后，南京商品住宅銷(xiāo)量直線(xiàn)下降。自4月22日認購量跌破百套開(kāi)始，南京樓市就像掉入了“冰窖”，認購、成交雙雙探底。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，截止到昨晚7點(diǎn)，五一小長(cháng)假期間南京共認購一手房151套，成交僅3套，去年同期的認購量與成交量分別是935套和279套，降幅明顯。在151套的認購量中，上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的江寧萬(wàn)科金域藍灣就占了66套，六合一樓盤(pán)也有41套，如果扣除這一南一北兩個(gè)項目，南京主城區的樓市交易愈加慘淡。

　　二手房：看房人開(kāi)始屢屢“爽約”了

　　“約好了今天來(lái)看房的，我們還特地安排了人員接待，結果又打來(lái)電話(huà)，說(shuō)不來(lái)了�！蹦暇┌哺窦逊慨a(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理朱一東昨天跟記者聊到五一期間的市場(chǎng)行情，頗為無(wú)奈。他說(shuō)，自從中央的樓市新政出臺后，剛開(kāi)始一周是拋房量猛增，隨后的一周是要看房的多了起來(lái)，到了五一期間，大家的積極性好像都降低了不少，整個(gè)二手市場(chǎng)都顯得很冷清�！氨緛�(lái)1日安排好了幾個(gè)客戶(hù)看房，后來(lái)紛紛告訴我們要出去旅游，不能來(lái)了；3日又讓兩個(gè)員工陪客戶(hù)看房，結果等了半天，又打電話(huà)說(shuō)不能過(guò)來(lái)，五一后再說(shuō)，看來(lái)，買(mǎi)房人現在真的一點(diǎn)都不著(zhù)急了�！�

　　記者從我愛(ài)我家、中廣置業(yè)等多家中介公司也了解到，五一期間買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性都不高。據365地產(chǎn)家居網(wǎng)統計，4月份南京二手房個(gè)人掛牌量達到空前的37589套，環(huán)比3月增加70%，同比2009年4月增加145%。供應量的增加使得市場(chǎng)已經(jīng)呈現明顯的供過(guò)于求，房主報價(jià)雖略有下降，但是很顯然，降幅并沒(méi)有滿(mǎn)足買(mǎi)房人的“胃口”，“何時(shí)出手？主動(dòng)權已經(jīng)牢牢掌握在了買(mǎi)房人的手上”，市場(chǎng)人士說(shuō)。

　　預測：南京樓市新政最快本周亮相

　　北京版樓市新政出臺后，南京版本何時(shí)問(wèn)世成為業(yè)內最為關(guān)心的話(huà)題。盡管4月30日晚間，南京市房管部門(mén)在網(wǎng)上掛出了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序綜合檢查工作的通知》，但是顯而易見(jiàn)，這與人們期待的樓市新政并非一回事。

　　“交易秩序檢查其實(shí)只是一年一度的例行工作，從2006年開(kāi)始，每年都會(huì )搞一兩次，通常都是雷聲大雨點(diǎn)小，殺雞給猴看�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的地產(chǎn)界資深人士說(shuō)，以去年9月份的樓市大檢查為例，歷時(shí)10天的檢查發(fā)出了9份整改通知書(shū)，而具體名單相關(guān)部門(mén)并不愿意公布。該人士表示，這樣的檢查結果往往令買(mǎi)房人無(wú)法信服�！吧晕⒂悬c(diǎn)意思的是這次會(huì )檢查開(kāi)發(fā)商是否存在區域壟斷、價(jià)格聯(lián)盟等行為，然而房管部門(mén)并沒(méi)有給出明確的界定方式，最終恐怕也只是走過(guò)場(chǎng)�！�

　　對于真正南京版的樓市新政，該人士預計最快本周就會(huì )對外公布�！笆±锩鏁�(huì )先有個(gè)意見(jiàn)出臺，但沒(méi)有太多具體細節，南京版已經(jīng)在擬定當中，二套房首付比例、利率上浮等與中央肯定是一致的。最有懸念的是南京會(huì )不會(huì )效仿北京，對家庭新購房的套數加以臨時(shí)性的限制，一切恐怕要到公布之日才會(huì )見(jiàn)分曉�！�

　　-專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　存款準備金率上調

　　可能會(huì )“收縮”開(kāi)發(fā)商貸款

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，今年央行第三次調高存款準備金率將對目前開(kāi)始轉向的樓市帶來(lái)雪上加霜的影響，也會(huì )在一定程度上影響開(kāi)發(fā)商的貸款，一旦樓市滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的時(shí)間也會(huì )提前。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，央行調高存款準備金率其對樓市的影響雖然說(shuō)并不如加息來(lái)得直接，但是銀行調高了存款準備金率，貸款規模就會(huì )收縮，就會(huì )在一定程度上影響到開(kāi)發(fā)商的貸款�！　　　　　　　≈� 廣

　　-各地樓市

　　深圳：部分新盤(pán)大幅降價(jià)

　　據新華社電　“五一”假期，深圳一些曾經(jīng)備受業(yè)界和市民關(guān)注的高價(jià)新樓盤(pán)出現樓價(jià)“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。專(zhuān)家認為，盡管一些資金充裕的開(kāi)發(fā)商仍會(huì )選擇撐一段時(shí)間，但深圳房?jì)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)。

　　廣州：買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望

　　據新華社電　廣州樓市調控政策出臺后，購房者對房?jì)r(jià)降低的期待與日俱增�！拔逡弧逼陂g，記者走訪(fǎng)廣州市珠江新城、天河北等主要街區的多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，新樓盤(pán)的樓價(jià)并未出現明顯的松動(dòng)跡象，促銷(xiāo)手段多為商家放出的“煙幕彈”。買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀(guān)望階段。(馬祚波 )